Решение № 2-748/2025 2-748/2025~М-346/2025 М-346/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-748/2025

УИИ 63RS0037-01-2025-000813-88

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-748/2025 года по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре отдельно стоящего жилого дома и о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре отдельно стоящего жилого дома и о признании права собственности на отдельно стоящий жилой дом.

В обосновании исковых требований указав, что ФИО2 являлась собственником 2/33 долей в праве общей долевой собственности. Основания приобретения права собственности является договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2000 году дом из-за ветхости дом истца стал разваливаться и пришлось произвести реконструкцию дома, в результате которого старый деревянный жилой дом был снесен и выполнен 2-х этажный жилой дом литер <адрес>. В октябре 2024 года ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Самарская, <адрес>. По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома — работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер Eel построен на месте снесенного жилого дома из-за ветхости здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна. В соответствии с заключением санэпидемнадзора жилой дом блокированной застройки лит.Е,е1 соответствует всем необходимым санитарным нормам и правилам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аудит Безопасность» было выполнено заключение 24/154, в соответствии с которым жилой дом блокированной застройки Е,е1, расположенный по адресу: <адрес> — удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Также ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение на предмет выделения в натуре жилого дома литер Eel, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым возможно прекращение долевой собственности на жилые дома лит.А,А2,АЗ,а1; лит.Б.Б1,б, лит.Д, лит.Е,е1.

Согласно Заключения истцу выделяется жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из совокупности всех помещений здания 128,1 кв.м, общей площадью жилого помещения 121,9 кв.м, жилой площадью 74,7 кв.м, подсобной площадью 47,2 кв.м, кроме того площадь помещений вспомогательного использования ( лоджий, балконов, веранд, террас) — 6,2 кв.м.

-первый этаж: лит.Е поз.1 - кухня-столовая площадью 26,7 кв.м, поз.2- санузел площадью 5,0 кв.м, поз.3- коридор площадью 15,5 кв.м, поз.4- жилая комната площадью 13,3 кв.м, кроме того сени лит.е1 поз.с площадью 6,2 кв.м.

-второй этаж: лит.Е поз.1- жилая комната площадью 13,5 кв.м, поз.2- жилая комната площадью 29,5 кв.м, поз.3- жилая комната площадью 18,4 кв.

На основании изложенного истец просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,В, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО1 отдельно стоящий жилой дом (лит. Е, е1) общей площадью №

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым отправлением 80400310364742, полученным ДД.ММ.ГГГГ. Ходатайств об отложении судебного заседания не представлено, представлено возражение на иск, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица - ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебному заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица - Управление Росреестра по Самарской области, ФИО7, в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение данного дела в их отсутствии.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, третьих лиц, изучив и проверив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно пункту 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником 2/33 долей в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Основания приобретения права собственности является договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке БТИ износ домостроения составил 70 % (л.д. 52), что соответствует ветхому техническому состоянию.

В 2000 году дом из-за ветхости истцу пришлось произвести реконструкцию дома, в результате которой старый деревянный жилой дом снесен и возведен 2-х этажный жилой дом литер Е размером 8,56*899, сени литер e1 размером 1,90x4,06 м.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с литерой В,В1,в,в1,в2 имеет общую площадь 96,1 кв.м., из которых жилую площадь 53,3 кв.м., подсобную площадь 28,5, площадь помещений вспомогательного использования 14,3 кв.м (л.д. 57-63).

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с литерой Е, е1 имеет общую площадь 128,1 кв.м., из которых жилую площадь 74,7 кв.м., подсобную площадь 47,2, площадь помещений вспомогательного использования 6,2 кв.м (л.д. 64-77).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, л. Самарская, <адрес>, выполненному ООО «Консоль-Проект» состояние конструкций обследованного жилого дома — работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом литер Eel построен на месте снесенного жилого дома из-за ветхости здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна (л.д. 14-16).

Согласно экспертному заключению, выполненном ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (лит. Е, е1) по адресу: <адрес> по технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городской и сельских поселений, к водным объектам, питьевой, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организацию проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 19-20).

Согласно заключению 24/154 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аудит Безопасность» на момент проведения проверочных мероприятий ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности блока (лит Е,е1) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворяет пожарной безопасности.

Также ООО «Консоль-Проект» выполнено заключение на предмет выделения в натуре жилого дома литер Eel, входящего в состав домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.17-18). Согласно заключению ФИО2 выделяется жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из совокупности всех помещений здания №

№
№

Судом установлено, что истец занимает спорное жилое помещения на законных основаниях. Жилое помещение истца соответствует строительным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует всем необходимым санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертными заключениями. Истец имеет намерение произвести выдел находящегося в ее владении и пользовании жилого помещения, однако между сторонами по делу не было достигнуто соглашение об условиях раздела общего имущества и выдела доли, что в силу ст. 252 ГК РФ дает истцам право требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

Таким образом, спорное жилое помещение является изолированным, соответственно, выдел в натуре доли истца из жилого дома может быть произведён в соответствии с экспертным заключением 6062.24-ТЗ выполненным ООО «Консоль-Проект» от 2024 года.

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО6, удовлетворены.

Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений (литера А и В) общей площадью №., расположенный по адресу: <адрес> между ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО5 Левой Галустовичем;

Выделено в натуре в собственность ФИО6 отдельно стоящий жилой дом (лит. Д) общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первого этажа - жилая комната № площадью №

Признано за ФИО4 право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. Д) общей площадью 147,0 кв.м., жилой площадью 96,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: №

Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В связи с чем, требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не подлежит удовлетворению, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда по указанному требованию.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичном удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить частично.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом (лит. Е,е1) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений: первого этажа – кухня-столовая № площадью 26,7 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м, коридор № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, сени площадью № кв.м; второго этажа- жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью 18,4 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. Е, е1) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Самарский район, ул. Самарская, д. 12, состоящий из следующих помещений: первого этажа – кухня-столовая № площадью № кв.м, санузел № площадью № кв.м, коридор № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м, сени площадью № кв.м; второго этажа- жилая комната № площадью №.м, жилая комната № площадью № кв.м, жилая комната № площадью № кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.