Решение № 2-1991/2020 2-1991/2020~М-1861/2020 М-1861/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1991/2020

Дело №2-1991/2020

УИД №26 RS 0029-01-2020-004772-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июля 2020г. г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи: Беликова А.С.,

при секретаре судебного заседания: Печёрской А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1

ФИО2: (по доверенности),

ответчика: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.Пятигорска, ФИО4, ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.Пятигорска, ФИО4, ФИО3, указав, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № площадью 209.4 кв.м, расположенный по <адрес> в размере 1/6 доли, право зарегистрировано 04.04.2019г. в установленном законом порядке, запись регистрации №.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.06.2020г. № иные доли жилого дома принадлежат её умершей матери – ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ., в размере 2/9 доли, право зарегистрировано 07.06.2019г., запись регистрации № и в размере 1/9 доли, право зарегистрировано 30.10.2019г., запись регистрации №.

Она является единственным наследником умершей ФИО5, что подтверждается справкой нотариуса № от 25.06.2020г.

Доля в размере ? принадлежит ФИО7, право зарегистрировано 02.06.2015г., запись регистрации №.

В обоснование иска указала, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 963 кв.м, который используется совладельцами указанного жилого дома на праве постоянного бессрочного пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО7 и умершей ФИО5 01.03.2005г., запись регистрации №, а также за ответчиками ФИО4 и ФИО3 25.01.2005г., запись регистрации №.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 23.06.2020г. №.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в настоящее время не являются сособственниками жилого дома, расположенного по <адрес>, в связи с чем не могут быть обладателями земельного участка под ним, поскольку согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закреплённому в п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, в связи с чем, данная норма закона является основанием для прекращения за ответчиками ФИО4 и ФИО3 указанного права на земельный участок.

В связи с тем, что ответчики ФИО4 и ФИО3 в административном порядке не обращаются в органы местного самоуправления с заявлением о прекращении за ними права на спорный земельный участок, она вынуждена по данному вопросу обратиться в суд, поскольку, лица, отчуждающие любым способом объекты недвижимости, теряют право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. В связи с отчуждением недвижимости по договору у прежнего собственника право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком также прекращается в силу закона, поскольку переходит к его правопреемнику.

Считает, что регистрация права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком за ответчиками ФИО4 и ФИО3 нарушает ее права на использование и распоряжение данным земельным участком, в связи с чем, оно подлежит прекращению, а записи о регистрации прав за ответчиками ФИО4 и ФИО3 подлежат исключению из ЕГРН.

Вместе с тем, в июне 2020 года она обратилась в администрацию г.Пятигорска с вопросом о возможности закреплении за ней того вида права на земельный участок, который закреплён в установленном порядке за сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – на праве постоянного (бессрочного) пользования – и о возможности прекращения за ответчиками ФИО4 и ФИО3 права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком в административном порядке, однако ей было устно разъяснено, что в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается. В отношении ФИО4 и ФИО3 было разъяснено, что с заявлением о прекращении права на земельный участок в органы местного самоуправления может обратиться только лицо, которому это право было предоставлено, в связи с чем, было рекомендовано обратиться в суд.

Считает, что, поскольку за ныне владеющим сособственником жилого дома ФИО7 зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 963 кв.м, расположенным по адресу: СК, <адрес>, она имеет законное право на приобретение такого же вида права, поскольку на одном земельном участке не может быть два вида права.

Просила признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенным по адресу: СК, <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенным по адресу: СК, <адрес>, за ФИО5 и исключить из ЕГРН запись о регистрации указанного права за ФИО5 № от 01.03.2005г.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № 963 кв.м., расположенным по адресу: СК, <адрес>, за ФИО3, ФИО4 и исключить из ЕГРН запись о регистрации за ними указанного права № от 25.01.2005г.

В судебное заседание истец ФИО5, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося истца ФИО5

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности – ФИО1, пояснила, что ФИО5 о времени и месте судебного заседания известно, однако участвовать в судебном заседании не желает. Исковые требования ФИО5 к администрации г.Пятигорска, ФИО4, ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, полностью поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3, пояснил, что исковые требования ФИО8 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, не признает и возражает против их удовлетворения, поскольку считает, что истец с ним не расплатилась до конца за выдел его доли в жилом доме по <адрес>. Он зарегистрирован по указанному адресу и сниматься с регистрационного учёта не собирается. Вместе с тем, жилым домом и земельным участком не пользуется, поскольку решением Пятигорского городского суда от 30.06.2010г. за ним прекращено право на указанный жилой дом с выплатой компенсации.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Пятигорска, ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенные судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явились, не известив о наличии уважительных причин неявки, с ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращались. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представитель ответчика администрации г.Пятигорска, ответчика ФИО4

В судебное заседание третье лицо ФИО7, будучи надлежащим образом извещенная судом о времени и месте судебного заседания, назначенного по данному гражданскому делу, не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. С ходатайством об отложении слушания дела, либо истребовании дополнительных доказательств не обращалась. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО7, приняв во внимание, представленное ею заявление.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истцы доказали законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением статьи 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

В соответствии с общим правилом статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В силу ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст.216 ГК РФ, к вещным правам, наряду с правом собственности, относится и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что ранее решением Пятигорского городского суда от 27.10.2004г. за ФИО5, умершей 18.02.2020г., а также ответчиками ФИО3 и ФИО4, третьим лицом ФИО7 было признано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 963 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, что имеет преюдициальное значение.

Право постоянного бессрочного пользования за ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО7 на основании вышеуказанного решения было в установленном законом порядке зарегистрировано, что подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.06.2020г. №.

Из справки № от 25.06.2020г., выданной ФИО2 нотариусом г.Пятигорска ФИО6, истец является единственным наследником её матери ФИО5 на основании поданного ею заявления. При этом, суд не располагает сведениями об обращении с заявлениями о принятии наследства других наследников после смерти ФИО5

Указанные обстоятельства, являющиеся юридически значимыми, суд считает установленными.

Поскольку шести месячный срок для принятия наследства после смерти 18.02.2020г. ФИО5 не истёк, ФИО2 не выданы правоустанавливающие документы на жилой дом, расположенный по <адрес>, однако она является наследником ФИО5, поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (п.1 ст.1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина (ст.1113 ГК РФ).

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, производится вместе с земельным участком.

Статьей 17 Гражданского кодекса РФ установлено, что правоспособность гражданина прекращается его смертью.

Таким образом, после смерти ФИО5, умершей 18.02.2020г. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: СК, <адрес>, за ней прекратилось в силу закона.

В связи с чем, суд считает обоснованным требование истицы о прекращении за ФИО5 право постоянного (бессрочного) пользовании земельным участком с кадастровым номером № площадью 963 кв.м, расположенного по адресу: СК, <адрес>.

Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ранее сформулированными в постановлениях Конституционного Суда РФ позициями, понятием «имущество» охватываются не только право собственности, но и вещные права. Следовательно, статьёй 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного (бессрочного) пользования, поскольку земельный участок для землепользователя является именно «своим имуществом» и как таковое не может быть изъят иначе как на основании судебного решения лишь при условии предварительного и равноценного возмещения или закреплен (оформлен) за землепользователем на иных условиях или ином праве лишь при наличии отказа от существующего права и оформления участка на ином праве.

В силу ч.1 ст.45 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ранее, правовой режим землепользования на часть спорного земельного участка, в виде постоянного (бессрочного) пользования, был установлен за сособственником указанного жилого дома ФИО7, о чём свидетельствует представленная суду выписка из ЕГРН от 26.08.2005г., и которая в настоящее время не выбыла из числа собственников жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в связи с чем суд считает установленным, что в настоящее время собственниками жилого дома, расположенного на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, являются истец ФИО2 и ФИО7

Поскольку установление нескольких правовых режимов землепользования, на едином земельном участке, недопустимо, требование истицы о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком правомерно, поскольку ФИО7 использует спорный земельный участок на том же виде права.

Вместе с тем, ФИО9, ФИО3, ФИО4 выбыли из числа сособственников указанного жилого дома, следовательно, государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком, за ними, в органах государственной регистрации подлежит прекращению с исключением регистрационных записей и ЕГРН.

Доказательств того, что спорный земельный участок находится на территории такого округа, где ограничено или запрещено проживание, осуществление любой хозяйственной деятельности администрацией города Пятигорска не представлено. Каких-либо доказательств в подтверждение невозможности закрепления за истицей земельного участка на указанном виде права суду не представлено.

На день разрешения спора требований закона, ограничивающего имеющиеся права пользования закрепленным в установленном порядке земельным участком, не имеется.

Права на земельные участки могут быть прекращены только по тем основаниям и в том порядке, которые предусмотрены законом. Земельный кодекс РФ разделяет основания прекращения прав на земельные участки на те, что прекращаются по инициативе правообладателя, и на те, за которыми следует принудительное прекращение права. Оснований прекращений права постоянного (бессрочного) пользования с принудительным изъятием спорного земельного участка для государственных или муниципальных нужд с соблюдением гарантий прав на земельный участок, суду не представлено.

В силу положений ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к новым собственникам, к ним переходит и право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с переходом права собственности на недвижимость к истице ФИО2 также перешло право пользования спорным земельным участком.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных обстоятельствах, по мнению суда, истец доказала те обстоятельства, на которые он ссылался как на обоснование своих требований и возражений, а ответчиками, в условиях состязательности гражданского процесса доводы истицы не опровергнуты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г.Пятигорска, ФИО4, ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером №, площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, лом №, за ФИО2 и исключить из ЕГРН запись о регистрации указанного права за ФИО5 № от 01.03.2005г.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью 963 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, лом №, за ФИО3, ФИО4 и исключить из ЕГРН запись о регистрации за ними указанного права № от 25.01.2005г.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести соответствующие изменения в отношении регистрационных записей о праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с данным решением.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья А.С. Беликов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>