Решение № 02-2828/2026 М-0130/2026 М-9974/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 02-2828/2026

УИД 77RS0012-02-2025-020740-14

Дело № 02-2828/26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой И.В.,

при секретаре Симоновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2828/2026 по иску ТСЖ «ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп.1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ул. Маршала Бирюзова, д. 32, корп.1» обратилось в суд с иском к ФИО1, согласно которому, с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 76 614,92 руб., задолженность по капитальному ремонту машиноместа № 14 за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 15 335,94 руб., пени по капитальному ремонту за период с августа 2022 г. по ноябрь 2024 г. в размере 18 129,08 руб., пени по капитальному ремонту машиноместа № 14 за период с августа 2022 г. по ноябрь 2024 г. в размере 1 719,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 353,00 руб.

В обоснование иска истец указывает, что ответчик, являясь собственником жилого помещения (квартиры … и машиноместа № … в нарушение требований жилищного законодательства не исполняет надлежащим образом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. образовалась указанная задолженность, на которую начислены пени.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности в отношении требований за период с июля 2015 г. по сентябрь 2022 г., представил письменные возражения.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу… расположенного по тому же адресу, общей площадью 23,6 кв.м, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и финансовыми лицевыми счетами.

Управление многоквартирным домом по адресу: …осуществляет ТСЖ «ул. … Решением общего собрания собственников помещений, оформленным протоколом от 01.12.2023 № 2, утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29 декабря 2014 года N 833-ПП, а также определен способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом не выполнял обязательства по внесению взносов на капитальный ремонт за жилое помещение и машиноместо, в результате чего за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. образовалась задолженность.

Согласно представленным истцом карточкам расчетов по лицевому счету № <***> 000 (квартира) и лицевому счету № <***> 014 (машиноместо № 14), сформированным ТСЖ, задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт в отношении квартиры за указанный период составила 76614,92 руб., в отношении машиноместа – 15335,94 руб. Расчет задолженности произведен исходя из площади помещений и тарифов, установленных постановлениями Правительства Москвы, что соответствует требованиям жилищного законодательства. Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Относительно заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период до сентября 2022 года суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. Исковое заявление согласно отметке суда поступило 06.11.2025. Кроме того, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, судебный приказ от 21.08.2025 был отменен определением мирового судьи от 01.09.2025 в связи с поступлением возражений должника.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании задолженности с 31.08.2022 г., то есть за трехлетний период, предшествующий обращению с иском (с учетом приказного производства), суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцом не пропущен. Доводы ответчика о пропуске срока основаны на ином периоде (июль 2015 г. – сентябрь 2022 г.), однако истец в уточненном иске требования за указанный ответчиком период не заявлял, в связи с чем основания для применения исковой давности отсутствуют.

Суд также учитывает, что ответчиком заявлено о несогласии с начислением пеней. Однако в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом представлены детальные расчеты пеней, выполненные с применением калькулятора пеней, в которых учтены периоды просрочки, ставки рефинансирования и доли ставки. Расчет пеней по квартире составил 18129,08 руб., по машиноместу – 1719,66 руб. Суд признает данные расчеты арифметически верными, соответствующими требованиям ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Анализируя контррасчет, представленный стороной ответчика, суд не может согласиться с ним, поскольку ответчиком рассчитан неверный период начисления задолженности и пени, доказательств погашения задолженности в полном объеме или в ином размере, не представлено, в связи, с чем требования истца о взыскании задолженности являются обоснованными. Оснований для снижения пеней суд не усматривает.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт, суд считает требования истца о взыскании задолженности по капитальному ремонту и пеней обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 4353,00 руб., что подтверждается платежными поручениями. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ … к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 В… в пользу ТСЖ «… задолженность по капитальному ремонту за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 76614,92 руб., задолженность по капитальному ремонту машиноместа № 14 за период с 31.08.2022 г. по 31.10.2024 г. в размере 15335,94 руб., пени по капитальному ремонту за период с августа 2022 г. по ноябрь 2024 г. в размере 18129,08 руб., пени по капитальному ремонту машиноместа № 14 за период с августа 2022 г. по ноябрь 2024 г. в размере 1719,66 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4353,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 21 апреля 2026 г.

Судья И.В. Бондарева