Решение № 2-140/2026 2-140/2026~М-2/2026 М-2/2026 от 20 марта 2026 г. по делу № 2-140/2026

Дело № 2-140/2026

51RS0017-01-2026-000005-08

Принято в окончательной форме 21 марта 2026 года.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года п. Никель

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Алимовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что согласно выписке из ЕГРН под кадастровым номером № имеется земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №.м. На указанном земельном участке имеется объект недвижимости – здание, площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, №, которому присвоен кадастровый № от *.*.*. Земельный участок был выделен под строительство индивидуального жилого дома по Загородному переулку <адрес> ФИО4 На основании договора от *.*.* ФИО4 продала жилой дом ФИО5, который умер *.*.*. Распоряжением администрации <адрес> от *.*.* № земельный участок был передан во владение ФИО6, которая трагически погибла *.*.*.

При ее жизни истец поддерживала с ней отношения, она рассказала, что ФИО5 в устной форме передал ей во владение жилой <адрес> по пер№ <адрес>. Также ФИО6 в устной форме оговаривала, что передаст ФИО1 во владение данный объект недвижимости и обсуждала это со своими сыновьями ФИО11, ФИО12

Однако, на момент ее смерти документально оформить передачу спорного имущества не представилось возможным, указывает, что с момента смерти ФИО6 добросовестно поддерживала объект недвижимости в надлежащем состоянии, прикладывала усилия по его содержанию, однако, отсутствие регистрации права собственности препятствует полному распоряжению имуществом.

Ссылаясь на положения ст. ст. 218,12,8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>м. Обязать Управление Россреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости.

Протокольным определением от *.*.* привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора, наследники принявшие наследственное имущество ФИО6 – ФИО11, ФИО12 (л.д. 151-152).

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указала, что она с 2000 года пользовалась земельным участком и расположенным на нем домом сначала совместно с ФИО6, которая передала ей ключи, а после смерти ФИО6 самостоятельно. Наследники ФИО6 не претендовали на указанный дом, не заинтересованы в нем. Документы на дом не оформлены. Однако дом поставлен на государственный кадастровый учет, после повторной постановки изменился его кадастровый номер.

Представитель ответчика администрации Печенгского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. До рассмотрения дела по существу представил письменное мнение на исковое заявление, в котором указал, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в собственности муниципального образования Печенгский муниципальный округ <адрес> отсутствует, в связи с чем не имеют возражений против удовлетворения заявленных требований (л.д. 142).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, заблаговременно и надлежащим образом извещён о времени и месте его проведения, представил письменный отзыв, согласно которому записи о правах в отношении спорного объекта, в том числе погашенные в ЕГРН отсутствуют. В случае удовлетворения судом исковых требований истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества, решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности. Требование истца об обязании Управления зарегистрировать право собственности заявляется не обоснованно и удовлетворению не подлежит, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 136-137).

Третье лицо ФИО11 и его представитель ФИО7, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в судебном заседании от *.*.* пояснили, что действительно ФИО6 ФИО5, уезжая из <адрес>, отдал земельный участок с находящимся там домом, они с семьей проводили там время, с какого времени точно сказать не могут, примерно с начала 90-х годов. ФИО6 хотела оформить документы на дом, но не успела. Никто не претендовал на указанный дом и земельный участок. ФИО2 присматривала за домом и земельным участком более 12 лет, у нее всегда были ключи, она ухаживала за домом и участком, после смерти ФИО6 ФИО2 одна владеет домом. Указанный дом не вошёл в наследственную массу, и наследники на него не претендовали, не возражали против заявленных требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание, извещен надлежащим образом, судебная повестка возращена в суд за истечением срока хранения.

Выслушав истца, опросив свидетеля ФИО8, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Отделом коммунального хозяйства от *.*.* ФИО4 был выделен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома по <адрес> (л.д. 12). На основании договора купли – продажи от *.*.* ФИО9 продала жилой дом ФИО5 (л.д. 13).

Из пояснений истца и третьего лица ФИО11 следует, что ФИО5 передал дом и земельный участок ФИО6, передав также все оригиналы документов на указанный дом. ФИО5 умер *.*.*.

Таким образом, судом установлено, что ФИО6 стала владеть спорным жилым домом не позднее *.*.*.

Из пояснений сына ФИО6 ФИО11, следует, что семья пользовалась домом, как дачей и огородом, мама сажала картошку, клубнику, они проводили там выходные. Право собственности на дом не было оформлено.

Как следует из наследственного дела №, ФИО6 умерла *.*.*, наследниками, принявшими наследство, являются ФИО11, ФИО12 В состав наследственного имущества не входит спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <адрес>.м. (л.д. 49-132).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что ФИО6 оговаривала с ней, что передаст дом в ее владение, при этом передала все правоустанавливающие документы на спорное имущество. С момента смерти ФИО6 она добросовестно поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, содержит его.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что он являлся соседом ФИО6, которая пользовалась домом более 20 лет, в отсутствии ФИО6 за домом следила ФИО1, после смерти ФИО6 ФИО2 стала пользоваться домом самостоятельно, бывает практически каждый день. Ухаживает за домом, поддерживает его. Родственники ФИО6 на дом не претендовали, споров нет.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что с 1990 года владельцем дома была ФИО6, которой собственник ФИО5 передал документы на дом, после смерти ФИО6 *.*.* владельцем спорного объекта недвижимости является ФИО1 Иных лиц, которые бы претендовали на указанный объект недвижимости не имеется.

Из ответа ГОКУ «ЦТИ» следует, что регистрация права собственности на жилой дом, общей площадью 18,5 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, не производилась (л.д 64).

Согласно плану дома от *.*.* и экспликации к плану строения от *.*.*, площадь дома составляет <адрес> (л.д 15,, 26-28).

Указанное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <адрес>.м., назначение жилой дом, год завершенного строительства 1959, *.*.* был поставлен на кадастровый учет, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 10).

По информации Управления Росреестра по <адрес>, *.*.* на основании представленного в Управление посредством межведомственного электронного взаимодействия заиления представителя Администрации Печенгского муниципального округа <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № права на который не зарегистрированы в ЕГРН, и акта осмотра Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа № от *.*.*, согласно которому ранее учтенный объект недвижимого имущества с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратил свое существование, спорный объект недвижимого имущества снят с государственного кадастрового учета с присвоением записи архивная (л.д. 136)

Из ответа Комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> от *.*.* следует, что *.*.* Комитетом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес> поставлен на государственный кадастровый учет в Управлении Росреестра по <адрес> – новый кадастровый №, поскольку ранее был ошибочно снят с государственного кадастрового учета, в связи с тем, что невозможно идентифицировать местоположение Объекта.

Представали акт осмотра жилого дома от *.*.*. В ходе осмотра установлено, что по адресу: <адрес> жилой дом, огороженный металлическим забором, вход на территорию осуществляется через металлические ворота, либо через деревянную дверь, на которой имеется наклейка с надписью: «Внимание видеонаблюдение частная собственность», жилой дом представляет из себя одноэтажное здание с пристройкой. Стены дома состоят из кирпича и пеноблоков, пристройка из белого кирпича. Вход в дом осуществляется через металлическую верь в пристройке, к стене пристройки прикреплен пластиковый бак для сбора дождевой воды, одна из стен дома обшита деревянными досками, в оконные проемы установлены застекленные деревянные рамы на одной из стен висит прожектор светодиодный уличный.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от *.*.* следует, что жилому дому, площадью № кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, 1959 год завершения строительства, расположенному в кадастровом квартале №, *.*.* присвоен кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данных в п. 59 постановления Пленума от *.*.* № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от *.*.* №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решения судов, вступившие в законную силу, при отсутствии оснований для приостановлении, установленных ст. 26 закона о регистрации № 218-ФЗ, являются основанием для внесения в ЕГРН записи о праве лица, за которое такое право признано судом.

В этой связи, поскольку юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, которые свидетельствуют о том, что владельцем жилого <адрес><адрес><адрес>, построенным № 1959 году, проданным ФИО5, и переданному в 1990 году ФИО6, в настоящее время является ФИО1, которая приняла меры к сохранности имущества, пользуется этим недвижимым имуществом как своим собственным, право собственности на дом никем не оспорено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований, в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на указанный дом.

Требование об обязании Управления Росреестра по <адрес> зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости заявлено излишне, оснований для его удовлетворения не имеется, поскольку решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, *.*.* года рождения, уроженкой <адрес>, на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Алимова