Решение № 2-1202/2025 2-126/2026 2-126/2026(2-1202/2025;)~М-1040/2025 М-1040/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-1202/2025

Дело №2-126/2026

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 21 января 2026 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Смаиловой Д.К.,

при секретаре судебного заседания Егизбаевой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО12, ФИО4, Администрации Любинского муниципального района <адрес> о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в Любинский районный суд Омской области с заявлением к Администрации Любинского района Омской области о прекращении обременения.

В обоснование требований указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Они полностью произвели расчет по договору, однако в регистрирующий орган для снятия обременения не обратились, ФИО3 умерла, в связи с этим в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным.

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, в отношении указанного объекта недвижимости; прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, погасить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением Любинского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО4

Истцы ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики ФИО12, ФИО4 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, в суд не явились, возражений против требований не представили.

Представитель ответчика Администрации Любинского района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, представил письменный отзыв относительно исковых требований.

С учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО13, по 1/4 доли каждому.

Право собственности на спорную квартиру приобретено истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, стоимость квартиры составила 359 191 рублей 99 копеек, земельного участка – 1000 рублей, хозяйственных построек – 1000 рублей. Указанные квартира и земельный участок приобретены за счет средств «Материнского (семейного) капитала». В соответствии со ст. 488 ГК РФ до полного расчета по договору указанная квартира находится в залоге у продавцов (п. 5 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ, квартира с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится под обременением – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из выписки из ЕГРН, актуальной на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 599+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится под обременением – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно свидетельствам о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 являются родителями ФИО6, ФИО7 (ФИО11) А.И.

Как следует из свидетельств о рождении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО1 и ФИО3

В соответствии со свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По правилам п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, в том числе и в совершении сделки по отчуждению недвижимого имущества.

На основании ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз.2 п.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе, требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз.2 п.4 ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращении залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Как следует из абз.7 п.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

То есть регистрационная запись об ипотеке может быть погашена также и по решению суда.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло свое подтверждение и не оспаривалось ответчиком, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>, обремененных ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

По данным ЕГРН квартира и земельный участок по адресу: <адрес>, поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (соответственно), право общей долевой собственности истцов зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На спорный объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Свои обязательства по договору купли-продажи, обеспеченного ипотекой (залогом) приобретаемого недвижимого имущества, истцы перед продавцом исполнили надлежащим образом.

В настоящем случае снятие обременения во внесудебном порядке невозможно, поскольку имеется причина, препятствующая совместному обращению с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку ФИО3 умерла. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов Любинского нотариального округа. Наследники возражений относительно исковых требований не представили.

Учитывая, что обременение в виде ипотеки в силу закона было зарегистрировано при заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, при этом, принимая во внимание, что истцами обязательства перед продавцом исполнены в полном объеме, какие-либо возражения и правопритязания со стороны иных лиц отсутствуют, суд полагает, что основания для сохранения обременения в виде ипотеки (залога) в отношении жилого помещения и земельного участка не имеются, следовательно, ипотеку следует признать прекращенной.

Таким образом, как следует из вышеприведенной правовых норм, настоящее решение суда является основанием для погашения записи об ипотеке принадлежащего истцам жилого помещения – квартиры и земельного участка в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей № и № от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчики вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Смаилова

Судом решение в окончательной форме принято 04.02.2026 года.