Решение № 2-2-1938/2018 2-2-1938/2018 ~ М0-2-659/2018 М0-2-659/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-2-1938/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Хлыстовой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» об обязании освободить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об обязании ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» освободить нежилое помещение, расположенное на первом этаже, позиция №, в объекте незавершенного строительства - многоквартирном доме по адресу: <адрес>И.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключил с ООО «М-Холдинг» договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. Согласно п. 1.1 договора ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется в предусмотренный п. 1.3 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (офис) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 1.3 договора срок окончания строительства и сдача дома - ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2 договора, Общество привлекает дольщика к финансированию строительства указанного дома с последующей передачей дольщику офиса условный №, этаж 1, количество рабочих помещений - 2, общая приведенная площадь 59,59 кв.м., общая площадь рабочих помещений 47,39 кв.м., площадь коридоров и вспомогательных помещений 12,2 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 2 949 705 руб. Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению иначе как в соответствии с п. 6.1. По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел права требования по указанному выше договору участия в долевом строительстве. Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с п. 2.4 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав требования является возмездной, ее стоимость составляет 2 979 500 руб. Оплата по договору произведена им в полном объеме. Решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на указанное помещение. В настоящее время фактически дом достроен, подключены и функционируют все коммуникации, работы по строительству не ведутся. ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» завладело указанным выше нежилым помещением с августа 2016 г., использует указанное нежилое помещение для размещения там своих сотрудников и осуществления хозяйственной деятельности. Своими действиями ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» причиняет ему существенный вред, выраженный в том, что он не может использовать принадлежащее ему на праве собственности помещение.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 22, 27, 40-41). Представил суду письменный отзыв на исковое (л.д. 28-30), в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь п. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» заключил с ООО «М-Холдинг» договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома имеющего адрес: <адрес>.

Согласно п.п. 1.1, 1.3 договора ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» обязуется в предусмотренный п. 1.3 договора срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства (офис) дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную п. 3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок окончания строительства и сдача дома - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2 договора, Общество привлекает дольщика к финансированию строительства указанного дома с последующей передачей дольщику офиса условный №, этаж 1, количество рабочих помещений - 2, общая приведенная площадь 59,59 кв.м., общая площадь рабочих помещений 47,39 кв.м., площадь коридоров и вспомогательных помещений 12,2 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора, объем долевого участия дольщика в строительстве жилого дома составляет 2 949 705 руб. Данная сумма является фиксированной и не подлежит изменению иначе как в соответствии с п. 6.1.

По договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел права требования по указанному договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.4 договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ, уступка прав требования является возмездной, ее стоимость составляет 2 979 500 руб. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

Судом установлено, что решением Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за истцом ФИО2 признано право собственности на указанное нежилое офисное помещение, позиция 1005, расположенное на 1-м этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>И (л.д. 5-10).

Указанное выше помещение находится во владении (пользовании) ответчика.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность использования ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» спорного имущества, суду не представлено.

При таком положении, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, а именно следует обязать ответчика ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» устранить нарушения прав истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а именно освободить нежилое офисное помещение, позиция 1005, расположенное на 1-м этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>И.

Довод представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право собственности на спорное помещение, судом отклоняется, т.к. согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, являются вступившие в законную силу судебные акты, и в данном случае, право собственности на спорное нежилое помещение у истца возникло на основании решения Автозаводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Довод стороны ответчика о том, что спорное имущество ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» не передано и в его владении не находится, является несостоятельным, поскольку из пояснений представителя ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» в рамках проведенной ОП № У МВД России по <адрес> проверки по заявлению ФИО2 следует, что спорное офисное помещение используется Правлением ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» для служебного пользования (л.д. 42-44).

Иные доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 28-30), судом во внимание не принимаются, т.к. они являлись предметом обсуждения при рассмотрении гражданского дела по иску ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» о признании права собственности, в связи с чем не имеют юридического значения для рассматриваемого спора по смыслу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, поскольку с учетом положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ приведенное выше решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора, поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, в связи с чем указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» об обязании освободить нежилое помещение - удовлетворить.

Обязать ЖСК «ЖАСМИН-ДОМ» устранить нарушения прав ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, а именно освободить нежилое офисное помещение, позиция 1005, расположенное на 1-м этаже в объекте незавершенного строительства - многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Е.В. Хлыстова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>