Решение № 2-1379/2024 2-1379/2024~М-399/2024 М-399/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-1379/2024

50RS0005-01-2024-000616-65

Дело № 2-1379/2024

Мотивированное
решение изготовлено 05.08.2024 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежит жилой дом с К№, расположенный на спорном участке, границы его установлены на местности, участком пользуются более 15 лет.

Истец в судебное заседание в суд не явился, его представитель обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

Ответчик – Федеральное агентство лесного исковые требования не признали, пояснив, что схема участка подлежит согласованию.

Третье лицо - Администрация Дмитровского городского округа Московской области, Комитет лесного хозяйства Московской области, Краснополянское участковое лесничество в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что Иноземцев ФИО7 является собственником жилого дома с К№, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора дарения <данные изъяты> долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора передачи жилого дома в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (решение Дмитровского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ)

Истец ссылается на то, что площадь участка в заборе составляет <данные изъяты> кв.м, все необходимые объекты для обслуживания дома расположены на участке площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует максимальному размеру по ПЗЗ, участок в такой площади во владении находится более 15 лет.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 49 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции н в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Согласно части 13 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации полномочиями на утверждение схемы расположения земельного участка обладает орган государственной власти или местного самоуправления, в чьем распоряжении находится соответствующий земельный участок. Аналогичные положения содержались в п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ в редакции до 01 марта 2015 года.

Учитывая положения ст. 35 ЗК РФ, пунктами 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", суд исходит из того, что в силу закона Иноземцев ФИО8 имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка по фактическому пользованию.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, что земельный участок, находящийся в фактическом пользовании истца огорожен по всему периметру, в границах расположен жилой дом и вспомогательные постройки. Площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, составляет <данные изъяты> кв.м. В границах земельного участка, занимаемого истцом, расположено ограждение из металлической сетки-рабицы, укрепленной на металлических столбах по т№ разделяющее фактическое землепользование на 2 части - площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям Ситуационного плана участка, входящего в состав Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ при доме №№ имелся земельный участок четырехугольной формы размерами границ <данные изъяты> метров, площадью <данные изъяты> кв.м..

Сопоставлением сведений о расположении, конструктивных характеристиках и размерах строений, имеющихся на земельном участке, занимаемом истцом, со сведениями о строениях на земельном участке при доме согласно сведениям технических инвентаризаций, определено, что: Строения лит.Г-Г2 (согласно литерации Технического паспорта) по состоянию на дату проведения обследования имеются в натуре; Планировка и конструктивные характеристики основного строения жилого дома на земельном участке, занимаемом истцом, соответствуют сведениям Технического паспорта.

При сопоставлении сведения о размерах границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, со сведениями Ситуационного плана участка, входящего в состав Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, определено, что: - длина фасадной (северо-восточной) границы по фактическому пользованию не соответствует длине фасадной границы согласно данным Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48)- имеется несоответствие величиной <данные изъяты> м. в сторону уменьшения; - длина левой (юго-восточной) границы по фактическому пользованию соответствует (с учетом погрешности) длине левой границы согласно данным Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48); - длина задней (юго-западной) границы по фактическому пользованию не соответствует длине задней границы согласно данным Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48)- имеется несоответствие величиной <данные изъяты> м. в сторону уменьшения; - длина правой (северо-западной) границы по фактическому пользованию не соответствует длине задней границы согласно данным Технического паспорта (л.д.18-26, 40-48)- имеется несоответствие величиной <данные изъяты> м. в сторону увеличения.

Наложения (пересечения) границ земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца, с иными земельными участками по сведениям ЕГРН, не имеется. Согласно сведениям Геопортала Подмосковья <адрес> земельный участок, занимаемый истцом, расположен на землях лесного фонда.

Эксперта приходит к выводу, что земельный участок истца полностью расположен в границах выдела <данные изъяты> квартала <данные изъяты> Краснополянского участкового лесничества.

Следовательно, имеет место пересечение фактических границ земельного участка истца с границами выдела <данные изъяты> квартала <данные изъяты> Краснополянского участкового лесничества согласно Планшету №№ лесоустройства ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.95,127) площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное пересечение возникло в результате образования земельного участка в границах лесного фонда.

Предложено три варианта установления границ участка: по межевому плану, фактическому использованию <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Суд, учитывая заключение эксперта, приходит к выводу, что на спорном участке расположен жилой дом истца, право на который возникло у него до введения в действие Земельного кодекса РФ; земельный участок сформирован по фактическим границам, при условия наличия на участке дома, сформирован на законных основаниях, споры по его границам с третьими лицами отсутствуют, правоустанавливающих документов не имеется.

Представлен ситуационный план, подтверждающий существование земельного участка в границах, существующих на местности более пятнадцати лет, споров по границам участка не имеется.

Согласно Постановление администрации Дмитровского городского округа МО от ДД.ММ.ГГГГ N №. "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области, утвержденные постановлением администрации Дмитровского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N №" (вместе с "Проектом "Внесение изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Дмитровского городского округа Московской области применительно к населенному пункту <адрес>") максимальный размер земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, в связи с чем, признание права на участок большей площадью невозможно.

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что право собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001 г.).

Участок формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его месторасположения в соответствии с требованиями ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", по смыслу которой при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При этом превышение площади земельного участка по фактическому пользованию относительно площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета такого земельного участка.

Довод ответчика о согласовании границ участка, своего основания не находят, поскольку истец обратился с иском в суд; расположения участка истца в землях лесного фонда, основаны на неверном выводе, так как дом предоставлен истцу в ДД.ММ.ГГГГ г. администрацией района, а не лесхозом, к тому же на кадастровый учет участок ответчика поставлен в ДД.ММ.ГГГГ г.

Сомнений в том, что Иноземцев ФИО10 пользуется земельным участком более 15 лет не имеется, отсутствие правоустанавливающих документов не является единственным основанием для отказа в иске.

Требований о сносе дома, выселения, освобождении участка ответчиком не заявлялось, при этом истец проживает на участке, открыто ведет хозяйство.

Суд приходит к выводу, что границы участка истца на местности обозначены, и признает за истцом право собственности на участок под домом площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО11 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под домом с К№, по адресу: <адрес>, в границах по контуру т№ (вариант № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.)

МСК-50

X (Север)

Y (Восток)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина