Решение № 2-335/2026 2-335/2026~М-192/2026 М-192/2026 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-335/2026

УИД 11RS0006-01-2026-000384-66

Дело № 2-335/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Усинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Лукониной Н.В.,

при секретаре Гусейнове К.Б.о.,

рассмотрев 15 апреля 2026 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в общем размере 431 986,91 руб. из которых: задолженность - 364 853,81 руб., пени - 67 133,40 руб. Также просят взыскать пени за период с дд.мм.гггг. по день исполнения решения суда, исчисленные на сумму задолженности в размере 364 853,81 руб., исходя из 0,1% от непогашенной суммы задолженности за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что между сторонами дд.мм.гггг. был заключен договор аренды недвижимого имущества , расположенного по адресу: ..., №, общей площадью 239,9 кв.м, по которому ответчик (арендатор) уплачивает арендную плату в размере 239 900 руб. в месяц и расходы по уборке и вывозу снега с прилегающей территории, возмещает стоимость потребленной тепловой энергии. Соглашением о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг., стороны досрочно расторгли вышеуказанный договор аренды от дд.мм.гггг. с дд.мм.гггг., указанным соглашением стороны установили, что по состоянию на дд.мм.гггг. Арендатор имеет задолженность перед Арендодателями в общей сумме 364 853,81 руб., которую ответчик обязался оплатить двумя равными платежами в срок до дд.мм.гггг. и до дд.мм.гггг.. в нарушение условий Соглашения, оплата задолженности ответчиком не произведена. Указанным Соглашением предусмотрена пеня в размере 0,1% от непогашенной суммы задолженности начиная с дд.мм.гггг. за каждый день просрочки. Претензия, направленная в адрес ответчика, осталась не исполненной.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, участвующий посредством использования системы видеоконференцсвязи на базе Эжвинского районного суда ... Республики Коми, на исковых требованиях настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 не оспаривая наличие долга, указала, что единовременно выплатить сумму долга для нее затруднительно, поскольку она находится в трудном финансовом положении.

Истцы, извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебном заседании участия не принимают.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав доводы представителя истцов ФИО4, ответчика ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцами и ответчиком заключен договор аренды от дд.мм.гггг., в соответствии с которым Арендодатели в лице ФИО1, ФИО5 и ФИО2 предоставляют, а Арендатору ИП ФИО3 во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 239,9 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания по ... № (пристройка к дому), ..., за плату.

Согласно пп. 2.1 п.2 Договор заключен на срок по дд.мм.гггг. и считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора (пп.2.3 п.2).

Арендная плата составляет 239 900 руб. в месяц и вносится Арендатором ежемесячно двумя равными частями по 50% - не позднее 1-го и 15-го числа расчетного месяца (пп.3.2.1 п.3 Договора).

Получение во владение и пользование указанного нежилого помещения ФИО3 по указанному договору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между ФИО1, ФИО5, ФИО2 и ИП ФИО3 заключено Соглашение о расторжении договора аренды № маг Ус от дд.мм.гггг..

Согласно п. 2, 3 Соглашения, стороны установили, что Арендатор имеет задолженность перед Арендодателем в общем размере 364 853,81 руб., которую обязуется погасить двумя платежами по 50% (по 182 426,90 руб.) до дд.мм.гггг. и до дд.мм.гггг..

В случае неисполнения Арендатором обязательства по погашению задолженности в срок, указанный в п.3.1 Соглашения, Арендодатели оставляют за собой право требования за просрочку арендных платежей, взыскания пени в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности начиная с дд.мм.гггг. за каждый день просрочки (п.4 Соглашения).

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными признаются условия о предмете, условия, перечисленные в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора, могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда их содержание предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст.614).

В соответствии с п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, Соглашение о расторжении договора аренды от дд.мм.гггг., в части погашения задолженности по договору аренды, ответчиком не исполнена, в связи с чем истцами в адрес ответчика дд.мм.гггг. была направлена претензия о выплате задолженности за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., которая ответчиком была оставлена без исполнения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате по состоянию на дд.мм.гггг., определенной сторонами в Соглашении от дд.мм.гггг., в сумме 364 853,81 руб., принимая во внимание, что расчет истцами произведен верно, и ответчиком не оспаривается.

Разрешая требования о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату арендных платежей, суд исходит из следующего.

Согласно п.4 Соглашения от дд.мм.гггг. в случае неисполнения Арендатором обязательства по погашению задолженности в срок, указанный в п.3.1 Соглашения, Арендодатели оставляют за собой право требования за просрочку арендных платежей, взыскания пени в размере 0,1% от суммы непогашенной задолженности начиная с дд.мм.гггг. за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В иске заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 67 133,10 руб. Также истцы просят взыскать с ответчика пени за период с дд.мм.гггг. по день исполнения решения суда, исчисленные на сумму задолженности в размере 364 853,81 руб., исходя из 0,1% от непогашенной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Правовых оснований для освобождения ФИО3 от взыскания пени, в том числе с учетом обстоятельств, на которые ссылается ответчик, не имеется, поскольку ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств установлено. Возможности освобождения лица, не соблюдающего условий взятых на себя договоренностей, от претерпевания негативных последствий своего ненадлежащего поведения действующее законодательство РФ не предусматривает.

Суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствие со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенных правовых норм, с ФИО3 подлежит взысканию в пользу истцов сумма оплаченной государственной пошлины в размере 13 300 руб.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №), ФИО1, дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №), ФИО2, дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) к индивидуальному предпринимателю ФИО3, дд.мм.гггг. г.р. (паспорт №) о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО1, ФИО2 задолженность за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 364 853,81 руб., пени в размере 67 133,10 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 13 300 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО1, ФИО2 пени за период с дд.мм.гггг. по день исполнения решения суда, исчисленные на сумму задолженности в размере 364 853,81 руб., исходя из 0,1% от непогашенной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2026 года.

Председательствующий – Н.В. Луконина