Решение № 2-459/2020 2-459/2020~М-401/2020 М-401/2020 от 15 сентября 2020 г. по делу № 2-459/2020

дело № 2-459/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 16 сентября 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре Кулаковой А.А., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по приватизации квартиры состоявшейся и исполненной, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании сделки по приватизации квартиры состоявшейся и исполненной, признании права общей долевой собственности на квартиру, указав, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан, заключенному <данные изъяты> года между <данные изъяты>», с одной стороны и ФИО1, ФИО4, с другой стороны в общую долевую собственность истцов по <данные изъяты> доле в праве каждому бесплатно передана квартира по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного уда о завершении конкурсного производства от 04 февраля 2010 года. Договор составлен при передаче квартиры, содержит данные о сторонах, предмете. Ни одна из сторон сделки не предъявила претензии по исполнению договора, правомерность заключения договора не оспаривалась. Государственная регистрация договора приватизации, перехода права и права собственности произведена не была. При составление договора были допущены технические ошибки. Так, в договоре адрес квартиры указан как квартира № <данные изъяты>, а правильно квартира № <данные изъяты> площадь <данные изъяты> кв.м. правильно <данные изъяты> кв.м. Ошибки, допущенные при составлении договора, в настоящее время препятствуют регистрации права собственности истцов на указанную квартиру.

Просили признать сделку по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года заключенную между ФИО1, ФИО4, с одной стороны и <данные изъяты>, с другой стороны- состоявшейся и исполненной, признать за ФИО1, ФИО3 право общей долевой собственности в порядке приватизации по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру, назначение: жилое помещение, этаж № <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> адрес: <данные изъяты>

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1, ФИО3 поддержал в полном объеме, пояснив, что в настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на квартиру за истцами.

Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика – администрации МО Соболевский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2).

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Исходя из смысла преамбулы и ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В ст. 6 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, указано, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса РФ Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года заключенную между ФИО1, ФИО4, с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны <данные изъяты> передало по <данные изъяты> доли каждому квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

В материалах дела имеется заявление на приватизацию квартиры от ФИО1, в приватизации принимала участие ФИО5

Из свидетельства о заключении брака <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> и ФИО5 заключил брак <данные изъяты> года после заключения брака жене присвоена фамилия Каширская.

Согласно кадастрового паспорта от 21 ноября 2012 года объект недвижимости по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованны и не противоречат закону, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Доказательств того, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии, является служебным, препятствующих бесплатной приватизации, суду не представлено.

В связи с тем, что в настоящее время истцы не могут реализовать своё право на приватизацию жилья во внесудебном порядке, поскольку <данные изъяты> прекратило деятельность, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 07 июля 2020 года, истец не может быть ограничен в праве на приватизацию жилья. Право истца на приватизацию жилого помещения подлежит защите в силу ст.12 ГК РФ путем его признания.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать сделку по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> года заключенную между ФИО1, ФИО4, с одной стороны и <данные изъяты>», с другой стороны - состоявшейся и исполненной.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2020 года.

Председательствующий: Е.И.Куценко