Решение № 2-1894/2019 2-1894/2019~М-1777/2019 М-1777/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1894/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 сентября 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Федоровой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истец указал, что с 25.05.2000 года по настоящее время в его владении находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес> Указанный участок перешел во владение истца с согласия предыдущего собственника ФИО3 в мае 2000 года.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, сведения о правах на данный земельный участок отсутствуют.

За весь период владения вышеуказанным земельным участком, ФИО1 несет бремя расходов по его содержанию, пользуется им как своим собственным, владеет открыто и непрерывно. В течение всего срока владения земельным участком с кадастровым номером №, претензий от бывшего собственника к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Сам ФИО1, имея намерение зарегистрировать свое право на земельный участок, неоднократно направлял письма по последнему известному месту жительства ответчика. Вместе с тем, именно тот факт, что в сведениях ЕГРН имеются данные о незарегистрированном ранее возникшем праве ФИО3, лишает ФИО1 возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок иначе, чем путем обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил представителя по доверенности ФИО2

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании на требованиях искового заявления настаивал, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, по имеющемуся в материалах дела адресу, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО3

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания опрошенных по делу свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии с ч.1, 5 ст.18 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Судом установлено, что согласно постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Раздольное», земельные участки предоставлены в собственность гражданам, состоявшим в садоводческом товариществе «Раздольное», по прилагаемому списку, согласно которому, участок № площадью 800 кв.м. предоставлен в собственность члену <адрес> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес> в настоящее время имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, зарегистрированные права на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно справке председателя <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно с 2000 года использует по назначению земельный участок №, находящийся на территории <данные изъяты>

ФИО1 производит оплату членских взносов, что подтверждается членской книжкой, оформленной в отношении земельного участка № на его имя, имеющей запись о том, что за период с 2000 года по 2015 год, а также по 2019 год задолженности по оплате членских взносов не имеется.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании установлено, и подтверждается показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, что ФИО1 фактически использует земельный участок № № с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 800 кв.м. по назначению с мая 2000 года (более 18 лет), обрабатывает его, вносит членские взносы за пользование земельным участком, задолженности не имеет, однако регистрация права собственности на земельный участок истцом в установленном законом порядке не производилась.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку из представленных по делу письменных доказательств, пояснений представителя истца, показаний свидетелей ФИО5 и ФИО6, следует, что ФИО1 с мая 2000 года, то есть более 18 лет, владеет земельным участком на условиях добросовестности, открытости и непрерывности, является членом садоводческого товарищества «Раздольное», несет расходы по содержанию земельного участка, иные лица о правах на данный земельный участок в течение всего времени владения им истцом не заявляли, у суда имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым <адрес> сдт «Раздольное».

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Судья С.Р. Карбовский