Решение № 2-29/2019 2-29/2019(2-675/2018;)~М-593/2018 2-675/2018 М-593/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-29/2019

Гр.д. 2-29


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 февраля 2019 года п.Кизнер Удмуртской Республики

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,

при секретаре Чернышевой А.Н.

с участием истца представителя Администрации муниципального образования «Кизнерский район» ФИО4, действующей на основании доверенности № 06 от 12.02.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Кизнерский район» к Тухужеву Муссе Мухамедовичу о признании отсутствующим права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО5 и просила признать отсутствующим право собственности ООО «АС» на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес> котельная (нежилое здание) общей площадью 55.8 кв.м., литер Г4, кадастровый №; производственный корпус (нежилое здание) общей площадью 1247.0 кв.м., литер А, кадастровый №; спиртохранилище (резервуарное) (нежилое здание) общей площадью 229.1 кв. м., литер Г2, кадастровый №; арочный склад (нежилое здание) общей площадью 701.8 кв. м., литер ГЗ, кадастровый №. А также исключить запись о регистрации права собственности ООО «АС» на указанные объекты из Единого государственного реестра недвижимости.

Свои требования истец мотивирует следующими фактами и обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО «<адрес>» и ООО «АС» заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п.1.2 договора аренды на земельном участке имелись следующие объекты недвижимости: котельная, производственный корпус; спиртохранилище (резервуарное), арочный склад.

Право собственности на указанные объекты недвижимости, согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат ООО «АС».

Организация прекратила свою деятельность в 2015 году, указанные объекты прекратили свое существование в связи с полным разрушением входящих в их состав конструктивных элементов.

Земельный участок, на котором располагалось недвижимое имущество, находится в собственности МО «<адрес>».

Право аренды земельного участка с ООО «АС» прекращено согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ учредителем общества является Тухужев Мусса Мухамедович, который в добровольном порядке не обратился в регистрирующие органы с заявлением о прекращении права собственности на указанные объекты. В связи, с чем наличие в реестре недвижимости записи о праве собственности ООО «АС» на несуществующие объекты лишает истца возможности реализовать свое правомочие по распоряжению земельным участком.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «<адрес>» ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнив, что в адрес ответчика направлялись претензии и письма о разрешении спора в добровольном порядке, которые оставлены ФИО5 без внимания. Несколько лет земельный участок пустует, зарастает, не используется, чем нарушается право истца как собственника. Участок нужен для передачи в аренду и развития производства. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о датах судебного заседания надлежащим образом, каких-либо возражений и заявлений суду не представил.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя, возражений в удовлетворении иска не имеет, судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО1 глава Администрации МО «Крымско-Слудское» суду показал, что в девяностые годы в д.Бажениха частной организацией из Республики Татарстан был построен ликеро-водочный завод по производству водки. На заводе работали работники из РТ. Завод работал не долго, производство не пошло, потом здание пустовало, но находилось под охраной. В дальнейшем все здания разобрали, они были построены из сборных конструкций и увезли в РТ. Более пяти лет никаких объектов, зданий по данному адресу нет, никаких работ не производится, никто из собственников туда не приезжает. Там пустырь, который зарастает травой. Собственником земельного участка является <адрес>. В настоящее время есть возможность отдать указанный земельный участок в аренду для организации какого-либо производства, но документально оформить нельзя, поскольку в документах ЕГРН числится собственник ООО «АС».

Свидетель ФИО2 начальник Управления имущественных и земельных отношений Администрации МО «<адрес>» суду показала, что в 2003 году ООО «АС» был предоставлен в аренду земельный участок в д.Бажениха, который принадлежит на праве собственности Администрации МО «<адрес>». На данном участке были возведены строения для производства спиртосодержащей продукции. В 2016 году с ООО «АС» был расторгнут договор аренды, поскольку организация перестала существовать, производство было закрыто. Все здания из сборных конструкций были увезены. Земельный участок не используется, зарастает травой. <адрес> нужен указанный земельный участок для передачи в аренду и организации какого-либо производства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органам осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статье 3 Федерального Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным орган исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ за № между Администрацией МО «<адрес>» и ООО «АС» в лице ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес> для использования в целях организации производства сроком на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2016г. № земельный участок площадью 9534 кв.м, расположенный в <...><адрес> является собственность МО «<адрес>», право аренды ООО «АС» прекращено.

По сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР от ДД.ММ.ГГГГ право аренды земельного участка ООО «АС» прекращено на основании заявления Администрации МО «<адрес>» от 25.08.2016г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ МО «<адрес>» является собственником указанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ ООО «АС» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Учредителем ООО «АС» является ФИО5

Согласно письма Межрайонной инспекции ФНС № по УР от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АС» снята с учета в инспекции с ДД.ММ.ГГГГ в связи с внесением в ЕГРЮЛ записи об исключении юридического лица из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа.

Согласно акта обследования кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что производственный корпус, расположенный по адресу: <...><адрес> УР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:13:037001:10 прекратил существование в результате полного разрушения, в следствие того, что собственник юридическое лицо ООО «АС» прекратил свою деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником производственного корпуса в <...><адрес> является ООО «АС».

Согласно акта обследования кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что котельная, расположенная по адресу: <...><адрес> УР, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 18:13:037001:10 прекратила существование в результате полного разрушения, в следствие того, что собственник юридическое лицо ООО «АС» прекратил свою деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником котельной в <...><адрес> является ООО «АС».

Согласно акта обследования кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спиртохранилище (резервуарное), расположенное по адресу: <...><адрес> УР, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 18:13:037001:10 прекратил существование в результате полного разрушения, в следствие того, что собственник юридическое лицо ООО «АС» прекратил свою деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спиртохранилища (резервуарное) в <...><адрес> является ООО «АС».

Согласно акта обследования кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арочный склад, расположенный по адресу: <...><адрес> УР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:13:037001:10 прекратил существование в результате полного разрушения, в следствие того, что собственник юридическое лицо ООО «АС» прекратил свою деятельность.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником арочного склада в <...><адрес> является ООО «АС».

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о нарушении прав истца ввиду имеющегося зарегистрированного права собственности на не существующие объекты недвижимости. Претензия ФИО5 оставлена без внимания.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, суд приходит к выводу, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком.

Наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически несуществующий объект недвижимого имущества нарушает права истца, как собственника земельного участка, на котором данные объекты были расположены. Поскольку спорные объекты недвижимого имущества прекратили свое существование в качестве объекта гражданских прав; право собственности прекратилось в связи с гибелью объектов независимо от волеизъявления сторон спора, запись в ЕГРН не соответствует действительности, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «<адрес>» к Тухужеву Муссе Мухамедовичу о признании отсутствующим права собственности, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «АС» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/183101001) в отношении объектов недвижимого имущества расположенных по адресу: <адрес>:

1. котельная (нежилое здание) общей площадью 55.8 кв.м., литер Г4, кадастровый №;

2. производственный корпус (нежилое здание) общей площадью 1247.0 кв.м., литер А, кадастровый №;

3. спиртохранилище (резервуарное) (нежилое здание) общей площадью 229.1 кв. м., литер Г2, кадастровый №;

4. арочный склад (нежилое здание) общей площадью 701.8 кв. м., литер ГЗ, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ООО «АС» на следующие объекты недвижимости:

1. котельная (нежилое здание) общей площадью 55.8 кв.м., литер Г4, кадастровый №;

2. производственный корпус (нежилое здание) общей площадью 1247.0 кв.м., литер А, кадастровый №;

3. спиртохранилище (резервуарное) (нежилое здание) общей площадью 229.1 кв. м., литер Г2, кадастровый №;

4. арочный склад (нежилое здание) общей площадью 701.8 кв. м., литер ГЗ, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кизнерский районный суд УР.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Л. Насибулина