Решение № 2-3536/2018 2-3536/2018~М-3811/2018 М-3811/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-3536/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

20.07.2018 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Балашовой П.П.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2 чу об обязании изготовить технические планы на квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2 об обязании изготовить технические планы на квартиры.

Требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная <адрес>. Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанной квартиры, за счет собственных средств Истца была осуществлена реконструкция / перепланировка вышеназванной квартиры, в результате чего, произошел раздел квартиры № на две обособленные квартиры. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 9, 10, 11 этажах жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> выполнено переустройство помещений путем демонтажа и возведения перегородок из гипсокартонных листов, устройства дверного проема на десятом этаже, ликвидация лестничного проема в перекрытии между девятым и десятым этажами.

В ходе перепланировки образовалось две самостоятельные квартиры. При производстве соответствующих работ, выполнено: квартира № (девятый этаж) с помещениями: студия – 42,6 кв.м (помещение №), санитарный узел – 2,2 кв.м (помещение №), душевая – 4,3 кв.м (помещение №), парилка – 3,4 кв.м (помещение №), прихожая – 8,1 кв.м (помещение №), лоджия – 22,1 кв.м (помещение №), общая площадь <адрес> составила 82,7 кв.м. Квартира №а (десятый, одиннадцатый этажи) с помещениями: студия – 54,2 кв.м (помещение №), санитарный узел – 7,7 кв.м (помещение №), кабинет – 29,3 кв.м (помещение №), общая площадь квартиры № – №.

Все помещения, образованные при перепланировке и переоборудовании, находятся выше отметки земли. При перепланировке выполнено переустройств помещений: в санитарных узлах установлено сантехническое и инженерное оборудование (умывальник, унитаз, душ), в студиях установлено инженерное оборудование (плита) и сантехническое оборудование (мойка). Подключение сантехнических приборов выполняется к существующим инженерным коммуникациям, при этом нагрузки не увеличиваются. Вентиляция из санитарных узлов и кухни выполнена раздельная и подключена к существующей системе вентиляции, при перепланировке изменений не вносилось. Отопление выполнено централизованное, в качестве нагревательных приборов использованы подоконные радиаторы, нагрузки на систему отопления и расположение отопительных приборов не изменились. Вышеназванные работы выполнены в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных, противопожарных, сейсмических и санитарно-эпидемиологических норм и правил действующих на территории РФ. В подтверждение доводов истцом приобщена к материалам гражданского дела экспертиза.

Указанная квартира находится в ипотеке. Залогодержатель – Коммерческий банк «Русский ипотечный банк» в соответствии со ст.23 «Закона об ипотеке» дал согласие на раздел объекта недвижимости – жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира. Площадь: 151,8 кв.м, этаж: 9, 10, 11, Адрес (местоположение): Краснодарский край, <адрес>. Для осуществления государственной регистрации права собственности на перепланированные помещения истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления технических планов на квартиры № и №. Однако письмом, датированным 28.05.2018 г., истцу было отказано в подготовке технических планов по образованию двух помещений (квартир) и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер ФИО2 надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю г.Сочи, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не просил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд находит, что требования подлоежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира №, общей площадью 151,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная <адрес>. Имея цель улучшить жилищные условия, повышения благоустройства вышеуказанной квартиры, за счет собственных средств Истца была осуществлена реконструкция / перепланировка вышеназванной квартиры, в результате чего, произошел раздел квартиры № на две обособленные квартиры. При перепланировке и переустройстве жилого помещения (квартиры) №, расположенной на 9, 10, 11 этажах жилого дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> выполнено переустройство помещений путем демонтажа и возведения перегородок из гипсокартонных листов, устройства дверного проема на десятом этаже, ликвидация лестничного проема в перекрытии между девятым и десятым этажами. В ходе перепланировки образовалось две самостоятельные квартиры. При производстве соответствующих работ, выполнено: квартира № (девятый этаж) с помещениями: студия – 42,6 кв.м (помещение №), санитарный узел – 2,2 кв.м (помещение №), душевая – 4,3 кв.м (помещение №), парилка – 3,4 кв.м (помещение №), прихожая – 8,1 кв.м (помещение №), лоджия – 22,1 кв.м (помещение №), общая площадь квартиры № составила 82,7 кв.м. Квартира №а (№, № этажи) с помещениями: студия – 54,2 кв.м (помещение №), санитарный узел – 7,7 кв.м (помещение №), кабинет – 29,3 кв.м (помещение №), общая площадь квартиры № – №. При перепланировке выполнено переустройство помещений: в санитарных узлах установлено сантехническое и инженерное оборудование (умывальник, унитаз, душ), в студиях установлено инженерное оборудование (плита) и сантехническое оборудование (мойка). Подключение сантехнических приборов выполняется к существующим инженерным коммуникациям, при этом нагрузки не увеличиваются. Вентиляция из санитарных узлов и кухни выполнена раздельная и подключена к существующей системе вентиляции, при перепланировке изменений не вносилось. Отопление выполнено централизованное, в качестве нагревательных приборов использованы подоконные радиаторы, нагрузки на систему отопления и расположение отопительных приборов не изменились.

В силу ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном видом состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью установления соблюдения требований технических регламентов, предъявляемых к объекту, а также оценки рисков вероятности причинения вреда жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью окружающих, по заявке истца, было подготовлено заключение ООО «АКБ «Гепар», согласно которому: при перепланировке и переустройстве помещений квартиры №, расположенной на девятом, десятом и одиннадцатом этажах многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> выполнено изменение полезной площади путем деления на две квартиры. Квартира №, расположенная на девятом этаже, квартира № №, расположенная на десятом и одиннадцатом этажах. При перепланировке несущие конструкции здания не затрагивались. Перепланировка и переоборудование помещений квартиры №, расположенной на девятом, десятом и одиннадцатом этажах многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, отвечают строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений (жилые помещения), в том числе: безопасности, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным и сейсмическим нормам. Помещения образованных квартир № и №, расположенных на девятом, десятом и одиннадцатом этажах многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> отвечают техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, и могут использоваться в качестве жилых помещений (квартир). Перепланировка и переоборудование помещений образованных квартир № и № расположенных на девятом, десятом и одиннадцатом этажах многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, <адрес>, не создают препятствий и не нарушают права и интересы третьих лиц, других собственников помещений в данном многоквартирном доме. Перепланировка и переоборудование помещений образованных квартир № и №, расположенных на девятом, десятом и одиннадцатом этажах многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, <адрес> гарантируют безопасную жизнедеятельность людей. Выполненная перепланировка и переоборудование не оказывает отрицательного воздействия на безопасность здание в целом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Дав оценку заключению ООО «АКБ «Гепар» № ЭЗ/1-23/05-18 и учитывая, что в представленном экспертном заключении содержится профессиональное мнение лица, обладающего специальными познаниями в области, суд считает его достоверным и допустимым доказательством по делу.

Из анализа норм права не усматривается прямой обязанности для отказа в технические планы кадастровым инженером.

Регистрация права собственности в органе государственной регистрации возможна на основании решения суда.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 Гражданского кодекса РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.1 ст.9 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, совокупность представленных доказательств дает суду основания для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Произвести раздел жилого помещения с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес> на: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: <адрес> жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: <адрес>

Обязать кадастрового инженера ФИО2 П.ча изготовить технические планы на квартиру №, расположенную на девятом этаже и квартиру № №, расположенную <адрес> на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительных документов.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета жилого помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: <адрес> и аннулирования записи государственного кадастра недвижимости: №.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения право собственности на жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес> собственник – ФИО1, а также для аннулирования записи регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ, сделанной в ЕГРН.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета помещений / квартир: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 82,7 кв.м, этаж: 9, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>; жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь: 91,2 кв.м, этаж: 10, 11, адрес (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, на основании технических планов, изготовленных кадастровым инженером ФИО2 П.чем, подготовленных на основании настоящего судебного акта как основного документа, без использования разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или технических паспортов на объекты недвижимости, изготовленных до ДД.ММ.ГГГГ, без внесения изменений в характеристики и площадь здания с кадастровым номером №, в котором расположены жилые помещения / квартиры, без согласования с собственниками.

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для производства действий по государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилые помещения / квартиры: жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: <адрес>; жилое помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: <адрес>

Данное решение суда является основанием для подготовки технических планов и постановки на государственный кадастровый учет вышеуказанных жилых помещений/квартир №; №, государственной регистрации права вышеуказанных жилых помещений/квартир №; № без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.07.2018 г.

Председательствующий