Решение № 2-4025/2017 2-4025/2017~М-3356/2017 М-3356/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-4025/2017

№ 2-4025/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» сентября 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО3 к ФИО1, Куланину ГюИ., ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности. В обоснование иска указал, что является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 100,9 кв.м., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,4 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи от 13.12.2013 года. В домовладении была произведена реконструкция жилого дома литер «А». После реконструкции площадь жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4» стала 72,9 кв.м. Продавцами и истцом были произведены неотделимые улучшения в жилом доме литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» за счет служебной пристройки литер «В3» (комната № 12, площадью 3,5 кв.м.). Совладельцами ФИО5 и ФИО2 также была произведена реконструкция. После реконструкции площадь жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» стала составлять 118 кв.м. Согласно технического заключения специалиста ФИО7 № 67 от 22.05.2017 года, следует, что жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5» площадью - 118,0 кв.м. и жилой дом литер «А, а3, А4, а5» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозят обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан. В ответах № 60.3.1/1577 от 23.05.2017 года, на обращение о сохранении дома в реконструированном состоянии, Администрация г. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления вправе выдавать разрешение на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства и разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. В связи с тем, что не были получены разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на реконструкцию объекта капитального строительства, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

ФИО1 просит суд сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой 90,5 кв.м., жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., в реконструированном состоянии расположенные по адресу: <адрес> перераспределить доли ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений комнаты № 12, общей площадью 3,5 кв.м.; выделить ФИО1 с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: в литере «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комнату 2 жилая, площадью 22,8 кв.м., комнату 12 кухня, площадью 3,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», расположенные по адресу: <адрес>, между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

ФИО5 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО2, ФИО8, ФИО4, ФИО1, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, указав, что она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 100,9 кв.м., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 70,4 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит ФИО5 на основании договора купли-продажи от 13.12.2013 года. Продавцами и ФИО5 были произведены неотделимые улучшения в жилом доме литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» за счет служебной пристройки литер «В3» (комната № 5 (кухня), площадью 8,8 кв.м., комната № 6 (санузел), площадью 2,5 кв.м.).

ФИО5 просит суд сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой 90,5 кв.м., жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4» общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., в реконструированном состоянии расположенные по адресу: <адрес> перераспределить доли ФИО5 с учетом сложившегося порядка пользования и неотделимых улучшений комната № 5 (кухня), площадью 8,8 кв.м., комната № 6 (санузел), площадью 2,5 кв.м.; выделить ФИО5 с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната 1 жилая, площадью 16,8 кв.м., комната № 5 (кухня), площадью 8,8 кв.м., комната № 6 (санузел), площадью 2,5 кв.м., общей площадью 28,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», расположенные по адресу: <адрес> между ФИО5 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО4 с другой стороны.

ФИО2 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, указав, что является собственником 4/9 и 1/12 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «В», общей площадью 100,9 кв.м., 4/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», общей площадью 70,4 кв.м., 1/6 доли в праве общей долевой на летнюю кухню - гараж литер «К», площадью 41,8 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит ФИО2 на основании договора от 06.09.1967 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1994 года. На основании договора купли-продажи от 21.10.2013 года ФИО2 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» общей площадью 100,9 кв.м. Им были произведены неотделимые улучшения в жилом доме литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» за счет комнаты №11, площадью 2,4 кв.м. В его пользовании в жилом доме литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» находятся комнаты: комната № 3 (жилая), площадью 19,8 кв.м., комната № 7 (жилая), площадью 6,5 кв.м., комната № 8 (кухня), площадью 9,3 кв.м., комната № 9 (жилая), площадью 10,0 кв.м., комната № 10 (жилая), площадью 14,6 кв.м., комната №11 (коридор), площадью 2,4 кв. м., общей площадью 62,6 кв.м., летняя кухня-гараж литер «К», площадью 41,8 кв.м., навес площадью 16,2 кв.м., литер «Н», жилой дом литер «Ж» площадью 81,80 кв.м.

ФИО2 просит суд сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой 90,5 кв.м., жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4» общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м. в реконструированном состоянии расположенные по адресу: <адрес> выделить ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: в литере «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната № 3 (жилая), площадью 19,8 кв.м., комната №7 (жилая), площадью 6,5 кв.м., комната № 8 (кухня), площадью 9,3 кв.м., комната № 9 (жилая), площадью 10,0 кв.м., комната № 10 (жилая), площадью 14,6 кв.м., комната № 11 (коридор), площадью 2,4 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., и часть комнаты № 1, площадью 13,8 кв.м., летнюю кухню - гараж литер «К», площадью 41,8 кв.м., навес площадью 16,2 кв.м., литер «Н», жилой дом площадью 81,80 кв.м., литер «Ж», расположенные по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», летнюю кухню - гараж литер «К», расположенных по адресу<адрес> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

ФИО3 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, указав, что является собственником 141/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 100,9 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 70,4 кв.м., летней кухни - гаража литер «К», площадью 41,8 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый номер: № по адресу<адрес> Указанное имущество принадлежит ей на основании договора дарения от 04.04.1995 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2008 года. В ее пользовании в жилом доме литер «А, А3, А4, а5, п/А4» находятся комнаты: комната № 1 (жилая), площадью 11,9 кв.м., комната № 2 (жилая), площадью 7,0 кв.м., комната № 3 (жилая), площадью 7,6 кв.м., комната № 4 (жилая), площадью 8,8 кв.м., комната № 7 (санузел), площадью 3,2 кв.м., комната № 8 (кухня), площадью 11,2 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м.

ФИО3 просит суд выделить с учетом сложившегося порядка пользования из общего долевого имущества в собственность: в литере «А, А3, А4, а5, п/А4»: комната № 1 (жилая), площадью 11,9 кв.м., комната № 2 (жилая), площадью 7,0 кв.м., комната № 3 (жилая), площадью 7,6 кв.м., комната № 4 (жилая), площадью 8,8 кв.м., комната № 7 (санузел), площадью 3,2 кв.м., комната № 8 (кухня), площадью 11,2 кв.м., общей площадью 49,7 кв.м., в том числе жилой 35,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», на летнюю кухню - гараж литер «К», расположенных по адресу: <адрес> между ФИО3 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, указав, что является собственником 59/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», общей площадью 100,9 кв.м., жилой дом литер «А», общей площадью 70,4 кв.м., летнюю кухню - гараж литер «К», площадью 41,8 кв.м., расположенных на земельном участке, площадью 853 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит ей на основании договора купли-продажи от 11.08.2008 года. В ее пользовании в жилом доме литер «А, А3, А4, а5, п/А4» находятся комнаты: комната № 5 (жилая), площадью 9,4 кв.м., комната № 6 (жилая), площадью 5,5 кв.м., комната № 9 (кухня), площадью 4,1 кв.м., комната № 10 (коридор), площадью 2,3 кв.м., комната № 11 (тамбур), площадью 1,9 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м.

ФИО4 просит выделить с учетом сложившегося порядка пользования из общего долевого имущества в собственность часть жилого дома: в литере «А, А3, А4, а5, п/А4»: комната № 5 (жилая), площадью 9,4 кв.м., комната № 6 (жилая), площадью 5,5 кв.м., комната № 9 (кухня), площадью 4,1 кв.м., комната № 10 (коридор), площадью 2,3 кв.м., комната № 11 (тамбур), площадью 1,9 кв.м., общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой 14,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», на летнюю кухню - гараж литер «К», расположенные по адресу: <адрес> между ФИО4 с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 с другой стороны.

07.09.2017 года судом в порядке ст. 39 ГПК РФ принято заявление об изменении встречных исковых требований ФИО2, в соответствии с которыми ФИО2 просит суд сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 118,0 кв.м., в том числе жилой 90,5 кв.м., жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», общей площадью 72,9 кв.м., в том числе жилой 50,2 кв.м., литер «К, К1» площадью 52,5 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО2 с учетом сложившегося порядка пользования и с учетом неотделимых улучшений из общего долевого имущества в собственность: в литере «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната № 3 (жилая), площадью 19,8 кв.м., комната № 7 (жилая), площадью 6,5 кв.м., комната № 8 (кухня), площадью 9,3 кв.м., комната № 9 (жилая), площадью 10,0 кв.м., комната №10 (жилая), площадью 14,6 кв.м., комната №11 (коридор), площадью 2,4 кв.м., общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой 50,9 кв.м., летнюю кухню - гараж литер «К», площадью 41,8 кв.м., пристройку «К1», площадью 10,7 кв.м., навес литер «Н» расположенных по адресу: <адрес> прекратить общую долевую собственность на жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», на жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», летнюю кухню - гараж литер «К», расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО9 с другой стороны.

В судебном заседании истец/ответчик ФИО1 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО10, действующую на основании доверенности от 28.01.2015 года, которая исковые требования поддержала, не возражала удовлетворить встречные требования совладельцев.

Ответчик/истец ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО11, действующую на основании доверенности от 17.08.2017 года, которая не возражала относительно удовлетворения первоначальных требований, встречных исков совладельцев, поддержала требования своего доверителя.

Ответчик/истец ФИО3 в судебном заседании требования первоначального иска ФИО1 и встречных исков не возражала удовлетворить, поддержала свои требования.

Ответчик/истец ФИО4 в судебном заседании требования первоначального иска ФИО1 и встречных исков не возражала удовлетворить, поддержала свои требования.

Ответчик/истец – ФИО5 в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО12, действующую на основании доверенности от 21.03.2017 года, которая требования первоначального иска ФИО1 и встречных исков не возражала удовлетворить, поддержала свои требования.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» ФИО1, право которого возникло на основании договора купли-продажи от 13.12.2013 года; 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В» ФИО5, право которой возникло на основании договора купли-продажи от 13.12.2013 года; 4/9 доли и 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», 1/6 доли в праве общей долевой собственности на летнюю кухню-гараж литер «К», ФИО2 право которого возникло на основании договора от 06.09.1967 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.1994 года, договора купли-продажи от 21.10.2013 года; 141/900 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», жилой дом литер «А», летнюю кухню-гараж литер «К» ФИО3, право которой возникло на основании договора от 04.04.1995 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2008 года; 59/900 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «В», жилой дом литер «А», летнюю кухню-гараж литер «К» ФИО4 право которой возникло на основании договора купли-продажи от 11.08.2008 года.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит собственникам в следующих долях: ФИО4 – 1/18 доля, ФИО2 – 4/9 доли, ФИО13 – 1/18 доля, ФИО3 – 48/825 долей, ФИО3 – 413/2475 доли.

27.11.2013 года между ФИО2, ФИО1, ФИО5 заключено соглашение в соответствии с которым, ФИО1 и ФИО5 отказались от пользования земельным участком по адресу: <адрес> в пользу ФИО2, кроме мест общего пользования.

Домовладение по адресу<адрес> располагается на земельном участке общей площадью 853+/-10 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием – эксплуатации жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно данных технических паспортов МУП «БТИ» от 21.04.2017 года и от 24.07.2017 года домовладение по адресу: <адрес> состоит из следующих строений: литер «В, В2, В1, В3, п/в3, В5» - жилой дом, литер «А, А3, А4, п/А4, а5» - жилой дом, литер «К, к1, к2, п/К» - летняя кухня-гараж, литер «З» - сарай, литер «И» - сарай, литер «Ж» - объект незавершенного строительства. На литер «В5», литер «а5», литер «В3», литер «п/В3», литер «Ж» документы не предъявлены. Литер «а3» перелитерован в литер «А3», литер «а4» в литер «А4», литер «п/а4» в литер «п/А4», литер «в3» в литер «В3», литер «п/в3» в литер «п/В3», литер «в1» в литер «В5». Жилая площадь литера «А» изменена за счет уточнения линейных размеров. Общая площадь литера «А» изменена за счет внутренней перепланировки. Общая и жилая площади литера «В» изменены за счет внутренней перепланировки. В жилом доме литер «В» произведена реконструкция за счет выстроенных без предъявления разрешительных документов служебных пристроек. Литера «Е», «Б» снесены. Летняя кухня-гараж литер «К» ранее значилась летней кухней. На литер «к1» разрешительные документы не предъявлены.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилая площадь литера «А» изменена за счет уточнения линейных размеров. Общая площадь литера «А» изменена за счет внутренней перепланировки. Общая и жилая площади литера «В» изменены за счет внутренней перепланировки. В жилом доме литер «В» произведена реконструкция за счет выстроенных без предъявления разрешительных документов служебных пристроек.

В соответствии с заключением специалиста ФИО7 № 67 от 22.05.2017 года жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5» общей площадью – 118,0 кв.м. и жилой дом литер «А, А3, А4, а5» в реконструированном состоянии, расположенные в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствует требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № 4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42 13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений» Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях. Жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5» и жилой дом литер «А, А3, А4, а5», расположенные в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением специалиста ФИО14 № 53 от 11.09.2017 года выполненная реконструкция строений летней кухни-гаража литер «К, п/К, к1, к2», расположенного по адресу: <адрес> по набору конструктивных элементов соответствует требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и сборникам УПВС № 4, № 19. Размещение строения летней кухни-гаража литер «К, п/К, к1, к2» в пределах своего домовладения <адрес>, соответствует требованиям ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На момент обследования 06.09.2017 года летняя кухня-гараж литер «К, п/К, к1, к2» в реконструированном состоянии в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ФЗ РФ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядим расположенных строений, не грозит обрушением, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

Заключения специалистов у суда не вызывают сомнений в их объективности, так как не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим паспортам МУП «БТИ» от 21.07.2017 года, от 24.07.2017 года.

Согласно ответа Председателя Комитета по архитектуре и градостроительству – ФИО15 от 23.05.2017 года, ФИО1 в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии отказано в связи с тем, что правообладатель земельного участка по адресу: <адрес> не получил разрешительные документы в Администрации г. Таганрога на строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, данный объекта считается самовольно реконструированным.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А», жилого дома литер «В» и летней кухни-гаража литер «К» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников рядом расположенных жилых помещений в использовании своих помещений и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенные реконструкции строений не ухудшает состояние строения домов, не угрожает обрушением здания.

Таким образом, представленные истцами доказательства подтверждают возможность сохранения жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4», жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», летней кухни-гаража литер «К, п/К, к1, к2» в реконструированном состоянии.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в пользовании ФИО1 находится часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната 2 жилая, площадью 22,8 кв.м., комната 12 кухня, площадью 3,5 кв.м., в пользовании ФИО5 находится часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната 1 жилая, площадью 16,8 кв.м., комната № 5 (кухня), площадью 8,8 кв.м., комната № 6 (санузел), площадью 3,5 кв.м., в пользовании ФИО2 находится часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3»: комната № 3 жилая площадью 19,8 кв.м., комната № 7 жилая площадью 6,5 кв.м., комната № 8 кухня площадью 9,3 кв.м., комната № 9 жилая площадью 10 кв.м., комната № 10 жилая площадью 14,6 кв.м., комната № 11 коридор площадью 2,4 кв.м., летняя кухня-гараж литер «К»; в пользовании ФИО3 находится часть жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4» комнаты: комната № 1 жилая площадью 11,9 кв.м., комната № 2 жилая площадью 7 кв.м., комната № 3 жилая площадью 7,6 кв.м., комната № 4 площадью 8,8 кв.м., комната № 7 санузел площадью 3,2 кв.м., комната № 8 кухня площадью 11,2 кв.м.; в пользовании ФИО4 находится часть жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4»: комната № 5 жилая площадью 9,4 кв.м., комната № 6 жилая площадью 5,5 кв.м., комната № 9 кухня площадью 4,1 кв.м., комната № 10 коридор площадью 2,3 кв.м., комната № 11 тамбур площадью 1,9 кв.м.

Поскольку сторонами не оспаривался факт сложившегося порядка пользования строениями в домовладении, расположенном по адресу: <адрес> суд принимает во внимание данный порядок и полагает произвести раздел в соответствии с данным порядком.

Поскольку постройка: навес литер «Н» является некапитальным, суд выделяет его в пользование ФИО2, в соответствии со сложившимся порядком пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании судом установлен фактический порядок пользования строениями в домовладении по адресу: <адрес> факт существования которого подтвержден показаниями сторон, в рамках рассмотрения спора, в связи с чем, суд производит раздел строений в домовладении по фактически сложившемуся порядку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Поскольку судом установлен фактический порядок пользования, сложившимся в отношении строений в домовладении, иные варианты сторонами не заявлены, в связи с чем, суд находит верным положить в основу решения суда указанный вариант раздела домовладения в натуре, расположенного по адресу: <адрес>

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенное имущество между сторонами по спору.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны требований о компенсации за отклонение от идеальной доли не заявляли, а также установлен фактический порядок пользования строениями и помещениями в домовладении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А, А3, А4, а5, п/А4», общей площадью 72,9 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить жилой дом литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 118,0 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>

Сохранить летнюю кухню-гараж литер «К, п/К, к1, к2» общей площадью 53,4 кв.м. в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4» общей площадью 72,9 кв.м., жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» общей площадью 118,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» общей площадью 26,3 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 2, 12, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3» общей площадью 29,1 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 5, 6, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «В, В1, В2, В3, В5, п/В3», общей площадью 62,6 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 3, 7, 8, 9, 10, 11, летнюю кухню-гараж литер «К, п/К, к1, к2» общей площадью 53,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4» общей площадью 49,7 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 7, 8, расположенного по адресу<адрес>

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома литер «А, А3, А4, а5, п/А4» общей площадью 23,2 кв.м., состоящую из помещений, номера в поэтажном плане: 5, 6, 9, 10, 11, расположенного по адресу<адрес>

Выделить в пользование ФИО2 навес литер «Н», расположенный по адресу<адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Качаева Л.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2017 года.