Решение № 2-309/2017 2-309/2017~М-241/2017 М-241/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-309/2017

Дело №2-309/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием истца ФИО1

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> 3. Во исполнение требований статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 14 марта 2017 года № 214, администрацией Задонского муниципального района Липецкой области была утверждена схема расположения земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес> С целью проведения кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Кашарский сельсовет, с. Мирное и реестровая ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> При совместном построении образуемого земельного участка, расположенного под многоквартирным домом по адресу: <адрес>, и земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> происходит пересечение границ. Споров по расположению границ на местности нет. Устранить данные ошибки можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Наличие указанных ошибок не позволяет истцу как правообладателю земельного участка установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Тем самым нарушаются его права.

Правообладателями земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> являются ФИО2 и ФИО3 как собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 что подтверждается сведениями государственного кадастра недвижимости, где ФИО3 указана в качестве арендатора. Арендодателем является администрация Задонского муниципального района Липецкой области. Во несудебном порядке ответчики реестровые ошибки не исправили.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и дала суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, также выразила согласие на заочное судопроизводство.

Ответчик ФИО2, представитель администрации Задонского муниципального района Липецкой области, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 И в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с указанием на то, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 она не возражает.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Из материалов дела видно, что спорные правоотношения возникли в 2017 году.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, данный дом находится на земельном участке, что усматривается из кадастровой выписки от 26 сентября 2016 года. Собственниками второй квартиры являются ФИО6

Постановлением администрации Задонского муниципального района Липецкой области от 14 марта 2017 года № 214 утверждена схема расположения земельного участка, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес> на кадастровом плане кадастрового квартала № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., относящегося к категории земель населенных пунктов, находящегося в территориальной зоне Ж1 «Зона индивидуальной застройки», с разрешенным использованием «под двухквартирным жилым домом».

На земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> данные о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что видно из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> данные в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе также отсутствуют, что следует из кадастровой выписки на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ФИО3 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащим описание земельного участка, выполненное инженером - геодезистом ФИО7 Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> ему присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Система координат МСК - 48.Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

В ДД.ММ.ГГГГ году по заявлению ФИО3 проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащим план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненный инженером - геодезистом ФИО7 Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Система координат МСК - 48. Площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания.

По заключению кадастрового инженера, содержащемуся в материалах межевого плана на земельный участок истца, имеющему местоположение: <адрес> подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ проведены кадастровые работы по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес> Основанием для оформления документов на земельный участок является постановление администрации сельского поселения Кашарский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 214 от ДД.ММ.ГГГГ Обмер данного земельного участка произведен по фактически существующей границе. Точки на местности закреплены столбами (деревянные, металлические, кирпичные). Граница земельного участка по всему периметру закреплена забором. В результате выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> При совместном построении образуемого земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеющего местоположение: Российская Федерация, <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, Задонский район, с/п Кашарский сельсовет, с. Мирное, а также земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> происходит пересечение границ земельных участков. Споров по фактической границе нет. Устранить данную ошибку можно путем исключения из сведений государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Наличие кадастровой ошибки усматривается и из схемы расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане.

В ходе судебного разбирательства наличие спора по фактической границе судом не установлено.

Таким образом, достоверно установлено, что координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> являются неверными.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года, наличие реестровой ошибки в определении координат земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка имеющему местоположение: <адрес>

Учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ: земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

При аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца иметься не будет, а поэтому из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Судебные расходы истица ФИО1 отнесла на себя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Задонский районный суд Липецкой области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения стороны вправе обжаловать решение в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области.

Председательствующий

Заочное решение принято в окончательной форме 10 июля 2017 года

Председательствующий