Решение № 2-438/2017 2-438/2017~М-506/2017 М-506/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-438/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года р.п.Татищево Саратовской области

Татищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Онищук Т.С.,

при секретаре Кирбабиной Д.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1- адвоката Бадаянц К.И., представившей удостоверение № 1194 и ордер № 652,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Геос» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

установил :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая на то обстоятельство, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки: площадью 215 кв.м, кадастровый №, и площадью 698 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: Саратовская область, р.<...>, при выполнении кадастровых работ по уточнению данных земельных участков было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым № площадью 905 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р.<...>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области» земельный участок с кадастровым № поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области № 25 от 12.01.2000 года, при этом само распоряжение в архиве кадастровой палаты отсутствует, данное распоряжение также отсутствует в архивном фонде Татищевского муниципального района Саратовской области, что свидетельствует об ошибочной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №. Истец, указывая, что в связи с ошибочной постановкой земельного участка на кадастровый учет нарушаются его права, как собственника земельных участков с кадастровыми № и №, поскольку он не имеет возможности уточнить границы своих земельных участков, в связи с чем в иске просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 905 кв.м, кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира: Саратовская область, Татищевский район, р.<...>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Представитель истца адвокат бадаянц К.И. в судебном заседании поддержала позицию, изложенную истцом.

Ответчики ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика администрации Татищевского муниципального района Саратовской области (по доверенности ФИО6) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме (л.д.64).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Геос» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, дело просили рассмотреть в их отсутствие (л.д.46,48).

Выслушав истца и его представителя, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства.

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области от 19.01.2000 года № 26 ФИО3 в частную собственность был предоставлен земельный участок общей площадью 0,0698 га для строительства гаража из земель <...> в районе дома 17-а Татищевского муниципального округа (л.д.6).Указанному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Распоряжением главы администрации Татищевского района Саратовской области от 19.01.2000 года № 25 ФИО3 и ФИО5 предоставлен в общую долевую собственность по 1/2 доли земельный участок площадью 0,0215 га для предпринимательской деятельности, строительства магазина, из земель поселений р.<адрес> Татищевского муниципального округа (л.д.23). Данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2016 года ФИО3 продал и передал, а ФИО1 купил и принял в собственность земельный участок общей площадью 698 кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся по адресу: Саратовская область, Татищевский район, р.<...> в районе дома 17А (л.д.12-14).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2016 года (л.д.15-16,27).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.05.2016 года ФИО3 и ФИО5 продали и передали, принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому), а ФИО1 купил и принял в собственность недвижимое имущество: нежилое здание (магазин) с земельным участком площадью 215 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для предпринимательской деятельности, строительства магазина, кадастровый №, находящиеся по адресу: Саратовская область, Татищевский район, р.<...> (л.д.17-20).

Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 мая 2016 года (л.д.26).

Согласно сообщения ООО «Геос» от 23.09.2016 года № 2, при выполнении кадастровых работ по уточнению земельных участков с кадастровыми номерами: 64:34:200519:48 площадью 698 кв.м, и 64:34:200519:40 площадью 215 кв.м, расположенных по адресу: Саратовская область, Татищевский район, р.<...> в районе дома 17-а, было выявлено пересечение границ уточняемых земельных участков с границей ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 64:34:200519:6 площадью 905 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская область, р.<...>, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росреестра по Саратовской области» земельный участок с кадастровым номером 64:34:200519:6 поставлен на государственный кадастровый учет на основании Распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области № 25 от 12.01.2000 года, при этом само распоряжение в архиве кадастровой палаты отсутствует, данное распоряжение также отсутствует в архивном фонде Татищевского муниципального района Саратовской области, что свидетельствует об ошибочной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:34:200519:6. Для продолжения кадастровых работ по уточнению земельных участков с кадастровыми номерами 64:34:200519:48 и 64:34:200519:40 необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 64:34:200519:6, после чего кадастровые работы будут возобновлены (л.д.9-11).

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 64:34:200519:6, площадью 905 кв.м, расположенный в границ почтового ориентира: Саратовская область, Татищевский район, р.<...>, сведения о правообладателе данного земельного участка отсутствуют, земельный участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.21-22).

Согласно архивной справке МУ «Архив Татищевского муниципального района Саратовской области» от 08.06.2017 года № 427, в архивных документах архивного фонда администрации объединенного муниципального образования Татищевского района Саратовской области Распоряжение № 25 от 12.01.2000 года отсутствует, его местонахождение неизвестно (л.д.28).

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст.9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Статья 41 указанного Закона гласит, что снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона № 218-ФЗ).

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании земельный участок с кадастровым номером 64:34:200519:6 был поставлен на кадастровый учет на основании распоряжения администрации Татищевского района Саратовской области № 25 от 12.01.2000 года, правообладатель земельного участка до настоящего времени отсутствует, распоряжение, являющееся основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет также отсутствует, в связи с чем суд приходит к выводу об ошибочной постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 64:34:200519:6.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, кроме того, суд учитывает признание иска ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, администрации Татищевского муниципального района Саратовской области, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Геос» о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 905 кв.м, кадастровый №, расположенный по почтовому адресу ориентира:Саратовская область, Татищевский район, р.<...>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 28.08.2017года, путем подачи жалобы в Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья ФИО4