Решение № 2-450/2019 2-450/2019~М-389/2019 М-389/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-450/2019

УИД 55RS0№-51

№ 2-450/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе

Председательствующего судьи Гартунг Н.И.

при секретаре Обходской Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению Имущественных отношений Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, Управлению имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации, признании право собственности на земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности земельным участком НАН и исключить из единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости жилой квартире общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 не участвовали, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, о дне судебного заседания уведомлялись надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 2009 году его доверителю и членам его семьи на основании договора приватизации передана в собственность жилая квартира в одноквартирном жилом доме расположенном по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы проживают по указанному адресу. Дом расположен на земельном участке площадью 3100 кв.м., который принадлежал на праве собственности НАН., отцу ФИО1 который в настоящее время умер. На протяжении всего времени истцы добросовестно владеют и пользуются жилым помещением, а также несут расходы на содержание жилья, производят текущий и капитальный ремонт, оплачивают необходимые коммунальные и налоговые платежи, зарегистрированы по данному адресу. Кроме того в ходе подготовки документов в суд было установлено, что по данному адресу стоит на кадастровом учете и жилой дом и жилая квартира. В связи с чем просит признать право общей долевой собственности 1/2 доли ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Исключить из единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости жилой квартире общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером №. Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, прекратив право собственности НАН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Представитель ответчика Администрации Любомировского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, отзыва на иск не представил, извещен надлежаще о причинах неявки суд не известил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - Таврический отдел в судебном заседании участия не принимал, уведомлялся надлежащим образом, письменного отзыва не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статьей 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Таврический муниципальный район Омской области, в лице председателя комитета имущественных отношений и землепользования Таврического муниципального района Омской области заключил с ФИО1, ФИО2, проживающими в <адрес><адрес>, договор на передачу квартиры, общей площадью 101,9 кв. м, расположенной по адресу <адрес>, в собственность бесплатно. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году. Что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Из представленного в материалы дела кадастрового дела видно, что на кадастровом учете стоит жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В соответствии с копией инвентарного дела на инвентарном учете состоит домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 101,9 с кадастровым номером № в техническом паспорте помимо одноквартирного дома отражены сарай, веранда и иные хозяйственные постройки. Площадь жилого дома указана 101,9 кв.м., площадь жилая 64,1 кв.м., подсобная площадь 37,8 кв.м. собственником указаны ФИО1 и ФИО2 на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, суд пришел к верному выводу, что оснований для признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется.

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее истцам жилое помещение находится в одноэтажном одноквартирном жилом доме, имеющем площадь застройки 101,9кв. м, жилую площадь 64,1 кв. м, расположенном на земельном участке.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, помещение – квартира, общей площадью 101,9 кв.м. расположена по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. зарегистрировано право собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес> с кадастровым номером № Правообладатель не определен.

Принимая во внимание, что переданная истцам в порядке приватизации квартира фактически представляет собой собственно весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

Жилым домом, как это вытекает из ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31 июля 1981 года (в ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, а спорные подсобные строения являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, являясь единым хозяйственным объектом. Поскольку хозяйственные постройки составляют с домом единое целое, а объектом права собственности является недвижимое имущество - жилой дом, соответственно, суд пришел к верному выводу, что оснований для признания права собственности на хозяйственную постройку не имеется.

Принимая во внимание, что переданное истцам жилое помещение фактически представляет собой весь указанный жилой дом, признание за истцами права общей собственности на указанный жилой дом не противоречит нормам ст. ст. 15, 16 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 и ФИО2.

Кроме того, в отношении помещений, законодательно установлено, что не допускается постановка на кадастровый учет, если: имеется полное или частичное совпадение местоположения помещения с местоположением другого помещения, за исключением преобразуемого объекта, а также совпадение местоположения квартиры и комнаты в ней (пункт 50 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 3 части 2 статьи 26 Закона о кадастре). В связи с чем суд считает возможным исключить из единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости жилой квартире общей площадью 101,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу ни за кем не зарегистрировано, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому делу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, данный земельный участок принадлежит на праве собственности на основании свидетельства б/н от ДД.ММ.ГГГГ НАН

Из свидетельства о рождении следует, что НОА ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родилась в <адрес>, отец НАН, мать ННИ.

Согласно со свидетельством о заключении брака ГНД и НОА заключили брак мужу и жене присвоены фамилии ФИО4 ФИО4а.

В соответствии со свидетельством о смерти НАН умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений предоставленных нотариусами Таврического нотариального округа, наследственные дела после смерти НАН. не заводились.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

НАН умер ДД.ММ.ГГГГ., следовательно, на день подачи искового заявления прошло более 6 месяцев, после его смерти фактически наследство принял его дочь ФИО1 и внучка ФИО2

Кроме того земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на получение в собственность данных земельных участков. Такое право установлено п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, новым Земельным кодексом РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) и отражено в ст. 35 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что земельный участок сформирован поставлен на кадастровый учет, смежные собственники возражений против иска не представили. ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года владеют данным жилым домом и земельным участком под ним, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания. На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок, прекратив право собственности НАН данным участком.

Право собственности, установленное решением суда, подлежит обязательной государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Исключить из единого государственного реестра сведения об объекте недвижимости жилой квартире общей площадью 101,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО1, ФИО2 на земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности НАН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2019 года.

Судья Н.И. Гартунг