Решение № 2-604/2017 2-604/2017~М-599/2017 М-599/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-604/2017

Дело № 2-604/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ

27 июня 2017 года Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующий: Коноваленко Т.В.

при секретаре: Датумян С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу истец в силу юридической неграмотности без оформления разрешительной документации произвел строительство жилого дома литер «Б». В настоящий момент истец желает оформить свое право надлежащим образом, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении представитель указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Жилой дом литер «А» и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По вышеуказанному адресу в связи с ветхостью истцом был снесен жилой дом литер «А» и возведен новый дом, однако в силу юридической неграмотности сделал это без оформления разрешительной документации.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Павловский район отказано в выдаче разрешения на строительство, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения до начала работ (л.д. 31).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: <адрес>, выполненного ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району, установлено, что строения литер «Б» (жилой дом), «Г4»(навес), «Г5»(сарай), «Г6»(уборная) соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений, а именно: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); градостроительным (по расположению на участке); противопожарным (по противопожарным расстояниям).

Вышеуказанный жилой дом и строения не нарушают права, и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст.218, 222 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный (этажность - 1) газоблочный жилой дом литер «Б» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2017) - общей площадью 144,6 кв.м., жилой площадью 51,9 кв.м., а также на навес литер «Г4», сарай литер «Г5», уборную литер «Г6» и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: