Решение № 2-2433/2019 2-2433/2019~М-2037/2019 М-2037/2019 от 4 августа 2019 г. по делу № 2-2433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.,

при секретаре Симоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2433/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированное нежилое здание,

Установил :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к Администрации г.о. Сызрань и просил признать за ним право собственности на нежилое здание – магазин, кадастровый № ***, общей площадью 1947,7 кв.метров, расположенное по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он является собственником земельного участка и нежилого здания, расположенных по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. В целях улучшения нежилого здания была проведена его реконструкция - сделан цокольный этаж, в результате чего площадь нежилого здания стала составлять 1947,7 кв.м. Разрешения на проведение реконструкции он не получал. В результате реконструкции основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на самовольно реконструированное нежилое здание, поэтому был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала полностью, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессроч-ном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина площадью 1288,7 кв.м. и земельного участка, площадью 2210 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : магазины, иные объекты розничной торговли, расположенных по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> № ***; Договора купли-продажи от <дата> № ***; Договора купли-продажи от <дата>; Договора мены земельный участков от <дата>, зарегистрированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Свидетельство о государственной регистрации права № *** от <дата>; № *** от <дата>.

Также судом установлено, что истец ФИО1 в 2019 году в техническим подвале была увеличена высота этажа на 1,1 м путем демонтажа полов : демонтированы полы из цементно-песчаной стяжки по песчаной засыпке. Глубина технического подвала заложена по проекту, смонтированы фундаменты нежилого здания на глубину по проекту. На глубине заложения фундаментов по щебеночному основанию выполнена цементно-песчаная стяжка и уложена керамическая плитка. В результате проведенных работ сформировалась подвальная часть здания общей площадью 638,4 кв.метров, в связи с чем общая площадь административного здания с учетом подвала стала составлять 1947,7 кв.метров. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом здания по состоянию на <дата> и техническим заключением ООО Экспертный центр «Технология».

Истец ФИО1 в установленном законом порядке разрешение на проведение работ по реконструкции нежилого здания по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, в Комитете по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не получал.

Согласно технического заключения ООО Экспертный центр «Технология» от <дата>, в результате реконструкции основные строительные конструкции имеют нормативное техническое состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем обеспечивает безопасную эксплуатацию, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным нормам, а также соответствует требованиям СП 118.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», Федерального закона от <дата> № ***-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона № ***-Ф3 от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 112.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 73.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 70.13330.2012 Актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Нежилое здание 2-х этажное с подвалом может эксплуатироваться по своему назначению.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата> на объект капитального строительства - нежилое здание (литера АА1), красная линия не нарушена; земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами; земельный участок частично расположен в водоохранной зоне <адрес>.

Согласно заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от <дата> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания, расположенного по адресу : Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона № ***-Ф3 от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона № ***-Ф3 от <дата> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты».

Технические условия на электроснабжение, газоснабжение, подключение к сетям водоснабжения и водоотведения нежилого здания по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, выполнены, что подтверждается справками и заключенными договорами с соответствующими организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, расположенном по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, находится принадлежащее истцу нежилое здание, в котором была произведена реконструкция путем возведения подвала без получения разрешающих документов. Произведенная реконструкция соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, нарушений правил землепользования и застройки, обязательных требований к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, в судебном заседании не установлено.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и доказательств обратного не имеется, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, общей площадью 1947,7 кв.метров, кадастровый № ***, расположенное по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное нежилое здание – магазин, общей площадью 1947,7 кв.метров, кадастровый № ***, расположенное по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья : Бабкин С.В.