Решение № 2-2552/2017 2-2552/2017~М-1737/2017 М-1737/2017 от 28 сентября 2017 г. по делу № 2-2552/2017

Дело № 2-2552/2017


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2017 года Борский городской суд в составе председательствующей судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, в результате которых в квартире образовалась ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м, с ванной, и имеющее после выполненной перепланировки и переустройства общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м., согласно техническому отчету помещения, выполненному Индивидуальным предпринимателем Р.Е.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражающего выполненную перепланировку и переоборудование.

В обосновании иска указано, что ФИО1 является нанимателем квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ

В вышеуказанной квартире для улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка, в результате которой появилась ванная комната площадью <данные изъяты>.м. с установкой в ней ванны.

Указанная перепланировка была совершена самовольно, без разрешения соответствующих органов. После завершения перепланировки были выполнены все ремонтные и отделочные работы. После перепланировки общая площадь квартиры изменилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м., жилая площадь — <данные изъяты> кв.м.

Перепланировка осуществлена в соответствии с техническими условиями, не нарушает ничьи права, не несет угрозу, например обрушения, Вместе с тем это было необходимым, так как позволило улучшить жилищные условия.

Решением администрации городского округа <адрес> истцу было отказано в согласовании выполненной перепланировки, в связи с чем, он вынуждена был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО2 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

<адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. является нанимателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 69,10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

Согласно технического отчета помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты>.(л.д.7-9).

Из материалов дела следует, что в указанной квартире без получения согласия администрации <адрес> была выполнена перепланировка и переустройство квартиры.

Судом установлено, что в результате перепланировки и переустройства квартиры изменилась площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Решением администрации городского округа г. Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку указанная перепланировка квартиры выполнена без соответствующего разрешения.

В материалы дела истцом представлено строительно-техническое исследование ИП Р.Е.М. «БорТехИнвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д.10-15)

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры не предъявлялось от кого-либо. В суд представлены заявления от членов семьи ФИО1, проживающих совместно с ним: - М.Е.А., М.Н.М., согласно которых они не возражают против перепланировки квартиры по установке ванной комнаты.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры была выполнена истцом в целях улучшения жилищных условий.

Учитывая, что перепланировка и переустройство, произведенные истцом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить требования М.Е.А. о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому отчету.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, после произведенной перепланировки и переоборудования жилого помещения, в результате которых в квартире образовалась ванная комната площадью <данные изъяты> кв.м, с ванной, и имеющее после выполненной перепланировки и переустройства общую площадь <данные изъяты> кв. м., жилую площадь <данные изъяты> кв. м., согласно техническому отчету помещения, выполненному Индивидуальным предпринимателем Р.Е.М. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отражающего выполненную перепланировку и переоборудование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова