Решение № 2-316/2017 2-316/2017~М-274/2017 М-274/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-316/2017

Копия Дело № 2-316/2017
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Октябрьское 20 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Приходько В.А.,

при секретаре Уманец М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика Емельянова А.М., гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Каракульского сельского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за ней.

В обоснование исковых требований указала, что в 2008 году на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО2 приобрела дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В настоящее время не может зарегистрировать свое право на указанное имущество в установленном законном порядке, поскольку ответчик выехала, место её жительства неизвестно.

Определением Октябрьского районного суда Челябинской области от 04 августа 2017 года в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу привлечена ФИО3 .

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.

Представитель ответчика - адвокат Емельянова А.М., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, против иска не возражал.

В судебном заседании ответчик ФИО3 против иска не возражала, от принятия указанного наследства отказалась.

Представитель администрации Каракульского сельского поселения Октябрьского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, против иска не возражает.

Суд с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из содержания ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 купила у ФИО4 дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, что следует из договора купли-продажи (расписки) (л.д.5).

Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежал ЕАИ, что следует из выписки из похозяйственных книг, справки сельского поселения, свидетельство на право собственности на землю, в архиве администрации отсутствует (л.д.11).

Из сведений сельского поселения (л.д.10), адресной справки УФМС Октябрьского района (л.д.51), следует, что ФИО4 была зарегистрирована в <адрес>, место её выбытия не известно.

ФИО4 является дочерь ЕАИ и ЕЗГ (л.д.46), ЕАИ умер ДД.ММ.ГГГГ, ЕЗГ умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26). Наследником после смерти ЕЗГ являлась ЕАИ, наследником после смерти ЕАИ является его дочь ФИО3 (л.д.38-41).

Из заявления ФИО3 следует, что она, как наследник, не претендует на спорные жилой дом и земельный участок.

Данными технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.16-20) установлено, что площадь спорного дома составляет 28,1 кв.м., сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.44).

Общая площадь спорного земельного участка составляет 400 кв.м. (л.д.42-43).

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними следует, что право собственности на дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Спорный дом не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д.12), что подтверждается исследованными материалами дела.

Оценивая все вышеизложенные письменные доказательства, суд признает их достоверными и считает возможным признать за истцом право собственности на дом и земельный участок по <адрес>, так как другие лица, на данное имущество не претендуют, истец пользуется домом и земельным участком на протяжении длительного времени, муниципалитет не возражает против признания за истцом права собственности на дом и земельный участок, дом и земельный участок были приобретены по договору купли-продажи, который никто не оспаривает, наследники на спорное имущество не претендуют, права и интересы других лиц, таким образом, не нарушаются.

Переход права собственности на дом и земельный участок в регистрационных органах не произошел по причине, не зависящей от истца и ответчика, поскольку данный переход не был произведен в срок, установленный законом.

Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделки по продаже дома и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается, наследник на спорное имущество не претендует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца законны, и обоснованны, в связи, с чем подлежат полному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на дом, общей площадью 28,1 кв.м. и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. категории земель «Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>.

На решение судьи может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья В.А.Приходько