Решение № 2-11556/2025 2-2438/2026 2-2438/2026(2-11556/2025;)~М-8527/2025 М-8527/2025 от 16 апреля 2026 г. по делу № 2-11556/2025

Дело № 2-2438/2026 (2-11556/2025)

УИД: 52RS0005-01-2025-013454-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2026 года город Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Улановой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Н. Новгород, ГСК "ФИО8" о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к Администрации г. Н. Новгород, ГСК "ФИО8" о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований следующее.

ФИО2, является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж НОМЕР, площадью 37 кв.м. Земельный участок для строительства гаражного бокса предоставлен на основании распоряжения главы администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода НОМЕРпр от 13.05.1996.

В соответствии с Техническим планом помещения от 11.03.2025 гараж является нежилым помещением состоящим из 1 этажа и подвала, расположен в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО8», 17 ряд, гаражНОМЕР и имеет общую площадь 37 кв.м.

На протяжении многих лет семья истца своевременно уплачивала членские взносы в ГСК ФИО8, что подтверждается справкой о полной выплате паевых обязательств (взносов) и на настоящее время задолженности по членским взносам не имеют. Процесс оформления права собственности на гараж не был завершен из-за того, что у правления ГСК отсутствуют необходимые документы.

Истец неоднократно обращался ГСК ФИО8 для разрешения данной ситуации в досудебном порядке, однако обращения остались без удовлетворения.

В мае 2025 года истцом поданы документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, управление Росреестра по Нижегородской области, с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости, однако уведомлением от 30 мая 2025 года №НОМЕР государственная регистрация кадастрового учета и государственная регистрация прав приостановлена в связи с тем, что документы подтверждающие отвод земельного участка ГСК "ФИО8" района города Нижнего Новгорода, не представлены. Документы, свидетельствующие об отводе земельного участка, ГСК "ФИО8" города Нижнего Новгорода, в Управлении Росреестра по Нижегородской области, отсутствуют.

Управлением Росреестра по Нижегородской области 26.05.2025 г. №НОМЕР/ был направлен запрос в Администрацию города Нижнего Новгорода, предоставлялся ли ГСК «ФИО8», земельный участок для строительства гаражей.

Согласно ответу на запрос - по сведениям, имеющимся в департаменте, границы земельного участка, занимаемого ГСК «ФИО8», расположенного по адресу: <адрес> администрацией города Нижнего Новгорода не формировались, данный земельный участок для целей строительства гаражей не предоставлялся.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ ГСК «ФИО8» зарегистрирован в качестве юридического лица 25.11.2002 года.

Первоначально земельный участок, занимаемый в настоящее время ГСК «ФИО8», выделялся на основании распорядительных актов уполномоченного органа для строительства гаражей ГСК «ФИО8». По мере окончания строительства гаражей уполномоченным органом принимались решения о выделении дополнительных земельных участков под строительство гаражей.

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс НОМЕР площадью 37 кв. м. принадлежащий истцу расположен в пределах границ земельного участка занимаемого ГСК «ФИО8».

Состояние и месторасположение данного гаража не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный гараж возведен в ГСК «ФИО8» на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов.

Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гараж, состоящий из 1 этажа и подвала, расположенный в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО8», 17 ряд, гараж НОМЕР, общей площадью 37 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера, ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судом о дате, времени, месте слушания дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Третье лицо в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и просит рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из п. 6 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Согласно ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент создания ГСК "Тандем" и выдачи разрешения на проектирование гаражей боксового типа, предоставление земельных участков в пользование осуществлялось в порядке отвода на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением НОМЕР от 11 сентября 1990 года «О разрешении проектирования» исполнительный комитет Горьковского городского совета народных депутатов разрешил проектирование гаражей боксового типа для машин индивидуальных владельцев.

Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов города Нижнего Новгорода НОМЕР от 15 ноября 1990 года «Об организации кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей на склоне оврага с юго-западной стороны в м/р Верхние Печеры» образован ГСК «ФИО8».Решением исполнительного комитета Нижегородского районного Совета народных депутатов НОМЕР от 29.11.1990 года был утвержден протокол комиссии по гаражно-строительным кооперативам о выделении ГСК «ФИО8» земельных участков под строительство индивидуальных гаражей.

Установлено, что ГСК «ФИО8» зарегистрирован в налоговом органе 15 ноября 1990 года, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе серия НОМЕР, в Нижегородской регистрационной палате сделана запись о регистрации 15.11.1990 года и выдано свидетельство № НОМЕР. В дальнейшем ГСК «ФИО8» произвел перерегистрацию и ему выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии НОМЕР от 27.07.1999 года.

В соответствии с п. 1.6 Устава кооператив наделен правом получить в бессрочное пользование или аренду участок земли для строительства индивидуальных гаражей, осуществлять строительство гаражей подрядным способом, заключать с подрядными организациями договора на строительство индивидуальных гаражей.

Осуществляя деятельность, ГСК «ФИО8» построил 492 гаража боксового типа за счет паевых взносов членов кооператива.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 01.03.2010г. гараж НОМЕР расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается справкой НОМЕР от 01.03.2010г., выданной председателем ГСК «ФИО8».

23.09.2020г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи одноэтажного кирпичного гаража НОМЕР, общей площадью 25,2 кв.м, расположенный в ГСК «ФИО8» в Нижегородском <адрес>.. Согласно п. 1.2 договора гараж принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается справкой ГСК «ФИО8» о полной выплате паевого взноса.

Право собственности истца подтверждается справкой НОМЕР от 11.03.2025 года, выданной председателем правления ГСК «ФИО8», ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «ФИО8» и ему принадлежит на праве собственности кирпичный гараж НОМЕР, площадью 37 кв.м.(1наземный этаж, 1 подземный этаж), расположенный в 17 ряду в ГСК «ФИО8» по адресу: <адрес>. Земельный участок для строительства гаражного бокса предоставлен на основании распоряжения главы администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода НОМЕРпр от 13.05.1996 г.

Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО4 (реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров ь 7295 от 29.06.2016г.) от 11 марта 2025 года площадь нежилого здания (Гараж) составляет 37,3 кв.м. Нежилое здание (Гараж) расположено в квартале с кадастровым номером НОМЕР.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конвенционально и конституционно гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Указанное право в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Судом установлено, что требования истца сводятся к признанию права собственности на гараж, возведенный на земельном участке, предоставленном уполномоченным органом – Исполнительным комитетом Горьковского городского Совета народных депутатов под размещение коллективных гаражей для индивидуальных автомашин, без нарушений градостроительных и санитарных норм, пай за который выплачен полностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

На спорный объект недвижимого имущества может быть признано право собственности по решению суда.

Исходя из приведенных положений закона и разъяснений, а также учитывая нахождение спорного имущества в границах гаражного квартала и земельного участка, отведенного под проектирование гаражей на основании решения Исполнительного комитета Горьковского городского Совета народных депутатов № 637 от 11 сентября 1990 года, суд приходит к выводу, что истец, выплативший паевой взнос в полном объеме, вправе рассчитывать на приобретение гаража в свою собственность в соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Часть 12.6 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривает, что проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Указание в градостроительной документации по планировке территории планируемого размещения объекта местного значения непосредственно связано с необходимостью резервирования земель для муниципальных нужд (пункт 2 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В силу пункта 1 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 данного Кодекса.

Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Предоставление земельного участка под строительство гаражей в ГСК «ФИО8», в том числе для строительства спорного гаража, кроме вышеизложенных доказательств, подтверждается также планом земельного участка ГСК «ФИО8», выданным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Нижнего Новгорода в 1997 году, согласно которого земельный участок предоставлен ГСК «ФИО8» в аренду на 49 лет.

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд, решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется.

Согласно представленной суду копии с топографического плана на нем обозначен земельный участок, предоставленный ГСК «ФИО8» под проектирование индивидуальных гаражей.

Как следует из представленных планов и схем земельного участка ГСК «ФИО8», принадлежащий Истцу гараж, находится в границах земельного участка, установленного для проектирования гаражей по решению исполнительного комитета Горьковского городского совета народных депутатов от 11.09.1990 года № 637 «О разрешении проектирования».

Таким образом, принадлежащий истцу гараж, расположенный в ГСК «ФИО8» построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, построен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, судом отмечается, что приобретение истцом права собственности на гараж не может быть поставлено в зависимость от исполнения ГСК "ФИО8" своих обязательств по осуществлению действий, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией коллективных гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Н. Новгород, ГСК "ФИО8" о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт НОМЕР) право собственности на нежилое помещение – гараж НОМЕР, состоящий из 1 этажа и подвала, расположенный в пределах здания с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес>, ГСК «ФИО8», 17 ряд, общей площадью 37 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Китаева

Решение в окончательной форме изготовлено 17 апреля 2026 года