Решение № 2-5497/2018 2-5497/2018~М-3744/2018 М-3744/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-5497/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

с участием помощника ФИО1 Западного округа г.Краснодара ФИО3

при секретаре Дорошенко К.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц к Жилищно-строительному кооперативу «Южный квартал» о запрете привлечения денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ЖСК «Южный квартал», в котором просит запретить привлекать денежные средства граждан для возникновения права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:2030 по <адрес>, ФИО1, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство.

В обоснование заявленных требований указал, что при проведении проверки соблюдения требования законодательство о долевом строительстве выявлено, что ЖСК «Южный квартал» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> ФИО1, срок которого истек, за продлением срока застройщик не обращался. Кроме того, истек срок действия договора аренды земельного участка, на которой разрешено возведение многоквартирного дома. Учитывая, что создается реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, которые могут передать ЖСК «Южный квартал» денежные средства в целях дальнейшего приобретения помещений в многоквартирном доме, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании помощник ФИО1 ФИО3 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЖСК «Южный квартал» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве;) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

При этом в соответствии с частями 2.1 и 2.2 статьи 1 Федерального икона № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи.

Лица, привлекающие денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных настоящей статьей, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, на основании ч. 1 ст. 2, частей 1, 2 ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают только юридические лица, имеющие в собственности или на праве аренды (субаренды) земельный участок, после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации.

Согласно ч. 3 ст. 110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищно-строительный кооператив не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Проверкой установлено, что администрацией Южно-Кубанского <...>», являвшемуся на указанный момент арендатором земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 23:07:0302000:2030, выдано разрешение на строительство на данном участке шестиэтажного многоквартирного жилого дома сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем на основании заявления застройщика срок действия разрешения на строительство продлен администрацией МО ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время срок действия разрешения на строительство многоквартирного дома по <адрес> истек, за продлением срока застройщик не обращался.

Кроме того, срок действия договора аренды земельного участка по <адрес>, с кадастровым номером 23:07:0302000:2030, заключенного между ЖСК «Южный квартал» и ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных выше обстоятельствах, ЖСК «Южный квартал» в соответствии с требованиями действующего законодательства не имеет права привлекать денежные средства граждан для строительства вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

В результате данной противоправной деятельности создаётся реальная угроза причинения значительного ущерба лицам, которые могут передать ЖСК «Южный квартал» денежные средства в целях дальнейшего приобретения жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме на земельном участке по <адрес>, ФИО1.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Основная особенность таких мер защиты заключается в том, что они принимаются компетентными государственными органами при разрешении гражданско-правовых споров и не связаны с определенным имущественным воздействием на правонарушителя, в отличие от мер гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, в целях предупреждения нарушения прав граждан-потребителей, добросовестных приобретателей жилых помещений, и требований градостроительного законодательства, необходимо запретить ЖСК «Южный квартал» привлекать в рамках строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке по <адрес>, с кадастровым номером 23:07:0302000:2030, денежные средства граждан, вне зависимости от вида совершаемой сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 в интересах неопределенного круга лиц к Жилищно-строительному кооперативу «Южный квартал» о запрете привлечения денежных средств – удовлетворить.

Запретить ЖСК «Южный квартал», любым иным физическим и юридическим лицам независимо от формы собственности, индивидуальным предпринимателям привлекать денежные средства граждан для возникновения у граждан права собственности на помещения в многоквартирном жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0302000:2030, по <адрес>, ФИО1, без получения в установленном порядке соответствующего разрешения на строительство.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –