Решение № 2-873/2019 2-873/2019~М-647/2019 М-647/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-873/2019

2-873/2019

УИД 30RS0004-01-2019-001035-57


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года г. Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г., при секретаре Барковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд долей земельного участка и квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд долей земельного участка и квартиры указав, что ей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>. Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер А по <адрес>», указанный многоквартирный <адрес> по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно распоряжению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений, в том числе нежилого помещения, принадлежащего истцу в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>. Во исполнение постановления об изъятии, управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» была произведена оценка стоимости <адрес> по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного ООО «Агентство независимой оценке и судебных экспертиз» рыночная стоимость квартиры принадлежащей истцу на праве собственности составила 1083000 рублей, долей земельного участка 26000 рублей, стоимость материальных затрат (связанных с изъятием) 27400 рублей. До настоящего времени органом местного самоуправления обязанности в части подготовки направления и заключения с собственником соглашения об изъятии недвижимого имущества не исполнены. Учитывая бездействие администрации МО «<адрес>», выразившееся, в непринятии предусмотренных ст.32 Жилищного кодекса РФ мер, истец, просит суд взыскать в свою пользу с Администрации МО «<адрес> за счет средств казны МО «<адрес>» рыночную стоимость и материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд ... долей земельного участка и жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> в размере 1136400 рублей. Также истец просит прекратить за собой право собственности на недвижимое имущество после перечисления возмещения за изымаемый объект недвижимости. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13882 рублей, по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков Администрации МО «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» не явились, извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в своё отсутствие, размер выкупной цены не оспаривают.

Представитель третьего лица Финансово-казначейского управления МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством прямо не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации

Статьей 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29 апреля 2014 года, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Поскольку положениями ст. ст. 36 - 38 Жилищного кодекса РФ и ст. 290 Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> площадью ... кв.м.

Распоряжением Администрации МО «Город Астрахань» от 10.11.2014 за №1238-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома литер А по <адрес>», указанный многоквартирный <адрес> по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации МО «Город Астрахань» от 18.09.2018 №4202-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка помещений многоквартирного дома литер «А» по <адрес>», принято решение изъять для муниципальных нужд доли земельного участка пропорциональные площади жилых помещений, в том числе нежилого помещения, принадлежащего истцу в многоквартирном доме литер «А» по <адрес>.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости земельного участка, общей площадью ... кв.м.. и <адрес> общей площадью ... кв.м.. расположенных по адресу: <адрес> выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», рыночная стоимость <адрес>, составила 1083000 рублей, рыночная стоимость ... доли земельного участка 26000 рублей, стоимость материальных затрат (связанных с изъятием) 27400 рублей

Сторонами стоимость нежилого помещения и доли земельного участка, определенные в отчете, не оспаривались.

Пунктом 13 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Учитывая бездействие администрации муниципального образования «<адрес>», выразившееся в непринятии мер, определенных ч.10 ст.32 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что истец, с целью соблюдения жилищных прав собственников помещений в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, имеет право на получение компенсации в виде выкупной стоимости доли нежилого помещения, доли земельного участка.

Таким образом, суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости, исходя из определенного экспертом размера стоимости недвижимого имущества: квартиры и доли земельного участка.

В части определения материальных затрат, связанных с изъятием объектов недвижимости в размере 27400 рублей, спора не возникло, в связи с чем в данной части суд полагает возможным принять размер убытков (материальных затрат), связанных с изъятием для муниципальных объектов недвижимости, установленный в отчете №от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз».

Также суд приходит к выводу о законности, обоснованности заявленных исковых требований в части прекращения за ФИО1 права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, после перечисления возмещения ей за изымаемый объект недвижимости.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Материалами дела установлено, что истцом в связи с рассмотрением иска понесены судебные расходы, а именно расходы по оплате услуги представителя в размере 20000 рублей, что подтверждается соглашением об оказании юридической помощи и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств, расходы по оплате госпошлины в сумме 13882 рублей, подтверждается чеком ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом, положения ст. 100 ГПК РФ, требований разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей.

Так же суд считает обоснованным взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 13882 рубля, поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, несение истцом данных судебных расходов подтверждено материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «<адрес>» о взыскании денежных средств в счет возмещения рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд долей земельного участка и квартиры, удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации муниципального образования «<адрес>» за счет средств казны муниципального образования «<адрес>» в пользу ФИО1 рыночную стоимость и материальные затраты связанные с изъятием для муниципальных нужд ... долей земельного участка и жилого помещения - <адрес> по адресу: <адрес> в размере 1136400 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 8000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 13882 рубля.

После осуществления выплаты денежной компенсации в связи с изъятием имущества для муниципальных нужд прекратить право собственности ФИО1 ФИО12 на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> на ... долей земельного участка, площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова