Решение № 2-6596/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-6596/2017

Дело № 2-6596/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой О.А.,

при секретаре Рыжаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам и пени в размере <данные изъяты> руб., обязании освободить по акту земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что между администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ для размещения базы отдыха. На основании договора об уступке права аренды от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды были переданы ФИО1 Договор заключен на 49 лет, зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.3.2 Договора арендная плата должна вноситься арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по договору, однако ответчик ФИО1 не выполнил принятые на себя обязательства, не осуществлял оплату арендных платежей за пользование предоставленным ему в аренду земельным участком, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Истцом в адрес ответчика были направлены уведомление и претензия о ненадлежащем исполнении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в которых предлагалось расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии, однако, до настоящего времени платежи не произведены.

В судебное заседание представитель истца администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 87), в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1 явился, исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 88-89).

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому Администрация Сергиево-Посадского муниципального района (арендодатель) передал, а ООО «<данные изъяты>» (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, относящихся к ведению Администрации Сергиево-Посадского муниципального района, находящийся в государственной собственности (до разграничения) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения базы отдыха. Срок аренды земельного участка установлен п. 2.1 Договора на 49 лет (л.д.7-11).

Согласно акта приема-передачи, земельный участок ООО «<данные изъяты>» был передан Администрацией Сергиево-Посадского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ, участок свободен от строений (л.д.16).

Согласно уведомления о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18). Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, усматривается, что по договору об уступки прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. арендатором является ФИО1 (л.д. 18,19-20).

Уведомлением и претензией от ДД.ММ.ГГГГ., направленными в адрес ФИО1, Администрация Сергиево-Посадского муниципального района сообщила ФИО1 о ненадлежащем исполнении договора аренды вышеуказанного земельного участка, в которых предложила расторгнуть договор аренды и оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензии (24,25,26,27).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды… (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Договором № №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Сергиево-Посадского района и ООО «<данные изъяты>» (пункт 3.1) размер арендной платы за земельный участок на дату подписания установлен в Приложении № (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью Договора, согласно которому арендная плата составляет <данные изъяты> рублей и должна уплачиваться ежеквартально в сумме <данные изъяты> рублей в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (л.д.7,15). При этом названным договором установлено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Пунктом 3.2, 3.3 указанного договора также установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала, если иное не установлено законодательством и возникает обязательство по внесению арендной платы с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

В соответствии с расчетом истца, представленным в суд, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> коп., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма основного долга <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты> копеек. Указанный расчет суд находит обоснованным и арифметически верным.

Согласно требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательства уплаты указанной суммы ответчик суду не представил.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В пункте 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № стороны установили ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что арендные платежи ответчиком своевременно и в полном объеме не вносились, проверив представленный администрацией расчет неустойки, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> руб. является обоснованным.

В п. 4.1 договора оговорены условия, при каких арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, в том числе, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Данное условие соответствует требованиям ст.619 ГК РФ.

Помимо этого, в силу ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено судом, арендная плата, согласно договора, вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Задолженность у ответчика по внесению арендной платы образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, невнесение ответчиком арендной платы более двух раз подряд нашло свое подтверждение.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражая против исковых требований о расторжении договора аренды и передачи спорного земельного участка истцу, указал, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на спорном земельном участке произведены следующие благоустройства: уборка и вывоз мусора на площади размером 3 га, затраты на вывоз мусора составили <данные изъяты> руб., обустройство дороги и моста через овраг, стоимость затрат составила <данные изъяты> руб., подключение электричества, стоимость затрат составила <данные изъяты> руб., строительство дома, стоимость затрат <данные изъяты> руб., обустройство пруда. На территории земельного участка организовано фермерское хозяйство для обеспечения жизнедеятельности базы отдыха. В настоящее время работы по благоустройство спорного земельного участка продолжаются. Указал, что в связи с произведенными благоустройствами, у него не было возможности своевременно вносить арендную плату. От внесения арендной платы он не отказывается, готов в рассрочку оплатить задолженность по арендной плате.

С учетом показаний ответчика ФИО1, не опровергнутых представителем истца, суд считает возможным отказать истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка и передаче земельного участка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8,606,614,619,309,310,421,330,331 ГК РФ, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, обязании передать земельный участок - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Сергиево-Посадского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга <данные изъяты> коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени в размере <данные изъяты> копеек, всего взыскать задолженность в размере <данные изъяты><данные изъяты> копейку.

Исковые требования Администрации Сергиево-Посадского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании передать земельный участок – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Сергиево-Посадского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья О.А. Уварова

Решение в окончательной форме принято 16 августа 2017 года

Судья О.А. Уварова