Решение № 2-532/2024 2-532/2024~М-509/2024 М-509/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-532/2024

56RS0031-01-2024-000782-76

Дело № 2-532/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности и о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> перешло истцу в фактическое пользование в конце 2006 года. Данное нежилое здание было передано истцу для использования под склад с согласия бывшего председателя <данные изъяты>, у которого он когда-то был в пользовании. Так как на тот момент <данные изъяты> проходил процедуру банкротства, истец связался с конкурсным управляющим ФИО1, поинтересовался, входит ли данное нежилое здание в конкурсную массу для реализации имущества, на что истец получил ответ, что данное здание не числится на балансе <данные изъяты>, документов на него не имеется, в конкурсную массу для реализации имущества не входит, более того, имея полуразрушенный вид, не представляет никакого интереса для кредиторов, фактически считается бесхозным имуществом. С 2007 года истец приступил к восстановлению данного здания, все эти годы истец постоянно ремонтировал спорное нежилое здание, хранил в нем свое имущество в виде строительных материалов, частично сдавал в аренду <данные изъяты> другим фермерам села. С 2007 года истец использует нежилое здание для своих нужд, считает себя добросовестным владельцем, пользуется открыто и непрерывно, никогда не скрывал факта нахождения данного имущества в своем владении. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на нежилое здание, зарегистрировать право собственности истец не может до сегодняшнего дня, поэтому вынужден обратиться в суд.

Согласно архивной справке № от 30 сентября 2024 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, документы на нежилые здания, акты ввода в эксплуатацию, решения колхоза о передаче нежилых зданий в собственность третьих лиц за 1949-2006 годы <данные изъяты>, <данные изъяты> на хранение в архив не поступали.

С целью надлежащего оформления документов на зерносклад, истец провел техническую инвентаризацию через <данные изъяты> ему был выдан технический паспорт нежилого здания, справка, присвоен инвентарный номер №.

Согласно справке от 15 октября 2024 года № и техническому паспорту от 07 октября 2024 года, выданным <данные изъяты>, нежилое здание имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Все 17 лет истец следил за надлежащим состоянием здания, проводя капитальные и текущие ремонты, относился к объекту недвижимости как к собственному, владел открыто, непрерывно, добросовестно.

С целью постановки на кадастровый учет спорного здания истец провел кадастровые работы. Здание расположено на землях муниципалитета.

Спора об оспаривании права собственности на указанное нежилое здание не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом, на балансе администрации МО Красновский сельсовет не состоят, в реестре муниципального имущества МО Красновский сельсовет вышеуказанное нежилое здание не значится.

Просит суд установить юридический факт владения одноэтажным нежилым зданием, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажное нежилое здание, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны - истец ФИО2, представитель ответчика – администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от 28 ноября 2024 года следует, что сведения зарегистрированных правах на объект недвижимости, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Кроме того, согласно справке администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 16 декабря 2024, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Сведениями о собственнике спорного нежилого здания администрация сельсовета не располагает.

Из архивной справки № от 30 сентября 2024 года, выданной муниципальным архивом администрации Первомайского района Оренбургской области, следует, что документы на нежилые здания, акты ввода в эксплуатацию, решения колхоза о передаче нежилых зданий в собственность третьих лиц за 1949-2006 годы <данные изъяты>, <данные изъяты> на хранение в архив не поступали.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 владеет указанным нежилым зданием с 2007 года, он, не являясь собственником нежилого здания, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 2007 года по настоящее время, факт владения спорным нежилым зданием не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения указанным недвижимым имуществом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данное нежилое здание, не истребовал имущество из владения ФИО2, не предъявлял требований об оплате, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на нежилое здание в ЕГРН отсутствуют.

Истец ФИО2 несет бремя содержания нежилого здания полных 17 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

Согласно справке от 15 октября 2024 года № и техническому паспорту от 07 октября 2024 года, выданным <данные изъяты>, нежилое здание имеет следующие характеристики: <данные изъяты>.

Указанные характеристики также указаны в заключение кадастрового инженера.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 нежилым зданием по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика по делу не поступило.

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с указанным, установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательской давности и о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Установить юридический факт владения одноэтажным нежилым зданием, <данные изъяты> в силу приобретательной давности за истцом ФИО2 Р,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности за ФИО2 Р,И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажное нежилое здание, <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 17 декабря 2024 года.