Решение № 2-1821/2018 2-1821/2018 ~ М-1042/2018 М-1042/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1821/2018

Дело 2-1821/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2018 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО3, ФИО4 к ООО «БорТехИнвентаризация» о устранении и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО5, ФИО2 действующая за себя лично и как законный представитель ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «БорТехИнвентаризация» о устранении и исправлении реестровой ошибки, в котором просят:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Боталово — 4, <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, в связи с допущенной ошибкой при подсчете общей площади жилого дома.

Внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, относительно общей площади жилого дома, заменив ее с «134,5 кв.м.» на «120,5 кв.м.»

В обоснование иска указано, что решением Борского городского суда <адрес> за ФИО5, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 было признано право долевой собственности по 1/4 доле каждым на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., находящийся в <адрес>, жилой район Боталово — 4, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В процессе подготовке документов к судебным заседаниям истцы обратились в ООО «БорТехИнвентаризация» с заявлением на изготовлении Технического отчета на жилой дом для суда. Работником был осуществлен выезд на объект недвижимости и составлен Технический отчет на жилой дом. На основании данных, указанных в Техническом отчете, информация по общей площади объекта недвижимости была отражена в Решении Борского городского суда <адрес>. После вступление в законную силу судебного акта был изготовлен Технический план здания на жилой дом, с площадью 134,5 кв.м.

Далее, истцы обратились в Борский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности вышеуказанного жилого дома. По истечении заявленного срока, истцы получили Выписки из ЕГРН на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., подтверждающие право долевой собственности на их имена.

Позднее, истцами была обнаружена ошибка в Техническом отчете на жилой дом, а именно при изготовлении технической документации для предоставления в суд техником ООО «БорТехИнвентаризация» была допущена неточность при подсчете площади жилого дома. Правильная общая площадь жилого <адрес>, в <адрес>, жилой район Боталово — 4 составляет 120,5 кв.м., а не 134,5 кв.м, как было указано в Технической документации представленной в судебное заседание.

Истцы обратились в ООО «БорТехИнвентаризаия» с просьбой исправить техническую ошибку в площади жилого дома. Работником организации был изготовлен новый Технический отчет на жилой дом и Выписку к Техническому отчету, согласно которой выявлена техническая ошибка в подсчете площадей.

Далее, истцы предоставили пакет документов в отдел Росреестра для исправления технической ошибки в общей площади дома. Однако, получили Уведомление о приостановление государственного кадастрового учета в связи с тем, что заявители не представили документы, подтверждающие воспроизведенную ошибку и документы, содержащие указание к исправлению такой ошибки. Но на руках у них имеется исправленный Технический отчет, Выписка к данному техническому отчету и заявление на имя директора филиала по исправлению допущенной технической ошибки.

В связи с допущенной технической ошибкой в документах на жилой дом у истцов возникли сложности при регистрации права собственности и выдачи документов, подтверждающих права собственности на жилой дом.

Признать и устранить реестровую ошибку при подсчете площадей при составлении Технического отчета в настоящее время необходимо для того, что бы внести изменения в сведения о площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Боталово — 4, <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, поскольку в ином порядке невозможно исправить реестровую ошибку.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом вести дело через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ООО «БорТехИнвертаризация» в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица: кадастровый инженер ФИО7, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии не явившихся истцов, представителя ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, в документах истцов имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов измерения, занесенных в Технический отчет на жилой дом с кадастровым №. Реестровая ошибка допущена в части подсчета общей площади жилого дома.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании решением Борского городского суда <адрес> за ФИО5, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 было признано право долевой собственности по 1/4 доле каждым на жилой дом, общей площадью 134,5 кв.м., находящийся в <адрес>, жилой район Боталово — 4, <адрес>. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технического плана здания на жилой дом, по вышеуказанному адресу, его площадь указана как 134,5 кв.м.

Правильная общая площадь жилого <адрес>, в <адрес>, жилой район Боталово — 4 составляет 120,5 кв.м., а не 134,5 кв.м, как было указано в Технической документации представленной в судебное заседание, данное обстоятельство подтверждается выпиской к Техническому отчету, согласно которой выявлена техническая ошибка в подсчете площадей.

В связи с допущенной технической ошибкой в документах на жилой дом у истцов возникли сложности при регистрации права собственности и выдачи документов, подтверждающих права собственности на жилой дом.

Таким образом, установлено что в технической документации была сделана техническая ошибка по установлении площади спорного дома а именно134.5 кв.м., вместо верного 120,5 кв.м. Требования истцов подлежат удовлетоврению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1,ФИО4, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, жилой район Боталово — 4, <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, в связи с допущенной ошибкой при подсчете общей площади жилого дома.

Внести изменения в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно общей площади здания с кадастровым №, относительно общей площади жилого дома, заменив ее с «134,5 кв.м.» на «120,5 кв.м.»

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Рыжова