Решение № 2-1247/2018 2-51/2019 2-51/2019(2-1247/2018;)~М-1173/2018 М-1173/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1247/2018

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

29 января 2019 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–51/2019 по исковому заявлению Кабацкого <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиалу федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана. После выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, а также смежных земельных участков ранее поставленных на государственный кадастровый учет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической.

При проведении кадастровых работ было выявлено несоответствие в местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № а именно границы фактически расположенные на местности 15 и более лет которые обозначены межевыми знаками заборами и строениями не соответствуют длинам линий и конфигурации границ, указанным в ответе на запрос из Росреестра № 60/552 от 05.10.2018 г., а также при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка- смещение границ земельного участка по координатам X,Y, вследствие чего были внесены сведения в ГКН и фактически привело к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером № и №.

Указанным земельным участком истец владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждает договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка истца соответствует межевым знакам заборам и строениям, которые расположены на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> согласно приложенной план-схемы от 07.12.2018 г. изготовленной кадастровым инженером ФИО2 С целью исправления реестровой ошибки по координатам характерных точек смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внести изменения в сведения ГКН, согласно план-схемы от 07.12.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание 29.01.2019г. истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск поддержал, в судебном заседании 28.01.2019г. поддержал требования по основаниям, изложенным в иске, уточнил их, просил установить местоположение границ своего земельного участка площадью согласно план-схеме земельного участка от 07.12.2018года, а границы земельного участка ФИО4 и ФИО3 по схеме от 25.01.2019года. Пояснил, что фактически между ними существует давно граница, как указано в схеме ФИО2.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание 29.01.2019г. не явились, в судебном заседании 28.01.2019г. пояснили, что требования не оспаривают, не возражают против установления местоположение границ земельного участка истца согласно план-схеме земельного участка от 07.12.2018года. Им понятно, что при межевании их земельного участка была допущена ошибка, фактически границы их земельного участка располагаются не как указано в кадастре, а по схеме от 25.01.2019года, которую подготовил ФИО2, именно по этой схеме просят определить границы их земельного участка.

Кадастровый инженер ФИО2 поддержал требования, пояснил, что ФИО1 обратился к нему для межевания земельного участка с кадастровым номером №, при выполнении кадастровых работ им было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО3 и ФИО4, были определены неправильно, имеет место реестровая ошибка, а именно смещение участка в сторону участка следующего собственника ФИО5. Фактически границы участков имеют расположение как им указано в схемах от 07.12.2018г. и 25.01.2019г.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против требований об определении границ земельного участка ФИО1, поскольку не имеет с ним общих границ, не возражал против изменения границ земельного участка ФИО4 и ФИО3, пояснил, что фактически граница его земельного участка смежная с ними проходит как показано ФИО2 в схеме от 25.01.2019г. Он также обратился для межевания земельного участка к этому кадастровому инженеру.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заявлению истца были проведены кадастровые работы.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактически расположенным на местности границам, обозначенных по периметру забором.

Правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, графическая часть к данному свидетельству отсутствует. Уточненная площадь составляет <данные изъяты> и является фактической. Уточненная площадь соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Уточнение границ проводилось на основании местоположения фактических границ, обозначенных заборами и инвентаризации № 98 от 05.01.1999 г., представленной ответом ГФД № 60/552 от 05.10.2018 г.

В ходе выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в географическом положение контура смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. А именно смещение границ земельного участка по координатам X и Y. Координаты уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и верные координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № отображены на втором листе план- схемы земельного участка № б/н от 07.12.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО2

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с начальником земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в точках н1-н2, н11-н12, н13-н1, с собственниками земельного участка с кадастровым номером № с ФИО3 и ФИО4 в точках н2-н11.

От собственников смежных земельных участков возражений против требований истца о внесении изменений в ГКН сведений о границах их земельного участка по представленному плану-схеме от 07.12.2018 года не поступило.

В судебном заседании установлено, что третьи лица ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежного для истца участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, границы их земельного участка были определены с ошибкой, фактически границ их участка существуют на местности в других точках, а именно как указано в схеме от 25.01.2019г., выполненной ФИО2, указанные обстоятельства не оспариваются никем из сторон по делу, в том числе ФИО5, собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, который является смежным для участка ФИО4 и ФИО3.

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной план-схеме от 07.12.2018 года суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

Поскольку для межевания земельного участка истца препятствием является пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, имеет место реестровая ошибка, поэтому требования о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, по представленной план-схеме от 25.01.2019года суд также считает подлежащими удовлетворению.

В представленных план-схемах имеются сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленные план-схемы земельных участков не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> 07.12.2018года, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> по координатам характерных точек согласно план-схемы земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты> 25.01.2019года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 1.02.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>