Решение № 2-2319/2018 2-2319/2018~М-2096/2018 М-2096/2018 от 27 сентября 2018 г. по делу № 2-2319/2018

Дело № 2-2319/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Динская 28 сентября 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Пивневой А.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Динской район о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, площадью 512 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что согласно договору купли- продажи от 06.01.1999г. ФИО3 продала ФИО6 земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Садовод», <адрес>. В соответствии с требованиями договора он подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На обратной стороне договора имеется оттиск штампа печати комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от 12.01.1999г. Регистрация договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на тот момент, означало приобретение права собственности на указанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представитель по доверенности ФИО6 (имеющей право продажи) продала истцу указанный земельный участок за 10000 рублей. Данная сделка была оформлена в виде расписки. В расписке указано правильное наименование объекта недвижимости, указана цена объекта, дата составления расписки, паспортные данные продавца и покупателя по- сути расписка является договором купли- продажи. Однако в дальнейшем истец не зарегистрировала земельный участок в органах Росреестра, в связи с тем, что ФИО6 умерла. В связи с чем была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила суд их удовлетворить.

Представитель администрации МО <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Представленные сторонами доказательства, исследованные судом во всей их совокупности, приводят суд к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрено судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований п. 2 ст. 223 ГК РФ случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что по договору купли- продажи от 06.01.1999г., удостоверенного нотариусом Динского нотариального округа <адрес> ФИО7 в реестре за № ФИО3 продала ФИО6 земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Садовод», <адрес>. В соответствии с требованиями договора он подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. На обратной стороне договора имеется оттиск штампа печати комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> за № от 12.01.1999г. Регистрация договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> на тот момент, означало приобретение права собственности на указанный земельный участок.

Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, представитель по доверенности ФИО6 (имеющей право продажи) продала ФИО1 указанный земельный участок за 10000 рублей. Данная сделка была оформлена в виде расписки. В расписке указано правильное наименование объекта недвижимости, указана цена объекта, дата составления расписки, паспортные данные продавца и покупателя по сути расписка является договором купли- продажи. Однако в дальнейшем истец не зарегистрировала земельный участок в органах Росреестра, в связи с тем, что ФИО6 умерла.

Согласно справке председателя ДНТ «Садовод» ФИО8 № от 21.07.2012г. ФИО1 имеет земельный участок № по <адрес> и является членом дачного товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. С этого же периода и по настоящее время истец платит членские взносы.

В соответствии с заключением Динского архитектурно- градостроительного центра муниципального образования <адрес> № от 05.08.2009г. земельному участку, ранее значившемуся в правоустанавливающем документе - свидетельстве на право собственности на землю серии 1103-214-804 № от 15.01.1999г. присвоен почтовый адрес: <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

01.02.2006г. земельный участок поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По договору купли-продажи недвижимою имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 571 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривается обязательная государственная регистрация возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, являющаяся единственным доказательством существования зарегистрированного права по заявлению о государственной регистрации прав всеми сторонами договора.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 512 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес> между ФИО1 и ФИО5 состоявшейся.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 512 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности земельного участка площадью 512 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, Динское сельское поселение, ДНТ «Садовод», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Ю.В. Семенихин