Решение № 2-11422/2018 2-11422/2018~М-11920/2018 М-11920/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-11422/2018

Дело № 2 -11422/2018


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

16 октября 2018г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.

секретаря Пашкова П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГарантСтройКомплекс» к ФИО1 о взыскании неустойки и об установлении факта уклонения Дольщика от исполнения обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГарантСтройКомплекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 об установлении факта уклонения ФИО1 от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки в размере 539,78 руб. (пятьсот тридцать девять) рублей 78 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома№ от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей. Дольщиком обязательства по оплате исполнены надлежащим образом. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между Проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ - <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 36 720 (Тридцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей. В соответствии с п. 2.2.1. Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего Договора, в том числе с учетом уточнения Цены Договора и в срок, установленный договором, принять Квартиру у Застройщика путем подписания Передаточного акта. В соответствии с п. 2.2.2. Договора, Дольщик обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекты и о готовности Квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Дольщика направлено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов. Однако Дольщик указанное письмо не получил, в офис застройщика не явился, действий, направленных на принятие Объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки в сроки, указанные в договоре, не осуществил. В соответствии с пункта 3.3. Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № к нему, Дольщик обязан в течение 10 десяти) банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации. Таким образом обязанность произвести оплату возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5.1 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком лишь 0211.2017 года. Период просрочки исполнения обязательства составляет 49 дней, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки составляет 539,78рублей. В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 15.01.2018г., поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучинадлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, причин уважительности неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, в виду согласия истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, между ООО «ГарантСтрой Комплекс» и ФИО1 заключен Договор долевого участия в строительстве жилого дома№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.3.1. Договора, цена договора составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Акта сверки взаиморасчетов, разница между Проектной площадью - <данные изъяты> кв.м. и фактической площадью по данным обмеров БТИ - <данные изъяты> кв.м. составляет 1,08 кв.м., а сумма образовавшейся задолженности, подлежащая оплате Дольщиком Застройщику, составила 36 720 (Тридцать шесть тысяч семьсот двадцать) рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить лунный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

В силу п. 2.2.1. Договора, Дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных в п. 3 настоящего Договора, в том числе с учетом уточнения Цены Договора и в срок, установленный договором, принять Квартиру у Застройщика путем подписания Передаточного акта.

В соответствии с п. 2.2.2. Договора, Дольщик обязуется принять Квартиру по акту приема-передачи в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о завершении строительства Объекты и о готовности Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком в адрес Дольщика направлено Сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче с приложением Акта сверки взаиморасчетов.

В порядке ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств совершения действий, направленных на принятие Объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписанию акта сверки в сроки, указанные в договоре.

В соответствии с пункта 3.3. Договора, если согласно обмеров органов технической инвентаризации общая площадь Объекта долевого строительства окажется больше площади, оговоренной в настоящем Договоре и Приложении № 1 к нему, Дольщик обязан в течение 10 десяти) банковских дней с момента подписания Акта сверки взаиморасчетов оплатить разницу между проектной площадью и фактической по средневзвешенной цене долевых взносов за один квадратный метр на дату обмеров органов технической инвентаризации.

Таким образом, обязанность произвести оплату возникла не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 5.1 Договора в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа Дольщик уплачивает Застройщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Подписание Акта сверки взаиморасчетов, а также оплата образовавшейся задолженности за разницу между проектной и фактической площадью объекта осуществлено Дольщиком лишь 0211.2017 года.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 49 дней, с 15.09.2017 года по 02.11.2017 года. Размер неустойки составляет 539,78рублей. Расчет неустойки представленный истцом судом проверен и признан верным.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 ГПК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000,0 рублей, оплаченной истцом на основании п/п № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГарантСтройКомплекс» к ФИО1 о взыскании неустойки и об установлении факта уклонения Дольщика от исполнения обязательств по Договору долевого участия в строительстве жилого дома - удовлетворить.

Устаноить факт уклонения ФИО1 от своевременной оплаты разницы между проектной площадью и фактической, своевременной приемке объекта долевого строительства по акту приема-передачи и подписания акта сверки взаиморасчетов к Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ГарантСтройКомплекс» неустойку в размере 539,78 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего 6 539 (шесть тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 78 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:подпись