Решение № 2-513/2017 2-513/2017~М-31/2017 М-31/2017 от 9 января 2017 г. по делу № 2-513/2017

Дело № 2-513/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 апреля 2017 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием истца ФИО1.,

представителя ответчика ФИО2,

действующего на основании доверенности №.16/30 от 10.01.2017г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Динского сельского поселения о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Динского сельского поселения о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным и признании права собственности, указав, что в мае 1998 года ФИО3 обратилась к истцу с просьбой о ее содержании до смерти. 18.05.1998г., она составила завещание на имя истца, удостоверенное нотариусом ФИО4 03.06.1999г. между истцом и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор не был зарегистрирован при жизни ФИО3, поскольку она умерла 31.07.2000г. В 2016г. истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации сделки, но получил отказ в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на домовладение за умершей. После смерти ФИО3, истец не нашел документов, подтверждающих право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Б. В п.3 договора пожизненного содержания с иждивением от 03.06.1999г., указано, что жилой дом принадлежит ФИО3 по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и справкой МП БТИ <адрес> от 01.06.1999г. №. При обращении истца к нотариусу ФИО5 с просьбой о выдаче ему документов для оформления домовладения, было отказано в устной форме на основании того, что ФИО1 не является родственником умершей ФИО3 С 1999г. истец проживает в домовладении № «Б» по <адрес> в <адрес>, оплачивает налоги, коммунальные платежи, но в настоящее время не имеет возможности юридически оформить домовладение на свое имя. В связи с чем, просит признать договор пожизненного содержания с иждивением от 03.06.1999г. действительным, а также признать за ним право собственности на домовладение №«Б» по <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Динского сельского поселения ФИО2 по вопросу удовлетворения исковых требований, полагался на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Динского нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Как установлено в судебном заседании, что 18.05.1998г., ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> «Б», завещала все свое имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, ФИО1, что подтверждается завещанием от 18.05.1998г., удостоверенным нотариусом Динского нотариального округа <адрес> ФИО4, зарегистрированным в реестре за №.

15.03.1999г., ФИО3 стала наследником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», после смерти своего сына А, умершего №., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-АГ № от 24.03.1998г., и свидетельством от 15.03.1999г., о праве на наследство по закону, удостоверенным нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО5, зарегистрированным в реестре за №.

03.06.1999г., между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрированный в реестре за №.

Предметом договора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б». Указанный договор был заключен между сторонами в письменной нотариально удостоверенной форме, требованиям закона не противоречит, однако регистрация договора отсутствует. После заключения договора, стороны не осуществили надлежащие действия по государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора, в связи со смертью ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти ФИО3 серии I-АГ № от 31.07.2000г.

Согласно, ответа на запрос, нотариуса Динского нотариального округа <адрес> ФИО5 от 24.01.2017г., наследственное дело после смерти ФИО3, не заводилось.

14.12.2016г., после обращения ФИО1 в ФСГР кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности, уведомлением была приостановлена государственная регистрация, до предоставления документов, подтверждающих право собственности на спорный жилой дом.

Согласно, ответа на запрос, нотариуса Динского нотариального округа <адрес> ФИО5 от 24.01.2017г., ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти 21.03.1998г. ее сына – А, однако у истца данные документы отсутствовали, поскольку он не является родственником умершей ФИО3

Также судом установлено, что ФИО1 с 1999г., проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> «Б», что подтверждается записями в домовой книге. Оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями от 13.10.2012г. №№.01.3 00012, 16.01.3 00011, от 30.10.2013г. №№, 6463710105, от 23.09.2015г. №№, 750674710, 750674827, 750674792, 750674890.

Согласно, технического паспорта от 12.12.2016г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б» с инвентарным номером 19377, правообладателем на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 03.06.1999г., является ФИО1

Исходя из ответа ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно электронной базы, собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> «Б», числится ФИО1, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 03.06.1999г.

В силу ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п. 3 ст. 8.1 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 418, п. 2 ст. 596 ГК РФ, смерть получателя ренты является обстоятельством, свидетельствующим о прекращении обязательства пожизненной ренты по причине смерти кредитора, так как исполнение предназначено лично для кредитора, и не препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом, поскольку заключен спорный договор был при жизни получателя ренты и все требования законодательства при его заключении были соблюдены.

С учетом вышеизложенных обстоятельств суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и считает возможным их удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Динского сельского поселения о признании договора пожизненного содержания с иждивением действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Динского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в месячный срок, через Динской районный суд.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская