Решение № 2-3-66/2025 2-3-66/2025~М-3-40/2025 М-3-40/2025 от 8 апреля 2025 г. по делу № 2-3-66/2025

№ 2-3-66/2025

УИД 56RS0007-03-2025-000110-79


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Северное 09 апреля 2025 года

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кривобоковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Кирдиной Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области, администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (далее администрация МО Северный район), администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области (далее администрация МО Нижнечеляевский сельсовет) указывая на то, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в колхозе им. <адрес>.

На основании договора купли-продажи № от 10 октября 2006 года СПК колхоз имени Мичурина продал ему недвижимое имущество - ремонтные мастерские стоимостью 85 000 рублей. Расчет был произведен наличными, что подтверждается квитанцией от 10 октября 2026 года.

На основании договора купли-продажи № от 10 октября 2006 года СПК колхоз имени Мичурина продал ему недвижимое имущество – телятник, стоимостью 100 000 рублей. Расчет был произведен наличными, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2006 года и по настоящее время указанными объектами недвижимости он владеет, пользуется и распоряжается согласно их назначению, неоднократно проводил их текущий ремонт.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, 12 октября 2020 года СПК им. Мичурина прекратил деятельность.

Согласно выпискам, указанные объекты в реестрах муниципальной собственности, государственного имущества Оренбургской области и федерального имущества не числятся.

Просит суд признать за ним право собственности по приобретательной давности на нежилое здание - ремонтные мастерские, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, на здание – телятник, год завершения строительства - ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от 17 февраля 2025 года не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрации МО Нижнечеляевский сельсовет в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно поступившему отзыву, просил рассмотреть дело без участия представителя, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Северный район в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

На основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи № от 10 октября 2006 года, СПК колхоз имени Мичурина в лице председателя ФИО4 за 85 000 рублей продал ФИО1 недвижимое имущество - ремонтные мастерские, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из квитанции от 10 октября 2006 года следует, что произведена оплата по договору № за помещение мастерских в сумме 85 000 рублей.

Согласно договору купли-продажи № от 10 октября 2006 года, СПК колхоз имени Мичурина в лице председателя ФИО4 за 100 000 рублей продал ФИО1 недвижимое имущество - телятник, находящийся по адресу: <адрес>, МФТ №.

Из квитанции от 10 октября 2006 года следует, что произведена оплата по договору № за помещение телятника в сумме 100 000 рублей.

Согласно выпискам из Реестров муниципального имущества МО Нижнечеляевский сельсовет и МО Северный район, сведения по объектам: нежилые здания: ремонтные мастерские и телятник, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала № - отсутствуют.

Согласно уведомлениям об отсутствии в реестре государственного имущества Оренбургской области от 03 марта 2025 года, объекты недвижимости: ремонтные мастерские и телятник, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала № процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходили.

Согласно сведениям из ТУ Росимущества в Оренбургской области от 25 февраля 2025 года, объекты недвижимости: ремонтные мастерские и телятник, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке в пределах кадастрового квартала №, процедуру учета в реестре государственного (федерального) имущества не проходили.

Согласно техническому плану от 13 февраля 2025 года, нежилое здание: телятник, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Согласно техническому плану от 12 февраля 2025 года, нежилое здание: ремонтные мастерские, год завершения строительства объекта - ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 17 февраля 2025 года и архивной справке от 27 марта 2025 года, СПК колхоз им. Мичурина 12 октября 2020 года исключен из ЕГРЮЛ в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 постановления Пленуму Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, спорные здания: ремонтные мастерские и телятник, расположенные по адресу: <адрес>, не числятся в реестрах государственного имущества (федерального) имущества, государственного имущества Оренбургской области, муниципального имущества Северного района Оренбургской области и Нижнечеляевского сельсовета Северного района Оренбургской области.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой администрации МО Северный район Оренбургской области от 26 февраля 2025 года №01-16/10, справкой администрации МО Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области от 26 февраля 2025 года №, ответами из министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области от 03 марта 2025 года, ответом из Территориального управления Росимущества в Оренбургской области от 03 марта 2025 года №

Учитывая приведенные нормы права, а также установленные в суде обстоятельства, а именно то, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации муниципального образования Нижнечеляевский сельсовет Северного района Оренбургской области №), администрации муниципального образования Северный район Оренбургской области (№) о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - ремонтные мастерские, общей площадью <данные изъяты>, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности по приобретательной давности на объект недвижимости: нежилое здание - телятник, общей площадью <данные изъяты> год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Кривобокова

Мотивированное решение суда составлено 18 апреля 2025 года

Председательствующий: Е.Н. Кривобокова