Решение № 2-2065/2018 2-268/2019 2-268/2019(2-2065/2018;)~М-1943/2018 М-1943/2018 от 12 мая 2019 г. по делу № 2-2065/2018

Дело № 2-268/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО об установлении границ земельного участка под жилым домом, признании права долевой собственности на земельный участок, установлении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, в котором просят:

1. установить границы образуемого земельного участка :№ расположенного по адресу: <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1

2. признать право долевой собственности на земельный участок :№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО1., в слежующих долях:

- за ФИО3 <данные изъяты> доля;

- за ФИО2 <данные изъяты> доля;

- за ФИО4 <данные изъяты> доля;

- за ФИО5 <данные изъяты> доля;

- за Администрацией Кузнечихинского сельского поселения <данные изъяты> доля;

3. определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на жилой дом, выделив в пользование ФИО3 и ФИО2 часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по характерным точкам границ <данные изъяты>, что соответствует <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на дом.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Администрация ЯМР ЯО, Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО.

Исковые требования мотивируют тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве долевой собственности: ФИО3 – <данные изъяты> доля, ФИО2 – <данные изъяты> доля, ФИО5 – <данные изъяты> доля, ФИО4 – <данные изъяты> доля, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО – <данные изъяты> доля.

Земельный участок под жилым домом не оформлен. Поскольку ответчики Д-вы уклоняются от совместного обращения в КУМИ Администрации ЯМР ЯО о предоставлении земельного участка, оформление прав на землю возможно только в судебном порядке.

Истцами были заказаны кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен жилой дом. По результатам межевания кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план, в котором отражены границы земельного участка и его площадь <данные изъяты> кв.м.

Поскольку на земельном участке расположен принадлежащий им жилой дом, истцы считают, что имеют право на бесплатное предоставление в собственность данного земельного участка в размере, соответствующим размеру долей в праве собственности на жилой дом, т.е. по <данные изъяты> доли.

Также истцы просят определить порядок пользования общим земельным участком, передав в их пользование часть земельного участка, прилегающего к их квартире.

Представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против исковых требований. Указал, что со стороны истцов Карпицких имеет место злоупотребление своими правами, так как ими установлен забор на общем земельном участке, который препятствует свободному проходу к его квартире. К своей квартире он проходит со стороны квартиры Карпицких, так было всегда. С другой стороны, где расположена третья квартира, подъезда нет, там канава с водоотводной трубой.

Остальные участники процесса – ФИО5, представители Администрации ЯМР ЯО, Администрации Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО, КУМИ Администрации ЯМР ЯО, ФИО7, ФИО8, представитель Управления Росреестра по ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, ответчика, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 17 мая 2016 года было признано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 – в размере <данные изъяты> доли; за ФИО2 – в размере <данные изъяты> доли; за ФИО4 – в размере <данные изъяты> доли; за ФИО5 – в размере <данные изъяты> доли; за Администрацией Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО – в размере <данные изъяты> доли.

Решение вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган (п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно представленной в материалы дела схеме расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО1., площадь земельного участка под жилым домом с зоной, необходимой для его обслуживания, определена в размере <данные изъяты> кв.м.

Суд считает в данной части исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку как из представленной схемы границ земельного участка, так и при выездном судебном заседании, было установлено, что в границы образуемого земельного участка включен земельный участок, расположенный непосредственно под самим зданием, а также придомовая территория.

В остальной части исковые требования не подлежат удовлетворению.

Действительно, истцы, являясь собственниками здания, имеют исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под указанным зданием, в собственность без проведения торгов.

Между тем, суд не усматривает оснований для бесплатной передачи в собственность истцов данного земельного участка, считая, что истцы имеют право требовать заключения с ними соответствующего договора купли-продажи.

В силу п. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1,2 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (в редакции, действующей до 25.02.2019г.) граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

- земельные участки с расположенными на них жилыми, дачными или садовыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы;

- на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Поскольку право собственности на жилой дом возникло у истцов только в 2016-м году на основании решения суда, указанные выше нормы на истцов не распространяются.

Таким образом, поскольку истцами заявлены исковые требования, подразумевающие бесплатную передачу в их собственность земельного участка, а не заключение договора купли-продажи, исковые требования о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования об определении порядка пользования земельным участком.

Согласно ч.ч.1,2 ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Поскольку у истцов отсутствуют права на земельный участок, порядок пользования земельным участком определен быть не может.

Кроме того, предложенный истцами порядок пользования не может быть принят судом по существу, поскольку в этом случае в пользовании истцов передается подъезд к жилому дому, которым пользуются ответчики Д-вы. Подъезд к дому с другой стороны не оборудован.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Ярославская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО1., которая является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова