Решение № 2-807/2018 2-807/2018 ~ М-533/2018 М-533/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-807/2018

Дело № 2-807/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 14 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка № по <адрес> в г.Омске, для оформления жилого дома незавершенного строительством в собственность в упрощенном порядке обратилась за техническим планом. При подготовке технического плана на незавершенный строительством жилой дом, возведенный в связи с реконструкцией ранее существовавшего домовладения в ДД.ММ.ГГГГ года была произведена геодезическая съемка земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу вычислена аналитическим методом по координатам межевых знаков, полученных геодезическим способом, и составляет № кв.м.

Специалистом установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет № кв.м. соответственно. Установлено пересечение границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

На сегодняшний день фактические границы земельного участка и границы, стоящие на кадастровом учете, не совпадают, что является нарушением прав. Несоответствие возникло между документально стоящими координатами поворотных точек в ГКН и фактически используемому земельному участку.

Просит признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с заключением и с одновременным добавлением в ГКН точек с координатами:

Номер точки

Х
V

Длина линии

н1

18496,22

9354,05

1,05

1
18496,22

9355,1

0,44

2
18496,45

9355,47

7,26

3
18495,85

9362,71

13,21

4
18495,57

9375,92

0,78

н2

18495,53

9376,7

10,81

н3

18484,74

9376,17

1,77

н4

18484,68

9374,4

8,74

н5

18475,95

9374,1

8,06

н6

18467,9

9373,69

3,57

н7

18464,34

9373,48

3,45

н8

18464,26

9370,03

5,86

н9

18464,53

9364,18

9,05

н10

18464,45

9355,13

2,79

н11

18464,65

9352,35

4,63

н12

18469,29

9352,42

2,81

н13

18472,09

9352,46

0,82

н14

18472,61

9353,1

5,54

н15

18478,13

9353,59

18,09

н1

18496,22

9354,05

0
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5) заявленные исковые требования уточнила, просила признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ указанного земельного участка в соответствии с заключением и с одновременным добавлением точек с координатами в ГКН согласно схеме № 3. Привела основания, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала удовлетворить заявленные ФИО1 требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил суду пояснения, в которых указал, что является собственником земельного участка № по <адрес> в г. Омске. При подготовке технического плана специалистами установлено пересечение границ земельных участков его и истца, площадь пересечения составила № кв.м. Несоответствие возникло между документально оформленными координатами поворотных точек в ГКН и фактически используемым земельным участком. Фактическое пользование земельными участками осуществляется согласно заключению кадастрового инженера. Не возражает против признания реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не обладает полномочиями по принятию решений о внесении сведений в ЕГРН или их исключении. Обращаясь в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки или исключении ошибочных данных из ЕГРН истец должна доказать, что при определении границ земельного участка допущена реестровая ошибка в смысле, придаваемом Законом о регистрации. При этом в исковом заявлении и предоставляемом заключении специалиста фигурирует земельный участок с кадастровым номером №, а правоустанавливающие документы представлены на земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем, необходимо уточнить на каком конкретно земельном участке допущено наложение границ. Решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда, просил рассматривать без участия представителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.1 ЗК РФ земельный кодекс и изданные с ним иные акты земельного законодательства, основывается на принципе сочетания интересов общества и интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес> кадастровым номером № (л.д.28)

Как усматривается из заключения специалиста, составленного ООО <данные изъяты> фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, <адрес> отображены на схеме № 1, площадь участка составляет № кв.м. Установлено пересечение границ формируемого земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (л.д.14-19)

Дополнительным заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ специалистом ООО <данные изъяты> установлено пересечение границ формируемого земельного участка кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд исправить кадастровую ошибку относительно границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в ГКН относительно границ смежных земельных участков, при этом ссылались, что фактически границы земельных участков не пересекаются.

Как усматривается из материалов дела, земельные участки, смежные с земельным участком истца, принадлежат на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № и ФИО3 с кадастровым номером №.

В соответствии с п.3 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В процессе судебного разбирательства ответчики с заявленным требованием согласились, не возражали против исправления имеющейся реестровой ошибки относительно границ земельного участка истца.

При данных обстоятельствах, в целях исключения наложения земельных участков, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с необходимостью исправления реестровой ошибки, допущенной при формировании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес> внести изменения в государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Омск, Центральный административный округ, <адрес> соответствии с заключением и одновременным добавлением точек с координатами в ГНК согласно схеме № 3.

Добавить точки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер

X
Y

1
18496,22

9355,1

н21

18464,46

9355,02

н10

18464,65

9352,35

н11

18469,29

9352,42

н12

18472,09

9352,46

н13

18472,61

9353,1

н14

18478,13

9353,59

н15

18483,51

9353,78

Добавить точки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер

X
Y

1
18496,22

9355,1

н10

18464,65

9352,35

н11

18469,29

9352,42

н12

18472,09

9352,46

н13

18472,61

9353,1

н14

18478,13

9353,59

н15

18483,51

9353,78

Исключить точки из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер

X
Y

5
18463,92

9355,02

Добавить точки в описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер

X
Y

н1

18495,53

9376,7

н2

18484,74

9376,17

н20

18484,7

9375,02

Исключить точки из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер

X
Y

4
18495,57

9375,92

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.

Решение в законную силу не вступило.