Решение № 2-3311/2020 2-3311/2020~М-2739/2020 М-2739/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3311/2020

№ 2-3311/2020

УИД 63RS0045-01-2020-003656-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2020г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Волкове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3311/2020 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК № 727, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ. он владеет гаражом № в ГСК № №, общей площадью 44 кв.м., по адресу: <адрес>, и является членом ГСК № №.

Данный гараж расположен на земельном участке, выделенном под гаражное строительство, принадлежащем ГСК № № на праве постоянного (бессрочного) пользования, и не является самовольной постройкой.

Паевой взнос выплачен истцом полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец постоянно владеет и пользуется гаражом, оплачивает все необходимые расходы по его содержанию, задолженностей по текущим платежам не имеет.

Строительство гаража № полностью завершено, однако, отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в досудебном порядке.

При этом, согласно инженерно-техническому обследованию №, выполненному ООО «Консоль», строительные конструкции указанного объекта недвижимости находятся в рабочем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, каких-либо дефектов и отклонений от норм в несущих и ограждающих конструкциях сооружения не обнаружены. Нежилые помещения в нежилом строении на участке д. б/н ГСК №727, помещение <адрес>, пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройбезопасность», объект защиты в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. № 390.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: г. <адрес>, д. б/н, ГСК № 727, гараж №

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ГСК № 727 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, от председателя ГСК № 727, действующего на основании устава, ФИО3 поступило ходатайство о признании исковых требований ФИО1, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК № 727.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отводе товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Самарского государственного предприятия «Старт» земельного участка для размещения гаража-стоянки по <адрес>» товариществу «Союз прогресс» отведен земельный участок, площадью около 0,1596 га с частичным изъятием у Приволжского управления Гидрометеослужбы по <адрес>, для размещения гаража-стоянки, с созданием ГСК.

На основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самары «О регистрации гаражно-строительного кооператива № 727» от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован ГСК №727.

Согласно Постановлению Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О дополнительном отводе товариществу «Союз прогрессу» при долевом участии Акционерного банка «Жигули» земельного участка для размещения гаража-стоянки и размещения открытой стоянки автомобилей по <адрес>» товариществу «Союз прогрессу» предоставлен земельный участок площадью 0,14 га. для строительства гаражей и ремонтного блока и участок площадью 0,4 га. для строительства открытой стоянки автомобилей.

Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № № «О внесении изменений в Постановление Главы администрации города № 450 от 26.06.1992г. «Об отводе ТОО «Союз прогрессу» земельного участка по ул. <адрес>», в связи с выходом Постановления Главы Администрации Промышленного района г. Самары № № от ДД.ММ.ГГГГ. пункт 1 Постановления изложен в следующей редакции: «Отвести гаражно-строительному кооперативу № № при ТОО «Союз прогрессу» земельный участок площадью 0,1596 га. …..».

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ГСК №№ принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для гаража-стоянки, площадью 848,20 кв.м.

Таким образом, на отведенном для строительства гаражей земельном участке ГСК № построен гараж-стоянка. Возведенные гаражи на территории ГСК № расположены в границах земельного участка, выделенного под гаражное строительство, что подтверждается планом границ земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, ГСК №

Согласно справке ГСК №727 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является членом ГСК №727, владеет гаражом №, ограничений на пользование не имеет, паевой взнос выплачен полностью.

Из удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного ГСК №727, следует, что ФИО1 на праве постоянного пользования предоставлен земельный участок под гаражом № № площадью 21,5 кв.м. До ДД.ММ.ГГГГ. гараж № № находился во владении ФИО8

В соответствии с заключением ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию нежилых помещений № по <адрес>, в д. б/н, ГСК-727 в Промышленном районе г. Самара, в результате проведенного обследования установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.п.) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружено. Нежилые помещения в нежилом строении на участке д. б/н ГСК 727 – <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Планировка помещений в нежилом строении – помещении № 61 и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.08.01.89* «Планировка и застройка городов и поселений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП II-25-80* «Деревянные конструкции».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Стройбезопасность» объект защиты – гараж № №, расположенный по адресу: г<адрес>, д. б/н, литера В, ГСК № №, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012г. № 390.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленным Самарским областным отделением АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», нежилое помещение – гараж №, расположенное по адресу: г<адрес>, д. б/н, ГСК-№, имеет следующие технические характеристики: назначение – нежилое, номер помещения -61, литер – В, этаж 1,2, общая площадь 44,00 кв.м., основная – 22,20 кв.м.

Таким образом, объект недвижимости – гараж № №, расположенный в ГСК № № создан с соблюдением требований закона, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для строительства гаражей, соответствует действующим строительно-техническим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истец ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку гараж надлежащим образом не введен в эксплуатацию, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со сведениями филиала ФГБУ «ФКП Управление Росреестра» по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на гараж общей площадью 44 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что строительство гаража соответствует строительным, противопожарным нормам и требованиям, расположен на выделенном под строительство гаражей на праве бессрочного пользования ГСК № земельном участке, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, паевой взнос выплачен в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № №, площадью 44 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2020г.

Председательствующий Кривошеева Е.В.