Решение № 2-4271/2024 2-4271/2024~М-1430/2024 М-1430/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-4271/2024

Дело № 2-4271/2024

45RS0026-01-2024-002702-94

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Быковой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, указав в обоснование требований, что 23.09.2021 между Администрацией города Кургана и ФИО2 заключен договор №102 аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 10765 кв.м, расположенного по адресу: Курганская область, <адрес>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, сроком на 5 лет и 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи участка. В соответствии с п. 3.4 раздела 3 Договора №102 арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы. В нарушение положений п. 3.4 раздела 3 Договора №102 Ответчик арендную плату за земельный участок в период с 23.09.2022 по 31.12.2023 не произвел. Задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2023 составила 512 000 руб. В соответствии с п. 5.2 раздела 5 Договора №102 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер неустойки на 10.01.2024 составил 93 801,13 руб. 10.03.2023 Администрацией города Кургана в адрес Ответчика направлена претензия с требованием оплатить сложившуюся задолженность. Однако, в срок до 09.04.2023 требование ответчиком исполнено не было. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка от 23.09.2021 №102 в сумме 605 801,13 руб., из которых: 512 000 руб. - основной долг за период с 23.09.2022 по 31.12.2023, 93801,13 руб. - пени за период с 01.10.2022 г. по 10.01.2024.

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Кургана П.К.ОБ., действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил, с ходатайствами об отложении судебного заседания либо рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

Представитель третьего лица Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана в судебное заседание не явился при надлежащем извещении.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с гл. 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Установлено, что 23.09.2021 между Администрацией г. Кургана (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 102, по условиям которого арендодатель передает за плату в пользование на условиях аренды, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 10765 кв.м., адрес (описание местоположения) участка: Российская Федерация, Курганская область, городской округ город <адрес>

Пунктом 1.2 Договора предусмотрено, что разрешенное использование участка: производственная деятельность. Изменение вида разрешенного использования участка в пределах срока действия договора не допускается.

Срок аренды участка устанавливается на 5 лет 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение 2).

В силу п. 3.1 ежегодный размер арендной платы за участок составляет 532 000 руб.

В соответствии с п. 3.2, 3.3., 3.4., 3.5. задаток в размере 532 000,00 руб. перечисленный Арендатором для участия в аукционе, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы за Участок.

Арендатор единовременно оплачивает ежегодный размер арендной платы за вычетом суммы, указанной в пункте 3.2 Договора, в размере 0,00 рублей в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания Договора по указанным реквизитам.

Оплата должна быть произведена до регистрации договора в Управлении Росреестра по Курганской области.

В п. 3.4 договора указано, что в дальнейшем арендная плата за текущий год вносится ежемесячно, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчет размера ежемесячного платежа составляет 1/12 от годового размера арендной платы.

В силу п. 3.6, 3.7. неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

В соответствии с п. 4.1.5. Договора, арендодатель имеет право, в том числе требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.

Пунктом 4.4.5 Договора предусмотрено, что арендатор обязан уплачивать в порядке, размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.

В силу п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,04 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 6.3. Договора, в случае неоплаты ежегодного размера арендной платы за участок арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в письменной форме.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка в аренду от 23.09.2021, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 765 кв.м, с разрешенным использованием: производственная деятельность, адрес (описание местоположения) участка: Российская Федерация, Курганская область, <адрес> (п. 1). Арендатор осмотрел участок в натуре, ознакомился с характеристиками участка, информацией об обременениях и ограничениях на использование участка, иной существенной информацией об участке и претензий к участку не имеет (п. 2). Приемкой по настоящему акту арендатор подтверждает, что участок соответствует количественным и качественным характеристикам согласно Договору аренды земельного участка от 23.09.2021 № 102, передается в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В нарушение условий договора аренды № 102 от 23.09.2021 ФИО2 не вносил арендную плату за период с 23.09.2022 по 31.12.2023.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ установлено, что должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.

В соответствии со статями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

10.03.2023 в адрес ответчика Администрацией г. Кургана направлена претензия об оплате задолженности в срок до 09.04.2023 в размере 89839,43 руб.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с 01.10.2022 г. по 10.01.2024 составляет 93 801,13 руб.

Представленный истцом расчет не противоречит закону, соответствует условиям договора.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Требование об оплате суммы задолженности ответчиком до настоящего времени не исполнено, доказательств погашения задолженности ФИО2 суду не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ФИО2 в пользу Администрации г. Кургана задолженности по договору аренды земельного участка от 23.09.2021 №102 в сумме 605 801,13 руб., из которых: 512 000 руб. - основной долг за период с 23.09.2022 по 31.12.2023, 93801,13 руб. - пени за период с 01.10.2022 г. по 10.01.2024

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с удовлетворением иска на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования город Курган подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 258,01 руб.

руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу Администрации города Кургана (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 605801 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в доход бюджета муниципального образования г. Кургана государственную пошлину в размере 9258 руб. 01 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Макеева