Решение № 2-488/2020 2-488/2020~М-58/2020 М-58/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-488/2020

УИД 63RS0№-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 28 июля 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маркловой М.О.,

при секретаре Водовских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-488/2020 по иску ФИО2 ФИО5 к Департаменту градостроительства городского округа Самары о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства г.о. Самара, в котором просит прекратить кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № и исключить из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении вышеуказанного земельного участка. В обоснование своих требований указал, что ему на праве на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> основании договора купли-продажи от <дата>. На земельном участке расположен жилой дом площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № Распоряжением Департамента градостроительства г.о.Самары от <дата> № РД-1484 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом №, категория земель: земли населенных пунктов, в пределах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) с видом разрешенного использования «ведение садоводства». Площадь образуемого земельного участка с условным № составляет <...> кв.м, в том числе: <...> кв.м – земельный участокс кадастровым номером № находящийся в его собственности, за исключением площади земельного участка <...> кв.м, перераспределяемой в земли, государственная площадь на которые не разграничена; <...> кв.м – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на который не разграничена, перераспределяемый в его пользу. На основании данного распоряжения осуществлены кадастровые работы, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером№. <дата> он обратился в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о заключении соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности. Распоряжением от <дата> № РД-177 в заключении соглашения было отказано, со ссылкой на допустимость образования самостоятельного земельного участка и отменено Распоряжение от <дата> № РД-1484, которым была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории в кадастровом квартале № В настоящее время граница земельного участка площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...> пересекает границу земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности. Учитывая, что перераспределяемый земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № после <дата>, но право на него не зарегистрировано, ему не представляется возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ему на праве собственности на индивидуальное жилищное строительство, присвоить адрес земельному участку и жилому дому для последующей регистрации в нем. В связи с тем, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке снять с государственного кадастрового учета вышеуказанный земельный участок, они вынуждены обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В представленном суду письменных возражениях просил в иске отказать.

Представители третьих лиц – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м с кадастровым номером№, расположенный по адресу: <адрес> основании договора купли-продажи от <дата>. На земельном участке расположен жилой дом площадью <...>.м с кадастровым номером №

<дата> ФИО1 обратился в Департамент градостроительства г.о.Самара с заявлением о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и принадлежащего ему земельного участка. Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории предполагается образовать земельный участок площадью <...> кв.м, из которых: <...>.м – земельный участокс кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, за исключением площади земельного участка <...> кв.м, перераспределяемой в земли, государственная площадь на которые не разграничена; <...> кв.м – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на который не разграничена, перераспределяемый в пользу ФИО1

Схема расположения земельного участка утверждена Распоряжением Департамента от <дата> № РД-1484.

Истцом изготовлен межевой план земельного участка, и земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым №

Распоряжением от <дата> № РД-177 в заключении соглашения было отказано, со ссылкой на пп. 9 п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ, поскольку имеется возможность образовать с самостоятельный земельный участок без нарушения требований, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ. Им же отменено распоряжение от <дата> № РД-1484.

Не согласившись с данным распоряжением, истец обратился в <адрес> су <адрес> с административным иском о признании вышеуказанного распоряжения незаконным.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от <дата> административные исковые требования ФИО1 удовлетворены.

Решение суда вступило в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от <дата>, которым решение Железнодорожного районного суда <адрес> отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании распоряжения незаконным, возложении обязанности устранить нарушение прав, отказано.

Кассационным определением Шестого кассационного общей юрисдикции от <дата> апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от <дата> оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

В соответствии с п. 3 части 1 ст. 39.28 Земельного Кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случае перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0408009:723, относящийся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, является смежным для земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, однако, согласно п.1 части 7 ст.11 Земельного Кодекса РФ при перераспределении нескольких земельных участков образуются несколько других смежных участков, из чего следует, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего гражданам на праве собственности, в порядке перераспределения, возможно только в случае, если перераспределяемая территория, относящаяся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, не поставлена на государственный кадастровый учет.

Статьями 41, 60 и 70 Федерального закона от 15.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены случаи снятия с государственного кадастрового учета земельных участков по решению государственного регистратора, либо в заявительном порядке.

В соответствии сведениям из Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0408009:723 ни за кем не зарегистрированы, но в тоже время, он не является объектом, снятие с государственного учета которого, в заявительном порядке, предусмотрено данным законом. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408009:676.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0408009:723 препятствует истцу реализовать свое право на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0408009:676, принадлежащего ему на право собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ «собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку перераспределяемый земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет после <дата>, но право на него не зарегистрировано, истцу не представляется возможным изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0408009:676, принадлежащего истцу на праве собственности на индивидуальное жилищное строительство, присвоить адрес земельному участку и жилому дома, следовательно, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о данном объекте не приведет к нарушению чьих либо прав и законных интересов, а напротив, даст возможность истцу реализовать свое право.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Считать данное решение суда основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 августа 2020 года.

Судья М.О. Маркелова