СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2984/2017 2-2984/2017~М-1771/2017 М-1771/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2984/2017

Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан) - Гражданское

дело № 2-2984/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Графенковой Е.Н., при секретаре Кирилловой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» к ФИО1 о признании недействительным договора инвестирования,

У С Т А Н О В И Л:

АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Истцом в качестве Заказчика-Застройщика с Ответчиком в качестве Инвестора были заключены типовые договоры инвестирования: Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан; Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> Республики Башкортостан. Согласно п. 1.2. перечисленных выше договоров, стоимость каждого гаражного бокса составляет <данные изъяты> Согласно п. 1.3. Договоров, расчет с Заказчиком-Застройщиком производятся Инвестором путем выполнения строительно-монтажных работ. Ответчик к исполнению обязательств по Договору не приступал. Разрешение на строительство № № 2-х этажной стоянки легковых автомобилей общей площадью 4693,9 кв.м. было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ Истцом заключен договор подряда № П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПБК «Строитель» на выполнение строительных работ по возведению 2-х этажной стоянки по адресу: <адрес>. Все строительные монтажные работы были выполнены подрядчиком, о чем свидетельствует акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ По завершению строительства объекта с Ответчиком составлены акты приема передачи на объекты инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ответчика на объекты. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем просит признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан; Признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> Республики Башкортостан; Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, площадь 18 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 14; погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, площадь 18 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, бокс 15; признать право собственности АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, площадь 18 кв.м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта. <адрес>, бокс 14; признать право собственности АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - помещение, нежилое, площадь 18 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

В судебном заседании представитель истца АНО СПО «Уфимский политехнический техникум»- ФИО2, действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы, суд приходит к следующему.

Установлено, что в <данные изъяты> Истцом в качестве Заказчика-Застройщика с Ответчиком в качестве Инвестора были заключены типовые договоры инвестирования: Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан; Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н с ФИО1, предмет инвестирования: строительство гаражного бокса №, общей площадью 18 кв.м, этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан. Согласно п. 1.2. перечисленных выше договоров, стоимость каждого гаражного бокса составляет <данные изъяты>. Согласно п. 1.3. Договоров, расчет с Заказчиком-Застройщиком производятся Инвестором путем выполнения строительно-монтажных работ. Ответчик к исполнению обязательств по Договору не приступал. Разрешение на строительство № № 2-х этажной стоянки легковых автомобилей общей площадью 4693,9 кв.м. было выдано Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ Истцом заключен договор подряда № П от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ПБК «Строитель» на выполнение строительных работ по возведению 2-х этажной стоянки по адресу: <адрес>. Все строительные монтажные работы были выполнены подрядчиком, о чем свидетельствует акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ По завершению строительства объекта с Ответчиком составлены акты приема передачи на объекты инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ответчика на объекты. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

В пункте 52 указанного Постановления содержится разъяснение, согласно которому оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, а в пункте 58 указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося во владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если

иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить иск, суд признает недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» с ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан; признает недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» с ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан; погашает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>; погашает запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>, бокс 15; признает право собственности АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> признает право собственности АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» к ФИО1 о признании недействительным договора инвестирования удовлетворить.

Признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» с ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан;

признать недействительным Договор от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, заключенный АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» с ФИО1 в отношении гаражного бокса № общей площадью 18 кв.м., этаж № в составе 2-х этажной автостоянки по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан;

погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленную Свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 на помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

признать право собственности АНО СПО «Уфимский политехнический техникум» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>

признать право собственности АНО СПО «УПТ» на объект недвижимого имущества - помещение нежилое площадью 18 кв.м., этаж 1, адрес: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через суд, принявший решение.

Председательствующий судья Е.Н.Графенкова