Решение № 2-1237/2016 2-21/2017 2-21/2017(2-1237/2016;)~М-674/2016 М-674/2016 от 8 февраля 2017 г. по делу № 2-1237/2016

Гражданское дело <данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 г.

Октябрьский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Ивановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к ООО <данные изъяты> об устранении недостатков, взыскании морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ООО <данные изъяты> об устранении недостатков путем проведения работ по укладке слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола, взыскании суммы морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскании стоимости ремонтно-строительных работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве жилого дома <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. В обоснование иска указав, что <данные изъяты> между ней и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с данным договором она, как покупатель, приняла недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. Свои обязательства она выполнила в полном объеме. ООО <данные изъяты> были произведены строительные работы в квартире с отступлениями от плана. В соответствии с проектной документацией указанного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения в разделе <данные изъяты> в пункте <данные изъяты> экспликации пола первого этажа, предусмотрены работы по укладке слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола (<данные изъяты>). В настоящее время в указанной квартире, из-за отсутствия теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола на бетонном перекрытии между цокольным и первым этажом, происходит чрезмерный теплообмен, в сторону уменьшения температуры напольного покрытия, что создает некомфортные условия проживания. В досудебном порядке она обратилась в ООО <данные изъяты> с претензией об устранении всех перечисленных выше недостатков в данной квартире, но ответа также не последовало по настоящее время.

В последующем истец уточнила исковые требования, согласно которым, просит обязать ООО <данные изъяты> обустроить в соответствии с проектом, работы по укладке слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола (<данные изъяты>) на бетонном покрытии между цокольным и первым этажом, по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>. Взыскать с ООО <данные изъяты> в ее пользу сумму морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Истец <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, пояснив, что данные недостаки квартиры были выявлены в процеесе эксплуатации и проживания в данной квартире. Предусмотренный в проекте вариант прокладки слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола в виду его низкой теплороводностью, низкой морозостойкостью, низкой прочностью, стойкостью к цементу, простотой применения, длительного сохранения первоначальных характеристик, считает наиболее приемлем в сфере применения в данном случае. Действия ответчика, причинившие ей моральный вред, выразившийся в негативном влиянии сложившейся ситуации на психологическое состояние, в связи с чем она вынуждена обращаться в различные органы и в суд за защитой своих интересов, что доставило ряд переживаний.

Представитель истца <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что соответствии со ст.7 Закона <данные изъяты> – ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов…» указано, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качестве такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Представитель ответчика ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. С учетом согласия истца, представителя истца, в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

В возражениях на иск ответчик указал, что причина промерзания пола квартиры истца состояла не только в отсутствии экструдированного пенополистирола над бетонным покрытием, а том, что объект носит название 14-этажный многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, соответственно в цоколе находятся нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., которые на данный момент не используются по назначению. Инженером ООО <данные изъяты> составлена локальная смета на производство работ по устранению данного недостатка, произведен теплотехнический расчет пола первого этажа, материал, которым необходим для устранения данного недостатка оплачен. При среднесуточной температуре <данные изъяты>) начнутся данные работы.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 7 ФЗ от <данные изъяты> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

С учетом приведенных положений закона, на застройщике лежит обязанность по передаче объекта долевого строительства участнику, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Отступление от указанных требований допускается только в том случае, если это не повлечет ухудшение качества объекта долевого строительства и (или) не повлечет непригодность его использования. Обязанность по доказыванию обстоятельств, освобождающих застройщика от ответственности, лежит на застройщике.

Согласно ст.29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с данным договором истица приняла квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> Свои обязательства она выполнила в полном объеме.

Согласно раздела <данные изъяты> экспликации пола первого этажа, предусмотрены работы по укладке слоя теплоизоляционной плиты экструдированного пенополистирола (<данные изъяты>). В результате отсутствия теплоизоляционной плиты из экструдировнного пенополистирола на бетонном покрытии между цокольным и первым этажом, происходит чрезмерный теплообмен в сторону уменьшения температуры напольного покрытия.

Как следует из возражений на иск, представленным ответчиком, факт некачественного выполнения работ по утеплению бетонных полов и стяжки цементно-песчаным раствором, ООО <данные изъяты> не оспаривается. Ответчиком приняты меры по устранению данной проблемы путем утепления потолка цокольного этажа, однако до настоящего времени данные работы не выполнены. Доказательств обратного суду не представлено.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. На разрешение экспертов были поставлены следующее вопросы:

1.Возможно ли устранение недостатков строительных работ – отсутствие слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистерола путем устройства утеплителя из минераловатной плиты под квартирой <данные изъяты>

2. Если невозможно устранение недостатков строительных работ вышеуказанным способом, определить какие мероприятия необходимо провести для устранения недостатков строительных работ для соответствия нормам СНиП напольного покрытия в квартире <данные изъяты> и какова их стоимость.

Согласно сообщения эксперта <данные изъяты> осмотр квартиры <данные изъяты>, а также подвального помещения под указанной квартирой не состоялся по причине неявки сторон, в связи с чем не возможно дать заключение по поставленным вопросам.

Истица в судебном заседании пояснила, что осмотр эксперта не состоялся по причине неявки ответчика, дважды экспертом устанавливался день для осмотра квартиры, однако ответчика не сообщал причину неявки для осмотра.

Исходя из ч. 3 ст.79 ГПК РФ суд приходит к выводу, что ответчик без уважительных причин уклонился от проведения экспертизы следовательно, каких либо доказательств по устранению недостатков строительных работ иным способом, который не предусмотрен проектом строительства дома, ответчиком не предоставлено.

Таким образом, из-за отступления застройщиком от проекта застройки данного дома, повлекшим ухудшение качества такого объекта по сравнению с тем, которое предусмотрено проектом, суд находит исковые требования <данные изъяты> законными и обоснованными, поэтому обязанность по безвозмездному выполнению работ по укладке слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола (<данные изъяты>) должна быть возложена на ответчика.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу ст.15 названного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования <данные изъяты> о взыскании компенсации морального вреда в порядке Закона о защите прав потребителя подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Обязать ООО <данные изъяты> обустроить в соответствии с проектом, работы по укладке слоя теплоизоляционной плиты из экструдированного пенополистирола (<данные изъяты>) на бетонном покрытии между цокольным и первым этажом, по строительству жилого многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>

Взыскать с ООО <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> сумму морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО <данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <данные изъяты> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении данного заявления.

Судья: Дьякова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено <данные изъяты>

Судья: Дьякова С.А.