Решение № 2-2560/2025 2-2560/2025~М-1320/2025 М-1320/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-2560/2025

63RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 16 сентября 2025 года

Волжский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Свиридовой О.А.

при секретаре Гурьяновой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, встречному иску ФИО2 к ФИО1, <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, <адрес>, Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, ФИО4, ФИО5 указав, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>1. На земельном участке расположена жилая квартира, которая фактически является блоком блокированной жилой застройки, с кадастровым номером 63:17:0902007:1481, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ФИО1, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5

Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права в отношении вышеуказанного земельного участка, было получено уведомление о приостановлении по причине того, что предоставленная выписка из похозяйственной книги не содержит реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю. подготовлен план границ земельного участка, акт и заключение.

Была выявлена реестровая ошибка, ошибка заключается в том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, имеется несовпадение границ участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости с фактическими границами на местности. (данные несовпадения выявлены по четким и исторически сложившимся границам, которые не менялись и проходят по заборам, по жилому дому и строениям).

Выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка по координатам в Плане для суда со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0902007:105 (ФИО2), ранее внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания.

Кроме этого, выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 и земельного участка собственника ФИО3 по адресу: <адрес> виде ошибочного параллельного смещения границ площадью примерно 35 кв.м., на расстояние от 15 см до 50 см в районе жилого дома(блока блокированной застройки ) и до 1 м в районе хозяйственной постройки сарая, что не соответствует действительному расположению межи и нарушает право собственности ФИО3, что недопустимо. Данное пересечение будет устранено в судебном порядке, при одновременном уточнении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 63:17:0902007:105 по адресу: <адрес> (с реестровой ошибкой), так как ФИО3 отказался согласовать межу.

План границ изготовлен на площадь 814 кв. м, разница в площади 73 кв. м допустима по земельному законодательству и входит минимальный размер земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 814 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0902007:104, расположенного по адресу: <адрес>1.

Установить местоположение границ земельного участка на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 814 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0902007:104, расположенного по адресу: <адрес>1, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю., являющимся неотъемлемой частью решения суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, <адрес> об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка.

В иске указал, что он является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. В.Лёвина, <адрес>. Жилое помещение, квартира принадлежит мне на праве собственности. Жилое помещение, квартира фактически является блоком блокированной жилой застройки и расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по документам 709 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0902007:105. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по материалам межевания, однако имеется расхождения в описании границ с существующей на местности границей и пересечения.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю. подготовлен план границ земельного участка, акт и заключение.

Выявлена реестровая ошибка, ошибка заключается в том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, имеется не совпадение границ участка, внесенных в ЕГРН с фактическими границами (данные несовпадения выявлены по четким и исторически сложившимся границам, которые не менялись и проходят по заборам и строениям). В фактическое землепользование включена часть загона для содержания скота, которая по какой то причине не вошла в границы используемого земельного участка, что не соответствует действительности.

План границ изготовлен на площадь 936 кв.м (разница в площади 227 кв.м допустима по земельному законодательству и входит минимальный размер земельного участка).

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Ссылаясь на указанные обстоятельства просит, устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 936 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0902007:105, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат, поворотных точек, указанного в плане границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю., являющимся неотъемлемой частью решения суда. Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения земельного с кадастровым номером 63:17:0902007:105, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, представила письменное заявление, в котором исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6 представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, ранее в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, встречные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация м.<адрес> в судебное заседание в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили суду отзыв, где сообщили, что ФИО1 является их матерью. Она оформляет земельный участок, который находится по адресу: <адрес>, на который ей была выдана Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Они не желают оформлять право собственности на вышеуказанный земельный участок, не претендуют на данный земельный участок. Не возражают, чтобы их мама – ФИО1 оформила данный земельный участок в собственность. Иск признают. Просят суд рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, суду доверяют, последствия отказа от оформления права собственности на земельный участок им понятны, последствия признания иска им понятны, они не возражают в удовлетворении исковых требований ФИО1, претензий не имеют.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что первоначальный и встречный иски подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие или умаляющие права и свободы человека и гражданина. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного пользования земельный участок, категория земель: земли поселений, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>1, о чем в похозяйственной книге № л/с №ДД.ММ.ГГГГ по 2001 г., № л/с №ДД.ММ.ГГГГг. по 2008 г. сделана соответствующая запись.

На земельном участке расположена жилая квартира, которая фактически является блоком блокированной жилой застройки, с кадастровым номером 63:17:0902007:1481, площадью 63,7 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>, р-н Волжский, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля ФИО1, 1/4 доля ФИО4, 1/4 доля ФИО5

Истцом были поданы документы на государственную регистрацию прав в отношении вышеуказанного земельного участка, было получено уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что предоставленная выписка из похозяйственной книги не содержит реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю. подготовлен план границ земельного участка, акт и заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами ООО «ГК-Спец» в 2025 году выполнена геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка по фактическим границам с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, а также смежных землепользователей.

По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее:

1. В сведениях ЕГРН при сопоставлении координат земельного участка ФИО1 и фактическим расположением границ, выявлена реестровая ошибка, ошибка заключается в том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, имеется не совпадение границ участка, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости с фактическими границами на местности. (данные несовпадения выявлены по четким и исторически сложившимся границам, которые не менялись и проходят по заборам, по жилому дому и строениям).

Выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка по координатам в Плане для суда со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0902007:105 (ФИО2), ранее внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания.

Кроме этого, выявлено пересечение границ земельного участка ФИО1 и земельного участка собственника ФИО3 по адресу : <адрес> виде ошибочного параллельного смещения границ площадью примерно 35 кв.м., на расстояние от 15 см до 50 см в районе жилого дома(блока блокированной застройки ) и до 1 м в районе хозяйственной постройки сарая, что не соответствует действительному расположению межи и нарушает право собственности ФИО3, что недопустимо. Данное пересечение будет устранено в судебном порядке, при одновременном уточнении границ смежных земельных участков с кадастровым номером 63:17:0902007:105 по адресу: <адрес> (с реестровой ошибкой), так как ФИО3 отказался согласовать межу.

2. Земельный участок по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104, внесен в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания на основании плана границ, выполненный ООО «Межевик» в 2008 году - площадью 741 кв. м. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

3. У истца имеется Выписка из похозяйственной книги Администрации сельского поселения Черновский ДД.ММ.ГГГГ о наличии права на земельный участок, площадью 900 кв. м. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности, получено Уведомление об отказе в Государственной регистрации права № КУВД – 001/2024 – 52234183/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Согласно Единого государственного реестра недвижимости земельному участку по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104, внесен по материалам межевания (Выписка ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2025-38817394 от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 741 кв.м. На основании межевания, план границ, выполненный ООО «Межевик» в 2008 году площадью 741 кв. м.

5. В соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с пунктом 43 и с пунктом 24 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0592 от ДД.ММ.ГГГГ: «При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположения границ земельного участка».

6. При подготовке данного заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации, кадастровый квартал № от 2002 года. В материалах инвентаризации содержится «План границ земельного участка», участок обозначен номером 7:109, площадью 0.0731 га.

7. Реестровые (кадастровые) ошибки возникают по разным причинам: недостаточная точность геодезических исследований, линейно-угловые ошибки, возникшие при измерении земельного участка, определение координат характерных точек границ без учета существующих фактических границ смежных земельных участков, а также границ существующих зданий, расположенных на земельном участке, а так же неверное указание координат земельного участка из-за того, что раньше использовались другие неточные измерительные приборы. Реестровая ошибка должна исправляться путем корректировки в Едином государственном реестре недвижимости границ участка, поставленного на учет с ошибкой. С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ. В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки. По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В данном случае производится исправление реестровой ошибки, собственник не изменял конфигурацию участка и не захватывал территории общего пользования. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104, существует на местности 15 и более лет с площадью, превышающей площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104, располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, максимальная – 5000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиями законодательства.

Учитывая все вышенаписанное, можно однозначно судить о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104. Выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка по координатам в Плане для суда со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0902007:105, ранее внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. Данное пересечение будет устранено при одновременном уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:105 по адресу: <адрес> (с реестровой ошибкой).

План границ изготовлен на площадь 814 кв.м, разница в площади 73 кв.м не является нарушением требований законодательства, т.к. значение площади не превышает установленных 10 % (п. 32 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровым инженером был сделан следующий вывод: Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – 1 с кадастровым номером 63:17:0902007:104 и его площадь определены по фактическим границам с помощью данным Плана границ земельного участка, в составе Землеустроительного дела выполненного ООО «Межевик» 2008 года, материалов инвентаризации земель <адрес>, а так же данных Единого государственного реестра недвижимости. В результате уточнения площадь земельного участка составила 814 кв.м.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, квартиры, общей площадью 65,9 кв.м., этаж 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. В.Лёвина, <адрес>. Жилое помещение, квартира принадлежит мне на праве собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Жилое помещение, квартира фактически является блоком блокированной жилой застройки и расположена на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью по документам 709 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0902007:105. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по материалам межевания, однако имеется расхождения в описании границ с существующей на местности границей и пересечения.

Для уточнения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю. подготовлен план границ земельного участка, акт и заключение.

Из заключения кадастрового инженера следует, что специалистами ООО «ГК-Спец» в 2025 году выполнена геодезическая съемка земельного участка по фактическим границам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105. Выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка, подготовлен план границ земельного участка по фактическим границам с учетом данных Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, а также смежных землепользователей.

По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее:

1. Выявлена реестровая ошибка, ошибка заключается в том, что по данным Единого государственного реестра недвижимости, имеется не совпадение границ участка, внесенных в ЕГРН с фактическими границами (данные несовпадения выявлены по четким и исторически сложившимся границам, которые не менялись и проходят по заборам и строениям). В фактическое землепользование включена часть загона для содержания скота, которая по какой то причине не вошла в границы используемого земельного участка, что не соответствует действительности.

2. Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105, внесен в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания на основании плана границ, выполненный ООО «Межевик» в 2008 году площадью году, площадью 709 кв. м.

3. Земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105 в собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 709 кв. м.

4. Согласно Единого государственного реестра недвижимости земельному участку, по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105, внесен Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания (Выписка ФГИС ЕГРН № КУВИ-001/2025-40173686 от ДД.ММ.ГГГГ), площадью 709 кв. м. На основании межевания «план границ», выполненный ООО «Межевик» в 2008 году, площадью 709 кв. м.

5. При подготовке данного заключения, в качестве графического материала, подтверждающего существование границ на местности 15 и более лет, используется материал по Инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской администрации, кадастровый квартал № от 2002 года. В материалах инвентаризации содержится План границ земельного участка, участок обозначен номером 7:110, площадью 0.0705 га.

В данном случае производится исправление реестровой ошибки, собственник не изменял конфигурацию участка и не захватывал территории общего пользования. Конфигурация земельного участка оставалась прежней на протяжении многих лет и именно потому, что конфигурация земельного участка не менялась, считаем логичным уточнить границы участка. Таким образом, земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105 существует на местности 15 и более лет с площадью, превышающей площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с картой градостроительного зонирования <адрес> м.<адрес> уточняемый земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105, располагается в территориальной зоне Ж1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами). Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес> одним из основных видов разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 является «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Для соответствующего вида разрешенного использования в территориальной зоне Ж1 установлена предельная минимальная площадь земельного участка – 300 кв.м, максимальная – 5000 кв.м. Таким образом, площадь уточняемого земельного участка не противоречит требованиями законодательства.

Координаты границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105, определены по фактическим границам с помощью данным «Плана границ земельного участка», в составе Землеустроительного дела, выполненного ООО «Межевик» в 2008 г., материалов инвентаризации земель <адрес>, а так же данных Единого государственного реестра недвижимости, нумерация точек, согласно плана земельного участка отображены в таблице №.

План границ изготовлен на площадь 936 кв. м (разница в площади 227 кв. м допустима по земельному законодательству и не превышает минимального размера земельного участка).

Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования:

с т. 2 до т. 6 – смежный земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:104, по адресу: <адрес>;

с т. 7 до т. 1 – смежный земельный участок с кадастровым номером 63:17:0902007:1324, по адресу: <адрес>;

с т. 1 до т. 2 (6-7) – земли сельского поселения Черновский муниципального района <адрес>, согласовано Главой сельского поселения Черновский ФИО9

Учитывая все вышенаписанное, можно однозначно судить о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105. Выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка по координатам в «Плане для суда» со смежным земельным участком с кадастровым номером 63:17:0902007:104, ранее внесенного в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания. Данное пересечение будет устранено при одновременном уточнении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 63:17:0902007:104, по адресу: <адрес> – 1 (в связи с реестровой ошибкой право не зарегистрировано), которое проводится в настоящее время через суд.

При выявлении кадастровым инженером данных обстоятельств, свидетельствует о необходимости решения указанного вопроса в судебном порядке.

Кадастровым инженером был сделан следующий вывод:

Местоположение границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 63:17:0902007:105 и его площадь определены по фактическим границам с помощью данным «Плана границ земельного участка», в составе Землеустроительного дела, выполненного ООО «Межевик» в 2008 года, материалов инвентаризации земель <адрес>, а так же данных Единого государственного реестра. В результате уточнения площадь земельного участка составила 936 кв.м.

Статья 12 Гражданского Кодекса допускает признание права в судебном порядке. В ином, кроме судебного, у истца нет возможности оформить права на имеющиеся в пользовании земельный участок.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 814 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1.

Установить местоположение границ земельного участка на земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 814 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, согласно каталога координат поворотных точек, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.:

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
386048,39

1395069,53

2
386062,50

1395067,93

3
386065,87

1395067,69

4
386079,87

1395065,55

5
386092,64

1395063,58

6
386099,65

1395062,53

7
386101,99

1395078,23

8
386092,88

1395079,45

9
386077,38

1395081,45

10

386063,76

1395083,31

11

386048,88

1395084,89

1
386048,39

1395069,53

Встречные исковые требования ФИО2 об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем установления местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 936 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат поворотных точек, выполненного кадастровым инженером ООО «ГК-Спец» Ю.:

Номер точки

Координаты (м)

X
Y

1
386104,15

1395093,56

2
386101,99

1395078,23

3
386092,88

1395079,45

4
386077,38

1395081,45

5
386063,76

1395083,31

6
386048,88

1395084,89

7
386049,51

1395104,40

8
386058,09

1395103,50

9
386063,63

1395102,84

10

386063,88

1395100,31

11

386072,52

1395099,35

12

386097,31

1395094,70

1
386104,15

1395093,56

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30.09.2025г.

Судья (подпись) О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------