Решение № 2-1563/2024 2-1563/2024~М-1286/2024 М-1286/2024 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-1563/2024

Строка 219 г

Дело № 2-1563/2024

36RS0035-01-2024-002554-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 18 октября 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску главы КФХ «Павел» ИП ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права в порядке правопреемства по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права в порядке правопреемства по договору аренды земельного участка, в котором указывает, что на основании договора аренды от 15 октября 1998 г. № 202, заключенного между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы администрации Семилукского района ФИО7 (Арендодатель) и главой Крестьянско-Фермерского хозяйства «Павел» ФИО1 (Арендатор) Арендатору был передан земельный участок площадью <данные изъяты> га, согласно прилагаемой экспликации земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с правом выкупа. В силу п. 1.2. договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Семилукского района. С момента заключения указанного договора истец пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, оплачивает арендную плату. Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области № 433 от 18.07.1997 г. «О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Павел» ФИО1 в соответствии с нормами части 1 Гражданского Кодекса» крестьянское (фермерское) хозяйство было зарегистрировано, выдано Свидетельство о подтверждении статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве предпринимателя без образования юридического лица. В 2020 г. ИП ФИО1 решил провести межевание переданного ему в аренду земельного участка площадью 0,75 га и зарегистрировать права по договору аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области истцу было в этом отказано по причине отсутствия сведений о правопреемстве вновь созданного крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП ФИО1) и КФХ «Павел» ФИО1 В связи с чем, истец просит признать за ним право аренды земельным участком площадью 75,0 га по адресу: Воронежская область, Семилукский район, согласно договору от 15 октября 1998 г. № 202, заключенного между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы администрации Семилукского района ФИО2 (Арендодатель) и главой Крестьянско-Фермерского хозяйства «Павел» ФИО1 (Арендатор), согласно прилагаемой экспликации земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с правом выкупа в следующих границах и координатах: <данные изъяты>

Истец глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении, адресованном суду, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить, по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, решение полагает на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 257 ГК РФ имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

В силу ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

В соответствии со ст. 9 Федерального Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" при выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

Гражданин, в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

Гражданин, вышедший из фермерского хозяйства, в течение двух лет после выхода из него несет субсидиарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе фермерского хозяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности фермерского хозяйства до момента выхода его из фермерского хозяйства.

При прекращении фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество фермерского хозяйства подлежит разделу между членами фермерского хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 15 октября 1998 г. № 202, заключенного между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы администрации Семилукского района ФИО8 (Арендодатель) и главой Крестьянско-Фермерского хозяйства «Павел» ФИО1 (Арендатор) Арендатору был передан земельный участок площадью 75,0 га, согласно прилагаемой экспликации земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с правом выкупа.

В силу п. 1.2. договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в администрации Семилукского района.

С момента заключения указанного договора Глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным использованием, оплачивает арендную плату в установленный законом срок, что подтверждается банковскими квитанциями.

Постановлением администрации Семилукского района Воронежской области № 433 от 18.07.1997 г. «О регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства «Павел» ФИО1 в соответствии с нормами части 1 Гражданского Кодекса» крестьянское (фермерское) хозяйство было зарегистрировано.

18.07.1997 г. истцу было выдано Свидетельство о подтверждении статуса главы крестьянского (фермерского) хозяйства в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

В 2020 г. Глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 решил провести межевание переданного ему в аренду земельного участка площадью 0,75 га и зарегистрировать права по договору аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Кадастровые инженеры произвели обмер земельного участка, подготовили межевой план. Глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с целью уточнения местоположения границ земельного участка и регистрации права аренды на земельный участок. Однако, ему было в этом отказано по причине отсутствия сведений о правопреемстве вновь созданного крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП ФИО1) и КФХ «Павел» ФИО1

Документально подтверждается, что ФИО1 являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства «Павел» и он же возглавляет крестьянское (фермерское) хозяйство ИП ФИО1, является сельхозпроизводителем.

В силу п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Таким образом, Глава КФХ «Павел» ИП ФИО1 вынужден был произвести перерегистрацию крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с изменениями в законодательстве. По сути действующее крестьянское (фермерское) хозяйство продолжало свою деятельность и работает в настоящее время.

В настоящее время только в судебном порядке истец может установить право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> га в порядке правопреемства по договору аренды от 15 октября 1998 г. № 202, заключенного между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы администрации Семилукского района ФИО9 (Арендодатель) и главой крестьянско-фермерского хозяйства «Павел» ФИО1 (Арендатор) Арендатору был передан земельный участок площадью <данные изъяты> га, согласно прилагаемой экспликации земель для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства с правом выкупа.

Принимая во внимание изложенное, заявленное истцом требование о признании права в порядке правопреемства по договору аренды земельного участка является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования главы КФХ «Павел» ИП ФИО1 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права в порядке правопреемства по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Признать за главой КФХ «Павел» ИП ФИО1 право аренды земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, с целевым назначением – для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору от 15 октября 1998 г. № 202, заключенного между администрацией Семилукского района Воронежской области в лице главы администрации Семилукского района ФИО6 (Арендодатель) и главой Крестьянско-Фермерского хозяйства «Павел» ФИО1 (Арендатор), согласно прилагаемой экспликации земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства с правом выкупа в следующих границах и координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Семилукский районный суд Воронежской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2024