Решение № 2-4939/2025 2-4939/2025~М-2300/2025 М-2300/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-4939/2025

Дело № 2-4939/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025года город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обосновании своих требований указал, что 23 января 2006 г. между ФИО1 и муниципальным образованием - город Новосибирск был заключен договор купли-продажи №.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

Согласно п. 5 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 419 265 (четыреста девятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей, указанная сумма перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата ФИО1 №, открытый «09» ноября 2005 года в Кировском отделении № 8047 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске в соответствии с программой «Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 года, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серия ВС №, выданного «25» октября 2005 г. Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, после чего она будет перечислена на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирска Управления федерального казначейства по Новосибирской области для целевого использования не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области вышеуказанного договора купли-продажи, акта приема-передачи, а также Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 11 Договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ п. 5 вышеуказанная квартира до окончательного расчета признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязательств по оплате.

Согласно п. 13 Договора продавец обязуется перед покупателем предоставить ему безупречное основание для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы по Новосибирской области.

08 февраля 2006 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Также была внесена запись об обременении права - ипотека № от 08.02.2006 г.

После произведения оплаты ФИО1 обратился к ответчику с целью предоставлению документов, подтверждающих оплату по договору для погашения обременения.

21 января 2025 г. ФИО1 посредством получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную квартиру установил не прекращенное обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 23.01.2006 г.

С целью погашения записи об ипотеке ФИО1 обратился к мэрии г. Новосибирска с обращениями об оказании содействия в снятии обременении, что подтверждается скриншотами почты mail.ru от 24.01.2025 г.. 23.03.2025 г.

24.02.2025 г., 17.04.2025 г. от мэрии г. Новосибирска на вышеуказанные обращения истца поступили идентичные ответы о необходимости представления документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи от 23.01.2006 г.

ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк» с запросом о предоставлении выписки по счету, указанному в договоре.

ПАО «Сбербанк» предоставил отчет о всех операциях по счету за период с 21.02.2006 г. по 21.02.2006 г., согласно которому на счет №, открытый 09.11.2005 г., 21.02.2006 г. произведено зачисление жилищной субсидии на счет владельца и списание средств со счета в размере - 419 264 (четыреста девятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей. Номер и дата открытия счета являются идентичными с указанными данными в договоре.

Однако в силу срока хранения информации по банковским операциям в вышеуказанном отчете отсутствует информация о реквизитах счета получателя, что следует из ответа ПАО «Сбербанка».

В связи с чем, у ФИО1 отсутствует возможность предоставить доказательства зачисления на счет ответчика денежных средств, однако с его счета денежные средства были списаны в рамках заключенного договора.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Представитель истца: ФИО2 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика: Мэрия г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент регистрации ипотеки в отношении спорной квартиры, а также по смыслу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Следовательно, споры о правах на недвижимое имущество, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ранее содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним), могут быть разрешены путем оспаривания зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 52 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда иск о признании обременения отсутствующим направлен на исключение из ЕГРН записи о наличии обременения в отношении объекта недвижимого имущества.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В свою очередь абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила данного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 23 января 2006 г. между ФИО1 и муниципальным образованием - город Новосибирск был заключен договор купли-продажи № 06-003.

Согласно п. 1 договора продавец обязуется передать покупателю в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м.

Согласно п. 5 Договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 419 265 (четыреста девятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей, указанная сумма перечислена на счет по обслуживанию государственного жилищного сертификата ФИО1 №, открытый «09» ноября 2005 года в Кировском отделении № 8047 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (Открытое акционерное общество) в г. Новосибирске в соответствии с программой «Государственные жилищные сертификаты на 2004-2010 года, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату серия ВС №, выданного «25» октября 2005 г. Департаментом строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, после чего она будет перечислена на расчетный счет № в ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирска Управления федерального казначейства по Новосибирской области для целевого использования не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области вышеуказанного договора купли-продажи, акта приема-передачи, а также Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Согласно п. 11 Договора в соответствии со ст. 488 ГК РФ п. 5 вышеуказанная квартира до окончательного расчета признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязательств по оплате.

Согласно п. 13 Договора продавец обязуется перед покупателем предоставить ему безупречное основание для приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру и все необходимые документы для государственной регистрации договора и перехода права собственности на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы по Новосибирской области.

08 февраля 2006 г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 54-АВ №.

Также была внесена запись об обременении права - ипотека № от 08.02.2006 г.

После произведения оплаты ФИО1 обратился к ответчику с целью предоставлению документов, подтверждающих оплату по договору для погашения обременения.

21 января 2025 г. ФИО1 посредством получения выписки из ЕГРН на вышеуказанную квартиру установил не прекращенное обременения в виде ипотеки по договору купли-продажи от 23.01.2006 г.

С целью погашения записи об ипотеке ФИО1 обратился к мэрии г. Новосибирска с обращениями об оказании содействия в снятии обременении, что подтверждается скриншотами почты mail.ru от 24.01.2025 г.. 23.03.2025 г.

24.02.2025 г., 17.04.2025 г. от мэрии г. Новосибирска на вышеуказанные обращения истца поступили идентичные ответы о необходимости представления документов, подтверждающих оплату по договору купли-продажи от 23.01.2006 г.

ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк» с запросом о предоставлении выписки по счету, указанному в договоре.

ПАО «Сбербанк» предоставил отчет о всех операциях по счету за период с 21.02.2006 г. по 21.02.2006 г., согласно которому на счет №, открытый 09.11.2005 г., 21.02.2006 г. произведено зачисление жилищной субсидии на счет владельца и списание средств со счета в размере - 419 264 (четыреста девятнадцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей. Номер и дата открытия счета являются идентичными с указанными данными в договоре.

Однако в силу срока хранения информации по банковским операциям в вышеуказанном отчете отсутствует информация о реквизитах счета получателя, что следует из ответа ПАО «Сбербанка».

В связи с чем, у ФИО1 отсутствует возможность предоставить доказательства зачисления на счет ответчика денежных средств, однако с его счета денежные средства были списаны в рамках заключенного договора.

Тот факт, что денежные средства поступили ответчику, подтверждается следующими обстоятельствами.

Согласно п. 2 Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 г. № 522 государственный жилищный сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина - участника подпрограммы на получение субсидии за счет средств федерального бюджета для приобретения жилого помещения. Сертификат не является ценной бумагой.

Согласно п. 35 правил субсидия предоставляется владельцу сертификата в безналичном порядке путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в кредитной организации, участвующей в реализации подпрограммы.

Согласно п. 42. Правил распорядитель счета для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета представляет в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор (договоры), явившийся (явившиеся) основанием для государственной регистрации права на приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) (далее - договор на жилое помещение), и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения) (далее - свидетельство).

Одновременно распорядитель счета дает банку распоряжение на перечисление средств со своего банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение, если таковое не предусмотрено условиями договора банковского счета.

В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого на основании договора на жилое помещение.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

В соответствии с п. 43 Правил банк в течение 3 банковских дней с даты получения документов, указанных в пункте 42 настоящих Правил, осуществляет их проверку и принимает договор на жилое помещение для оплаты. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате.

Оригиналы договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному в договоре на жилое помещение, или до отказа от такого перечисления и затем возвращаются распорядителю счета.

Оригиналы договора купли-продажи и акт приема-передачи находятся у истца.

Что в свою очередь, также исходя из вышеизложенных пунктов правил следует с надлежащем исполнении обязательств в части оплаты по договору.

В соответствии с п. 44 Правил государственный заказчик подпрограммы в течение 5 рабочих дней после получения от банка заявки на перечисление средств проверяет её на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, и при их соответствии перечисляет средства субсидии банку. При несоответствии данных перечисление средств субсидии не производится, о чем государственный заказчик подпрограммы в указанный срок уведомляет банк.

Согласно ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ч. 1). К договору о продаже товара в кредит условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и статьи 488 настоящего Кодекса (ч. 3).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем е обязанности по оплате товара.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ (в редакции, действовавшей момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником это обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество и удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залог обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возник позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в силу неисполнения основного обязательства должником.

Действующее нормативное регулирование частно-правовых отношений исходит того, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (пункт 1 статьи 9 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии со статьей 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (пункт 1) и по общему правилу поставлен в зависимость от наличия основного обязательства (пункт 4).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила названного кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке - общие положения о залоге (пункт 4 вышеназванной статьи).

Из вышеизложенного следует, что регистрация перехода права собственности и договора купли продажи № от 23.01.2006 г. был произведена - 08.02.2006 г.

Оплата по Договору производится не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с момента предоставления, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области вышеуказанного договора купли-продажи, акта приема-передачи, а также Свидетельства о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.

Таким образо, крайним днем для оплаты является - 02.03.2006 г. Отдельный договор залога (ипотеки) между сторонами не заключался, залог возник в силу закона, соответственно срок действия залога не установлен.

Однако начиная с 02.03.2006 г. и по настоящее время ответчик каких-либо требований к ФИО1 не предъявлял в части необходимости произведения оплаты, также как и требований об обращении взысканий на заложенное имущество.

В настоящий момент срок исковой давности по требованиям о взыскании оплаты по договору купли-продажи № от 23.01.2006 г. и обращения взыскания на заложенное имущество истек - 03.03.2009 г.

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что истечение исковой давности по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество свидетельствует о невозможности реализации залогодержателем своих прав в отношении предмета залога. Из этого следует, что право кредитора в отношении залогового имущества не может существовать бессрочно, осуществление кредитором такого права не должно нарушать права и законные интересы других лиц, на защиту данного права распространяются общие правила об исковой давности.

Кроме того, в отличие от истечения исковой давности по главному требованию, которое влечет истечение исковой давности по дополнительным требованиям приостановление и перерыв течения исковой давности по главному требованию сами по себе не приостанавливают и не прерывают течение срока исковой давности по дополнительным требованиям.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 1 апреля 2020 г. N 18-П по делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 стать 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина Т.С механизм применения норм, регулирующих отношения собственности и иные имущественные отношения, должен быть предсказуемым и понятным субъекта правоотношений, которые должны иметь возможность в разумных пределах предвидеть правовые последствия своего поведения (пункт 3).

В перечне оснований прекращения залога, приведенном в пункте 1 статьи 352 ГК РФ такое основание для прекращения залога, как истечение срока исковой давности, прямо не предусмотрено.

Однако, как указано в названном выше постановлении Конституционного Суда Российской Федерации, перечень оснований прекращения залога является открытым.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования во взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

Учитывая истечение срока исковой давности по требованиям о взыскании оплаты договору купли-продажи и обращения взыскания на заложенное имущество, что влечет невозможность удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательств), а также положен Правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Государственные жилищные сертификаты» на 2004 - 20 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годах утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 г. № 522, наличие доказательств списания 21.02.2006 года, со счета ФИО1 денежных средств в размере и сроках, установленном в договоре по предоставленному сертификату, списаны банком в соответствии с распоряжением, данным в договоре купли продажи, тот факт, что в связи с давностью, не сохранились сведения о получателе денежных средств, не может служить основанием для сохранения обременения. Ответчик с 2006 года не обращался с требованием об оплате либо о расторжении договора, доказательств, что оплату ответчик не получил (выписки по счету № в ГРКЦ ГУ Банка России по НСО г. Новосибирска, на которые направляются денежные средства по договору купли-продажи за 2006 год ), суду не представлено. Кроме того, денежные средства перечисленные ответчику, фактически истцу не принадлежали, а были получены им в рамках программы «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2004 г. № 522

В связи с чем, обременение в виде ипотеке подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании отсутствующим (прекращенным) обременения недвижимости в виде залога (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основание для регистрации прекращения обременения (ипотеки) и аннулирования записи регистрации ипотеки № от 08.02.2006 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 16 июля 2025 года.

Судья (подпись) Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4939/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева