Решение № 2-3883/2019 2-3883/2019~М-4950/2019 М-4950/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-3883/2019

дело №

23RS00№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 г. Октябрьский районный суд <адрес> края в составе

Председательствующего Кириленко И.В.

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования домовладением, земельным участком и хозяйственными постройками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит определить порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> Республики, 59.

В обоснование иска указано, что он, ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 3/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики, 59. Указанный дом Литер ААаа1а3 состоит из двух уровней и имеет общую площадь 122,2 кв.м., из них цокольный этаж имеет площадь 40,7 кв.м, первый этаж имеет площадь 81,5 кв.м. Совладельцем указанного жилого дома является ответчица ФИО1 в размере 5/8 долей. Указанный жилой дом расположен на неприватизированном земельном участке мерою 501 кв.м, на котором имеются хозпостройки: ФИО9 – сарай, ФИО91 – сарай-баня, ФИО93 – сарай, ФИО94 – летняя кухня, Г6 - уборная, I водомерный колодец, IV – забор, V – ворота, VI – опорная стена, II – мощение, III – мощение, X - мощение. С момента приобретения указанного дома, между истцом и ответчицей имелась договоренность по определению порядка пользования домовладением, земельным участком и хозпостройками, согласно которому истец ФИО2 пользовался цокольным этажом жилого дома, а также пользовался ФИО94 – летняя кухня, ФИО91 – сарай-баня, которые он за счет личных средств реконструировал и значительно улучшил. В настоящее время, как и ранее, истец фактически проживает в летней кухне, а также пользуется цокольным этажом жилого дома. С момента приобретения указанного домовладения истец за счет личных средств произвел улучшение хозпостроек – летней кухни и бани. В настоящее время ответчица ФИО1 начала высказывать недовольство относительно сложившегося ранее порядка пользования домовладением, при этом неоднократно настаивала не выселении ФИО2 из летняя кухня, что и послужило истцу ФИО2 основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения уведомлена надлежащим образом - телеграммой, о причинах неявки суд не уведомила, вследствие чего, суд находит возможным, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ? доли спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Республики, 59. Из указанного договора следует, что на территории домовладения также имелись хозпостройки: три сарая, I-IV сооружения.

Согласно решению Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ответчицей ФИО1 (ФИО3) Е.А. признано право собственности на 3/8 доли спорного домовладения, а также уменьшена доля в праве истца ФИО2 до 3/8 долей.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО1 (ФИО3) Е.А. приобрела ? долю указанного выше домовладения, чем увеличила свою долю в праве долевой собственности на до 5/8 долей. Из указанного договора также следует, что на территории домовладения имелись те же хозпостройки.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установлено судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Согласно абз. 2 п. 8 Постановлению Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) (с изменениями, внесенными ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) суд, разрешая требование об определение порядка пользования имуществом, учитывает реально имеющийся порядок пользования жилплощадью, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в данном имуществе и реальную возможность совместного использования.

Из заключения ООО «Центр кадастровых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вариант порядка пользования жилым домом возможен только с отступлением от идеальных долей и по ранее сложившемуся порядку пользования между сторонами в следующем виде: в пользование ФИО2 – весь цокольный этаж дома общей площадью 40,7 кв.м, в пользование ФИО7 – весь первый этаж дома площадью 81,5 кв.м.

Названное экспертное заключение предполагает также возможность определения варианта порядка пользования земельным участком и строениями вспомогательного характера в связи с ранее сложившимся порядком пользования жилым домом: в общем пользовании сторон оставить земельный участок площадью 140 кв.м; в пользование ФИО2 предоставить часть земельного участка площадью 135 кв.м; в пользование ФИО1 предоставить часть земельного участка площадью 226 кв.м;

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность названного заключения, поскольку оно содержит подробное описание исследований, а сделанные в результате их выводы являются обоснованными. Оснований не доверять указанным выводам у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж работы 7 лет и не заинтересован в исходе дела.

Согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая ранее сложившийся порядок пользования и имеющиеся в настоящее время неприязненные отношения между сторонами, приходит к выводу о необходимости определить порядок пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> Республики, 59, с отступлением от идеальных долей, определив в пользование ФИО1 первый этаж жилого дома площадью 81,5 кв.м, что больше идеальных 5/8 доли на 5,1 кв.м; определить в пользование ФИО2 цокольный этаж жилого дома площадью 40,7 кв.м, что меньше идеальных 3/8 доли на 5,1 кв.м.

Суд полагает возможным определить порядок пользования земельным участком и строениями вспомогательного характера в соответствии с долями сторон и сложившимся порядком пользования домовладением, определив для совместного пользования сторон земельный участок мерою 140 кв.м.; ФИО2 определить в пользование часть земельного участка мерою 135 кв.м с расположенным на нем строением вспомогательного характера ФИО94 – летняя кухня; ФИО1 определить в пользование часть земельного участка мерою 226 кв.м с расположенными на нем строения вспомогательного характера ФИО9 – сарай, ФИО91 – сарай-баня, ФИО93 – сарай, Г6 – уборная.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> Республики, 59, в следующем порядке:

- определить в пользование ФИО2 цокольный этаж жилого дома площадью 40,7 кв.м, что что меньше идеальных 3/8 долей на 5,1 кв.м.;

- определить в пользование ФИО1 первый этаж жилого дома площадью 81,5 кв.м, что больше идеальных 5/8 долей на 5,1 кв.м;

Определить порядок пользования земельным участком и находящимися на нем строениями вспомогательного характера, расположенных по адресу: <адрес> Республики, 59, в следующем порядке:

определить в пользование ФИО2 часть земельного участка площадью 135 кв.м, с расположенным на нем строением вспомогательного характера ФИО94 – летняя кухня, в соответствии с координатами указанными в таблице 3 ( лист 9) технического заключения, выполненного экспертом ООО «Центр Кадастровых услуг» ФИО8

определить в пользование ФИО1 часть земельного участка мерою 226 кв.м, с расположенными на нем строениями вспомогательного характера ФИО9 – сарай, ФИО91 – сарай-баня, ФИО93 – сарай, Г6 – уборная, в соответствии с координатами указанными в таблице 4 (лист 10) технического заключения, выполненного экспертом ООО «Центр Кадастровых услуг» ФИО8

определить для общего пользовании ФИО2 и ФИО1 часть земельного участка площадью 140 кв.м в соответствии с координатами указанными в таблице 2 ( лист 9) технического заключения, выполненного экспертом ООО «Центр Кадастровых услуг» ФИО8

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

копия верна:

Судья