Решение № 2-2892/2017 2-2892/2017~М-2741/2017 М-2741/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2892/2017

Дело № 2-2892/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, пояснив, что 25.03.2014 года между ней и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения истцом обязательств по договору, он приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, оплатив вступительный, паевой и членский взносы. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Спорная квартира передана ей 10.02.2016 года по акту приема-передачи. Таким образом, она пользуется и владеет спорной квартирой, несет бремя по ее содержанию, однако не имеет возможности оформить свое право собственности на нее.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО представил заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истица и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 8, 218-219, 309 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 25 марта 2014 года между ЖСК «Центр 2» и ФИО1 был заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе.

По условиям указанного договора, после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> и имеющей следующие проектные характеристики: <данные изъяты>

Согласно п. 2.1 Договора, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса и определяется из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. площади квартиры и составляет <данные изъяты> и оплачивается пайщиками за счет собственных средств и частично за счет средств банковского кредита, предоставляемого АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (ОАО) согласно кредитному договору, заключенному между банком и пайщиком

Дополнительным соглашением от 05.02.2016 года к договору об участии в ЖСК «Центр-2» № от 25.03.2014 года, в связи с уточнением площади спорного жилого помещения, по результатам обмеров БТИ, с учетом уменьшения площади квартиры, установлен окончательный размер паевого взноса члена кооператива в размере <данные изъяты>.

Судом также установлено, что 25.03.2014 года между ОАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» (в настоящее время ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» - кредитор с одной стороны и ФИО1 с другой стороны (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> для целевого использования, а именно: для приобретения в совместную собственность ФИО1 жилого помещения, находящего по адресу: <адрес> и имеющего следующие проектные характеристики: <данные изъяты> путем уплаты паевого взноса в ЖСК «Центр-2» по договору № от 25.03.2014 года.

Согласно справке об исполнении обязательств по кредитному договору от 16.12.2015 года предоставленной ПАО АКБ «Инвестиционный Торговый Банк» претензий к заемщику ФИО1 по кредитному договору № отсутсвуют.

Истцом паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от ЖСК «Центр-2».

Согласно разрешению №, 24.12.2015 года корпус № по <адрес> был введен в эксплуатацию.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 29.05.2014 года вышеуказанному дома был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от 10.02.2016 года ответчик передал, а истец принял жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости данные о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ФИО1 выполнены в полном объеме все обязательства по договору участия в ЖСК «Центр-2», квартира передана истцу, она в ней проживает и пользуется, несет бремя по ее содержанию, суд находит подлежащим иск удовлетворить.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. Учитывая, что с объединением городов почтовый адрес спорной квартиры изменен, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В.Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено 29 ноября 2017 года