Решение № 2-2517/2018 2-523/2019 2-523/2019(2-2517/2018;)~М-2390/2018 М-2390/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-2517/2018

Дело № 2-523/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 04 апреля 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Яковенко Т.И.

при секретаре Шматкове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «»Инвестиционно-финансовая компания «Доминанта» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая Компания «Доминанта» (далее по тексту ООО «ИФК «Доминанта») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе основного долга в размере 428 026 руб., процентов за пользование займом в размере 61607,6 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 096 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом общей площадью 11,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 942 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 429 000 рублей, земельного участка в размере 1 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 428 026 рублей для целевого использования – приобретения в собственность жилого дома общей площадью 11,3 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельного участка из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 942 кв.м, кадастровый (условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, при этом ответчик обязалась возвратить полученные денежные средства с учетом процентов за пользование в размере 19,9 % годовых в течение 180 календарных дней с даты фактического предоставления займа. Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору займа обеспечивалось залогом приобретаемого имущества. ООО «ИФК «Доминанта» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, предоставив оговоренную сторонами сумму займа, однако ответчик от исполнения принятых на себя обязательств уклонилась, что и послужило основанием для обращения с иском в суд.

Представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в иске.

Ответчик ФИО2,извещавшаяся о времени и месте судебного разбирательства по имеющимся в деле адресам, в том числе по адресу регистрации по месту жительства (<адрес>), в суд не явилась, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметками об истечении срока их хранения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства дела, представителя в суд не направило.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Согласност. 35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

На основании п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд признает, что предусмотренные законом меры по извещению ответчика о слушании дела судом предприняты и признаёт ФИО2 надлежащим образом извещенной о рассмотрении дела, поскольку, сохраняя регистрацию по месту жительства, она обязана принимать меры по получению направляемой в адрес ее регистрации почтовой корреспонденции, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против чего не возражал истец.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, а также с учетом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «ИФК «Доминанта» с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества №, в соответствии с условиями которого ООО «ИФК «Доминанта» обязалось передать ФИО2 денежные средства в размере 428 026 рублей для целевого использования – приобретения объекта недвижимости, продавец ФИО1, приобретаемый объект недвижимости – дом, общей площадью 11,3 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 942 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора займа заем предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

Согласно разделу 3 вышеуказанного договора за пользование денежными средствами заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета 19,9 % годовых. Данные проценты начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу, при этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа.

За период, равный 30 календарным дням с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счет займодавца, за последующие периоды проценты оплачиваются заемщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным.

В соответствии с п. 5.1 заключенного между сторонами договора займа заемщик осуществляет возврат займа и оплату процентов за пользование денежными средствами за счет собственных средств и/или за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», с учетом ограничений на досрочный возврат, установленных данным договором.

Также в день заключения указанного договора займа (ДД.ММ.ГГГГ) между ответчиком ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств, в соответствии с условиями которого ФИО2 за счет собственных и заемных средств ООО «ИФК «Доминанта» приобретает в собственность объекты недвижимости: дом, общей площадью 11,3 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения гражданами садоводства и огородничества, общей площадью 942 кв.м, кадастровый (или условный) №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>.

Объект недвижимости оценен сторонами договора в 430 000 рублей, в том числе жилой дом - 429 000 рублей, земельный участок - 1 000 рублей (пункт 1.3. договора купли-продажи).

В соответствии с разделом 2 заключенного договора вышеуказанный дом и земельный участок приобретаются в том числе за счет заемных средств, предоставляемых ООО «ИФК «Доминанта» согласно договору займа на приобретение недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом приобретаемое имущество считается находящимся в залоге у ООО «ИФК «Доминанта» в силу прямого указания закона – ст. 64.2, ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше обременение (ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона) зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Принятые на себя обязательства исполнены займодавцем ООО «ИФК «Доминанта» надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 65 000 рублей, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180000 руб. и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 183 026 руб.

Однако заемщик ФИО2, получив указанные денежные средства, использовав их по назначению, указанному в договоре займа (для приобретения недвижимого имущества), от возврата денежных средств уклоняется.

Пунктом 7.1 заключенного между сторонами договора предусмотрено право займодавца расторгнуть договор в одностороннем порядке и (или) потребовать досрочного возврата займа, в том числе в случае допущения просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты процентов за пользование заемными средствами более трех раз в течение срока, на который предоставлен заем.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в погашение процентов за пользование займом произведен платеж в размере 7000 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств погашения процентов в последующие периоды, равно как и основного долга, в материалы дела не представлено.

Как следует из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ООО «ИФК «Доминанта» составляет 489633,6 руб., в том числе: основной долг – 428 026 руб., проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 61607,6 руб.

При расчете задолженности истцом учтены денежные средства, уплаченные по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб.

Суд признаёт расчет задолженности, представленный стороной истца, выполненным в соответствии с условиями договора займа и требованиями закона, ответчиком в порядкест. 56 ГПК РФон не опровергнут, доказательств надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или наличия у ответчика перед истцом задолженности в меньшем размере не представлено, в связи с чем оснований сомневаться в правильности выполненных истцом исчислений у суда не имеется.

Поскольку расчет задолженности по основному долгу и процентам соответствует условиям договора займа, факт нарушения ответчиком условий договора установлен судом, учитывая наступившее право займодавца расторгнуть договор в одностороннем порядке и (или) потребовать досрочного возврата займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу и процентам в полном объеме.

На основании ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, в частности, в случае если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (ст. 488, 489 ГК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам (п. 1 ст.348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Как установлено пунктом 3 статьи348ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Правоотношения, связанные с залогом недвижимости, также регулируются специальным законом, что прямо следует из положений абз. 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно, применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № года является залог (ипотека) дома, для приобретения которого заемщику предоставлены заемные денежные средства, и который считается находящимся в залоге и займодавца с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п. 6.2.).

В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

Согласно пункту 2.4. договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у ООО «ИФК «Доминанта» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на данную квартиру и земельный участок.

Недвижимое имущество принадлежит на праве собственности заемщику ФИО2, что подтверждается сведениями, представленными ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краюДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ стоимость дома составляет 429 000 руб., стоимость земельного участка – 1000 руб.

Статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору обипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX указанного Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ.

Статьей 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже приусловии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что правовым основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки при установлении факта нарушения заемщиком обеспеченного залогом обязательства является наличие одновременно двух обстоятельств, а именно: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, а период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, должен составлять не менее чем три месяца.

Сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов составила 489633,6 руб., что превышает допустимую 5% стоимость предмета залога, нарушение заемщиком принятых на себя обязательств является систематическим, совершено более трех раз за последние 12 месяцев, что подтверждается материалами дела, последний (и единственный) платеж произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено и подтверждается совокупностью исследованных доказательств, что исполнение обязательств ФИО2 по кредитному договору обеспечено залогом принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, права ООО «ИФК «Доминанта» как залогодержателя и, соответственно, займодавца, подтверждены надлежащим образом; ответчик свои обязательства по договору займа должным образом не исполнял; сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости предмета залога; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца; ответчиком допущено систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей.

Указанные обстоятельства в своей совокупности и взаимосвязи свидетельствуют о наличии достаточных правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 названного выше Закона предмет залога, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога – жилой дом и земельный участка, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением продажной цены дома в размере 429 000 руб., земельного участка в размере 1000 руб.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из п. 6.2. договора займа, которым сторонами определена залоговая стоимость недвижимого имущества, переданного в залог - 429 000 руб. стоимость дома и 1000 руб. стоимость земельного участка.

Доказательств иной рыночной стоимости данных объектов не представлено, указанная стоимость сторонами по делу не опровергнута.

При таких обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по исковым требованиям имущественного характера исчисляется в зависимости от цены иска.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается юридическими лицами в размере 6000 рублей.

При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в общем размере 14 096 руб. (8 096 руб. – по требованию имущественного характера + 6000 руб. – по требованию неимущественного характера), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

С учётом суммы удовлетворенных требований, исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 096 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу ООО «ИФК «Доминанта» подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 428 026 руб., проценты за пользование займом в размере 61607,6 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14096 руб., а всего 503729,6 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца приняты меры к обеспечению иска в виде наложения ареста на любое имущество ответчика на сумму, соразмерную заявленным исковым требованиям в размере 489633,6 руб.

В соответствии с ч. 3 ст.144 ГПК РФ при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

В этой связи меру обеспечения иска в виде наложения ареста на любое имущество ответчика на сумму, соразмерную заявленным исковым требованиям в размере 489633,6 руб. следует сохранить до исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Доминанта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-финансовая компания «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 428 026 рублей, проценты за пользование займом в размере 61 607 рублей 60 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 096 рублей, а всего 503 729 (пятьсот три тысячи семьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО2, являющееся предметом залога, путем его реализации на публичных торгах, а именно на:

- дом общей площадью 11,3 кв.м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением продажной цены в размере 429 000 руб.;

- земельный участок площадью 942 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с установлением продажной начальной цены в размере 1000 руб.

Меру обеспечения иска в виде наложения ареста на любое имущество ответчика на сумму, соразмерную заявленным исковым требованиям в размере 489633 руб. 60 коп.,сохранить до исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено 15 апреля 2019 года