Решение № 2-419/2018 2-419/2018 ~ М-381/2018 М-381/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-419/2018

Дело №2-419/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 июня 2018 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района о признании квартиры жилым домом, указав следующее.

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок.

Просил признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что он является собственником жилого помещения на основании договора купли-продажи. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение поименовано квартирой. Однако помещение всегда представляло собой жилой дом, других помещений в нем нет. Имеется один вход, надворные постройки, приусадебный участок. Расхождение в правоустанавливающих документах препятствует для осуществления кадастрового учета.

Представитель ответчика администрации Камышловского сельского поселения Любинского муниципального района участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика и возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебном заседании также не принимал, возражений и ходатайств не представили.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Камышловского сельского поселения, представителя третьего лица Управления Росреестра по Омской области.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., назначение: жилое помещение, наименование: жилое помещение, правообладатель ФИО1, вид жилого помещения – квартира.

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

В техническом паспорте жилого помещения по <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ГП «Омский центр ТИЗ», указано, что объект недвижимости имеет назначение жилое, расположен на обособленном земельном участке, имеется веранда. Объект состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцу на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

На основании изложенного, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

В связи с указанным, суд считает необходимым погасить в ЕГРН запись о регистрации права собственности истца на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру без номера, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись в части регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Кривоногова