Решение № 2-216/2018 2-216/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-216/2018

Дело №2-216/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018г. г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области – ФИО2 (по доверенности), при секретаре Лебедевой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок, указав, что решением исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов от 24.01.1992 года №11 истцу выдано разрешение на строительство гаража размером (3,2х6) в блоке гаражей на <адрес>. На основании указанного решения истцом был построен гараж в блоке гаражей. На основании технического паспорта, который был изготовлен при проведении технической инвентаризации 14.03.2018 года, площадь гаража составляет 20,3 кв.м, год постройки 1998.

Администрацией г.Урень Уренского муниципального района от 15.02.2018 года гаражу присвоен адрес: <адрес> «Б» гараж №4.

Со дня строительства гаража, т.е. с 1998 года и по настоящее время, а всего около 20 лет, истец открыто и непрерывно пользуется гаражом как собственным, следит за его инженерно-техническим состоянием, проводит необходимый ремонт. Каких либо претензий со стороны государственных органов в течение этого периода по поводу возведения строения к истцу не поступало.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, 1998 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №, площадью 20,3 кв.м. и на земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что решением исполкома городского Совета народных депутатов №11 от 24.01.1992 года ему разрешено строительство гаража размером 3,2х6 в блоке гаражей по <адрес> В 1998 году на данном земельном участке он построил гараж. Гараж он построил в 1998 году, и с этого момента пользуется им, считает его своим собственным. Гараж строил на свои средства, своими силами. Администрацией г.Урень Уренского муниципального района от 15.02.2018 года гаражу присвоен адрес: <адрес>» гараж №. Правоустанавливающие документы на земельный участок у истца отсутствуют, однако он на протяжении 20 лет открыто и добросовестно владеет данным участком, несет бремя его содержания, то есть является его фактическим собственником. В связи с отсутствием указанных документов истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться построенным им на указанном земельном участке объектом недвижимости, кроме того не может оформить свои права на данный объект в установленном законом порядке, что нарушает его права и интересы.

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Нижегородской области РФ, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания – посредством электронной почты, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

Ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11.1994 года №53-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».

Статья 551 ГК РФ определяет, что переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Право собственности на земельный участок может быть признано за истцом, если границы участка сформированы, местоположение границ земельных участков согласовано со смежными землепользователями, утверждена схема его расположения на кадастровой карте территории, произведен кадастровый учет и представлены документы, удостоверяющие право истца на земельный участок.

Для идентификации земельного участка необходимы сведения: кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости, описание местоположения земельного участка; площадь, определенная, с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов №11 от 24.01.1992 г. ФИО1 разрешено строительство гаража размером 3,2х6 в блоке гаражей по <адрес> (л.д. 6).

Администрацией г.Урень Уренского муниципального района от 15.02.2018 года гаражу присвоен адрес: <адрес> гараж №, что подтверждается справкой администрации (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту на нежилое здание (строение) – гараж № инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 20,3 кв.м., по экспликации земельного участка застроенная площадь составляет 23,5 кв.м. (л.д. 8-15).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, если лицо открыто, непрерывно, добросовестно владело имуществом, как своим собственным более 15 лет на объект недвижимости, то он приобретает право собственности на объект. На протяжении более 20 лет истец пользуется земельным участком и расположенным на нем гаражом, построил гараж на основании решения Уренского горсовета народных депутатов, иного порядка выделения земельного участка под строительство гаража на тот период времени не имелось. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца гаража и земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 20 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом недвижимости, являются обоснованными, исковые требования истца в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако в нарушении ст. 56 ГК РФ истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что земельный участок, расположенный под гаражом № по адресу: <адрес> сформирован и прошел государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства.

До настоящего времени спорный земельный участок не поставлен в установленном законом порядке на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта земельного участка.

Документы, подтверждающие формирование земельного участка, находящегося в пользовании истца, в соответствии ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", истцом не получены.

Исходя из этого, спорный земельный участок не может быть объектом гражданского оборота, и, следовательно, у суда отсутствуют основания о признании за истцом права собственности на этот земельный участок.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>», гараж №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж и земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на одноэтажный кирпичный гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж №, площадью 20,3 кв.м.

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья С.В. Сапожникова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 года.

Судья С.В. Сапожникова