Решение № 2-343/2017 2-343/2017~М-291/2017 М-291/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-343/2017

Дело № 2-343/2017г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 г. г.Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Буланова В.Е.,

представителя ответчика администрации Семикаракорского района - ФИО2,

при секретаре Сахаровой Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес> обосновывая исковые требования тем, что на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он построил жилой дом, площадью 66,4 кв.м., без получения разрешения на строительство. После возведения самовольной постройки он обратился в Администрацию Семикаракорского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного нежилого здания. 7 марта 2017 г. Администрацией Семикаракорского района было отказано ФИО3 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта, по той причине, что в техническом паспорте на жилой дом имеются данные о самовольно возведенных строениях и отсутствует разрешение на строительство. Поскольку возведенная им самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, ее сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец, в соответствии со ст.222 ГК РФ, просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде жилого дома, общей площадью 66,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Буланов В.Е. поддержали заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Семикаракорского района - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала и не возражала против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Право собственника земельного участка возводить на своем участке жилые, культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения, осуществлять их перестройку или снос основано на конституционных полномочиях собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом (ч.2 ст.25 Конституции РФ). Реализация указанного права не должна наносить ущерба окружающей среде и нарушать права и законные интересы иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

Строительство или реконструкция, результатом которой является новый объект недвижимости, должны быть осуществлены с соблюдением требований закона и иных правовых актов.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу п.1 ст.222 ГК РФ признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Любого из перечисленных обстоятельств достаточно для того, чтобы считать возведенный (реконструированный) объект недвижимости самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.27), копией справки Администрации Золотаревского сельского поселения об установлении адреса объекта недвижимого имущества (л.д. 29).

В 2016 году без получения разрешения на строительство ФИО1 построил на указанном земельном участке жилой дом, площадью 66,4 кв.м, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.8-23).

ФИО1 обратился в Администрацию Семикаракорского района с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного им спорного жилого дома. Уведомлением № от 7 марта 2017 г. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства по той причине, что в техническом паспорте на жилой дом имеются данные о самовольно возведенных строениях и отсутствует разрешение на строительство, что подтверждается представленной в материалы дела копией уведомления (л.д.25).

Согласно заключению судебного эксперта Ш.А. № от 4 июня 2017 г. жилой дом, общей площадью 66,4 кв.м, в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является капитальным строением III группы, по своей функциональной целесообразности, состоящий из жилых комнат и подсобных помещений, обеспечивающих создание условий для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, принятия гигиенических процедур, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом доме, по своим объемно-планировочным характеристикам и конструктивным решениям, обеспечивающими пространственную жесткость, прочность, устойчивость и долговечность, требуемый температурно-влажностный режим внутренних помещений, необходимую освещенность соответствует требованиям действующих строительных и санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Сохранение указанного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан, а также иных лиц (л.д.52-60).

Оценив заключение эксперта, суд находит его достоверным и объективным, а выводы эксперта обоснованными.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Указанный жилой дом соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, сохранение данного жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, на котором оно находится.

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Семикаракорского района о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 66,4кв.м., в том числе жилой площадью 26,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 27 июля 2017 г.