Решение № 2-625/2020 2-625/2020~М-167/2020 М-167/2020 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-625/2020

Дело № 2-625/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Элиста 20 февраля 2020 г.

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Оляхиновой Г.З.,

при секретаре Одгаевой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. ФИО1 и ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 заключили договор купли-продажи квартиры от 05.04.2012, согласно которому ФИО5 продала им трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере 2 000 000 руб., из которых 1 612 359 руб. 70 коп. были оплачены продавцу до подписания договора, а оставшаяся часть оплачена за счет средств государственного материнского капитала в размере 387 640 руб. 70 коп. путем перечисления на личный счет продавца ФИО5 Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован 10.04.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с установлением ограничения прав и обременение объекта недвижимости на срок с 10.04.2012 по 04.06.2012. ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ по г. Элисте 01.06.2012 перечислило продавцу средства государственного материнского капитала в полном объеме. Покупателями обязательства по оплате квартиры были выполнены полностью, но указанное обременение в установленном порядке сторонами не снято, поскольку ФИО5 умерла 07.04.2019. В целях реализации права собственников на распоряжение имуществом ФИО4 обратилась в орган опеки и попечительства с заявлением о разрешении на совершение сделки с указанной квартирой. Постановлением Администрации г. Элисты ей было предоставлено такое разрешение сроком действия до 27.11.2019. ФИО4, ФИО18., ФИО19, ФИО20 была оформлена доверенность на ФИО1 с правом продажи вышеуказанной квартиры. В настоящее время стороны не могут обратиться в Управление Росреестра по Республике Калмыкия о снятии обременения с объекта недвижимости, в связи со смертью продавца ФИО5 На основании изложенного просит признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО5, регистрационная запись №08-08-01/005/2012-556 от 10.04.2012 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствующим и снять данное обременение.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО6 исковые требования уточнила, просила признать обременение права собственности (ипотека в силу закона) отсутствующим.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. Просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представители Управления Росреестра, ГУ-УПФР в г.Элисте в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно действующему гражданскому законодательству одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2019 между ФИО7, действующей по доверенности за ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО4, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23., ФИО18 (Покупатели) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность равными долями по 1/8 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, обшей площадью 60,08 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи стороны оценили вышеуказанную квартиру в 2 000 000 руб., из которых 1 612 359 руб. 70 коп. уплачены покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся 387 640 руб. 30 коп. в полной сумме будут перечислены Покупателями Продавцу после регистрации данного договора и права общей долевой собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии путем перечисления материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного на основании решения ГУ-УПФ РФ в г. Элисте РК от 29.07.2009 № 600, дата выдачи сертификата 30.07.2009, на личный счет ФИО5

Из справки ГУ-УПФ РФ в г. Элисте РК № 11/5895 от 13.11.2019 следует, что 01.06.2012 платежным поручением № 3093 было произведено перечисление средств материнского капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. на счет продавца.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истцом было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 10.04.2012 зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Регистрационная запись об ипотеке не погашена.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о праве на наследство по закону серии № от 18.11.2019, выданными ФИО8 – временно исполняющей обязанности нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО9, свидетельством о праве на наследство по закону серии № от 15.11.2019, выданной нотариусом ФИО9 в ее производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 07.04.2019. Наследниками, принявшим наследством по закону, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Принимая во внимание, что обеспеченное залогом обязательство исполнено истцом в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.

Поскольку в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона) в отношении жилого помещения - квартиры площадью 60,08 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 60,08 кв.м., кадастровый номер: №, расположенной по адресу: <адрес> отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.З. Оляхинова.

Решение в окончательной форме принято 2 марта 2020 г.