Решение № 2-544/2026 2-544/2026~М-200/2026 М-200/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-544/2026

УИД 71RS0013-01-2026-000334-91

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Синяевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-544/2026 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований, что в 1972 году отец истца ФИО3 своими силами и за счет собственных средств построил кирпичный гараж (лит. Г), площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке, выделенном под строительство гаража. В дальнейшем был организован гаражный кооператив, членом ФИО3 являлся. С момента постройки указанного гаража и до своей смерти ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, содержал гараж в надлежащем состоянии, производил его ремонт, хранил в нем свое транспортное средство. ФИО3 своевременно не зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке. ФИО3 умер 28.07.2007. Истец указывает, что с момента смерти отца и по настоящее время, уже более 15 лет, владеет и пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит ремонт своими силами и за счет собственных средств, сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги. Данный гараж использует для хранения и ремонта своего транспортного средства. В настоящее время получено соответствующее техническое заключение о возможности эксплуатации гаража. Полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности в порядке приобретательной давности на гараж (лит. Г), площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, с инвентарным номером 240200304, расположенный по <адрес>

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований.

Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет, а для иного имущества - 5 лет.

Действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК (ст.11).

Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока.

Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью «как своей собственной». В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим.

Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими.

Пятым и последним требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть добросовестно.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Добросовестность является важнейшим и незаменимым атрибутом давностного владения.

При установлении, какое содержание вкладывает п.1 ст.234 ГК РФ в понятие добросовестности, следует иметь в виду, что речь идет о гражданине или юридическом лице, которые не являются собственниками соответствующего имущества. Конечно, лицо, которое не знает и не может знать, что оно не является собственником вещи, является добросовестным владельцем. Если вещь имеет собственника и этот собственник известен незаконному владельцу, то такое знание лишает владельца добросовестности.

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица.

Представляется, что положения вышеуказанной статьи не могут быть истолкованы иначе как требующие добросовестности на протяжении всего периода давностного владения.

Для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание (совокупность) вышеперечисленных условий. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Также п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области № от 28.04.1972 разрешено строительство гаражей на 21 место по периметру изгороди машиностроительного завода с восточной стороны.

Как указывает в исковом заявлении истец, в 1972 году его отец ФИО3 своими силами и за счет собственных средств построил кирпичный гараж (лит. Г), площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, расположенный по <адрес>, на земельном участке, выделенном под строительство гаража.

На выделенном решением исполнительного комитета Болоховского городского Совета депутатов трудящихся Киреевского района Тульской области № от 28.04.1972 и постановлением администрации город Болохово Киреевского района от 26.12.1995 № земельном участке расположился гаражный кооператив «Гефес», что следует из Устава гаражного кооператива владельцев индивидуальных гаражей для стоянки легковых автомобилей, мотоциклов с колясками и грузовых мотороллеров.

Постановлением администрации город Болохово Киреевского района от 26.12.1995 № гаражному кооперативу «Гефес» в постоянное пользование предоставлен земельный участок площадью 5163 кв.м, а также выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.12.1995.

В списке владельцев индивидуальных гаражей гаражного кооператива «Гефес» числится ФИО3

Однако, ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке.

ФИО3 умер 28.07.2007, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО №.

После смерти ФИО3 его супруга ФИО4 в установленный законом срок приняла наследство путем подачи заявления нотариусу и оформила свои наследственные права на: 1/3 долю квартиры по <адрес>; денежные средства по вкладу на счету в банке; 1/10 долю жилого дома по <адрес>; компенсацию госстраха на оплату ритуальных услуг по вкладу (взносам), о чем нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО3, свидетельством о заключении брака I-БО № от 12.08.1972.

ФИО1 является сыном ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении I-БО №.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что он с момента смерти отца и по настоящее время, уже более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет и пользуется гаражом, расположенным по <адрес>, несет расходы по его содержанию, производит ремонт своими силами и за счет собственных средств, сдавал денежные средства на оплату электричества, ремонт дороги. Данный гараж использует для хранения и ремонта своего транспортного средства. Полагает, что у него возникло право собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.

Как следует из заявления ФИО4 от 24.04.2026, поступившего в суд, с исковыми требованиями ФИО1 полностью согласная, на гараж по <адрес> не претендует.

Таким образом, судом установлено, что иных лиц, претендующих на данный объект недвижимости, не имеется.

Гараж по <адрес>, поставлен на технический учет в Киреевском отделении ГУ ТО «Областное БТИ».

Как следует из технического паспорта на спорный гараж, составленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 03.07.2025, право собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрировано. Гараж построен в 1972 году, ему присвоен инвентарный №, и имеет следующие технические характеристики: гараж лит.Г площадью 26,0 кв.м. Площадь здания 23,6 кв.м определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020. Местоположение: <адрес>. Технический паспорт содержит согласования гаража со службами, отвечающими за ввод и эксплуатацию объектов недвижимости.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующим на территории Российской Федерации № от 14.08.2025, техническое состояние строительных конструкций гаража лит.Г, расположенного по <адрес> – ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Работы по строительству лит.Г – гаража, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Данное заключение дано надлежащими специалистами организации, имеющими соответствующую квалификацию. Заключение сторонами не оспорено. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, а потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение представленные истцом доказательства.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж лит.Г, площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, с инвентарным №, расположенный по <адрес>

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на земельный участок и гараж подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на гараж лит.Г, площадью по внутреннему обмеру 23,6 кв.м, с инвентарным номером 240200304, расположенный по <данные изъяты>

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Киреевский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2026 г.

Судья

А.А. Подчуфаров