Решение № 2-5369/2020 2-5369/2020~М-4821/2020 М-4821/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5369/2020

УИД 50RS0<№ обезличен>-90 Дело № 2-5369/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.о. Химки <адрес> 26 ноября 2020 года

Химкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Гирсовой Н.В., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5369/2020 по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивировал тем, что ответчикам в рамках программы «Молодой семье - доступное жилье» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от <дата>.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей <№ обезличен> и №2.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены.

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

Срок действия Договора истек <дата>.

<дата> ГУП «ЦУГИ» направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Представители истца Департамента городского имущества г.Москвы и третьего лица ГУП «ЦУГИ» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО6 И.В. в судебном заседании иск признал, указав, что отсутствует возможность совместного подписания протокола о взаиморасчетах, в связи с большой занятостью и наличием малолетних детей.

Ответчик ФИО6 Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержав правую позицию ФИО6 И.В. по делу.

ФИО6 В.И. в судебное заседание также не явился, извещен.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, заслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО3 города Москвы № 4416рп от <дата> с изменениями № 928рп от <дата>, № 3125рп от <дата>, № 3305рп от <дата> в рамках Московскойпрограммы «Молодой семье - доступное жилье» Ответчикам (ФИО4, ФИО5, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес>, с рассрочкой платежа на 10 лет.

Согласно постановлению Правительства Москвы от <дата> № 149 «Об организации продажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собственности города Москвы» право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, оформляемые в рамках городских жилищных программ, было предоставлено Государственному унитарному предприятию города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»),

<дата> между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени города Москвы и ответчиками был заключен Договор № 3352-МС/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес> (далее - Договор).

В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес> (далее - жилое помещение), а

Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с ФИО3 Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от <дата> № 900 составляет 1 992 145 рублей 10 копеек (Один миллион девятьсот девяносто две тысячи сто сорок пять рублей 10 копеек) (п. 1.3 Договора)

Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от <дата>.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей <№ обезличен> и №2.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей полностью исполнены.

В соответствии с п. 1.5. Договора после исполнения Покупателем всех обязательств по настоящему Договору, стороны подписывают Протокол о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность.

В соответствии с п. 3.3. и 8.6. Договора Покупатель имеет право на оформление в собственность жилого помещения после внесения выкупной стоимости, оплаты задолженности по всем дополнительным обязательствам, исполнении всех иных обязательств и подписания протокола о взаиморасчетах.

Срок действия Договора истек <дата>.

<дата> ГУП «ЦУГИ» направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Согласно п.4 ст. 33 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от <дата>, город Москва, управомоченная им организация (истец) на основании договора купли-продажи с рассрочкой платежа передает покупателю жилое помещение во владение и/или пользование до полной выплаты стоимости жилого помещения, а граждане обязуются своевременно вносить в счет выкупа денежные средства, а также выполнять иные условия договора.

Согласно п.1 ст. 34 Закона г. Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» от <дата>, после исполнения всех обязательств, предусмотренных договором, в том числе внесения всей выкупной стоимости и процентов зарассрочку платежа, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

С <дата> Государственное унитарное предприятие «Московский городской Центр арендного жилья» было реорганизовано путем присоединения к Государственному унитарному предприятию города Москвы «Центр Управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ»), которое в настоящее время является в силу закона правопреемником ГУП «МГЦАЖ» по всем его правам и обязанностям, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от <дата>.

Согласно п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от <дата> г. № 99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и ФИО3 движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в том числе жилыми помещениями, функции по разработке и реализации государственной политики в жилищной сфере, предоставлению государственных услуг гражданам в сфере реализации их права на жилье.

В соответствии с п. 6.5. Положения о Департаменте городского имущества города Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

П. 6.10. указанного Положения закрепляет: ДГИ города Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года <№ обезличен>-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждении города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы» Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Вопрос о праве собственности на спорное жилое помещение разрешается посредством предъявления вещного иска, в случае, если истец заведомо является собственником имущества, в связи с чем, вправе пользоваться, в том числе, специальным способом защиты своего права, предусмотренным п.3 ст.551 ГК РФ.

Разрешая спор, суд, исходя из того, что фактически квартира передана ответчикам для проживания, обязательства по оплате в бюджет г. Москвы выкупной стоимости квартиры и за рассрочку платежа выполнены ими полностью, вместе с тем, не обращаются к истцу с заявлением о подписании протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права собственности, государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Прекратить право собственности Департамента городского имущества города Москвы на жилое помещение по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, кадастровый <№ обезличен>.

Признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, Химки г., ФИО7 ул., <адрес>, <адрес>, общей площадью 76,8 кв.м, кадастровый <№ обезличен>, за ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 по 1/4 доле в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято <дата>.

Судья: Н.В. Гирсова